Как купить залоговую квартиру? 32 / 975

просто Сергеич писал(а):
Разница все таки есть - каким образом закладная перешла к новому держателю, когда, и на каком основании?

Святослав, основанием является дкп закладных, либо при отзывы лицензии назначается банк, который разгребает все эти дела... Лично я не вижу здесь ничего страшного, в Росреестре сделка по продаже закладных проходит регистрацию и вносятся данные о смене Залогодержателя..
Как раз сейчас заканчиваю похожую сделку... Кредит брали в ИТБанке, при отзыве лицензии передали закладную в Енисей, пока я искала покупателей, закладную продали в Интерпрогрессбанк..

pappicarlo
Еще одна подобная тема: viewtopic.php?f=21&t=22071

спасибо, оно и так понятно , что

Александр Станиславович писал(а):
Погашение задолженности средствами покупателя, весьма рискованная схема

pappicarlo писал(а):
Александр Станиславович писал(а):
Погашение задолженности средствами покупателя, весьма рискованная схема

А чьими средствами погашать задолженность, если квартира выставлена на продажу и ее владелец уже не может оплачивать ипотечный кредит?

Риск такой сделки с покупкой квартиры в залоге по дкп меньше рисков покупки квартиры по наследству, ренте или дарению, а также с пожилыми и несовершеннолетними собственниками.

David Moiseevich писал(а):
Риск такой сделки с покупкой квартиры в залоге по дкп меньше рисков покупки квартиры по наследству, ренте или дарению.

Риски покупки залоговой квартиры выше в разы.
Таки в Росреестр в любой момент может прилететь постановление от судебных приставов или определение суда об аресте квартиры и поставить крест на сделке.

pappicarlo писал(а):
Риски покупки залоговой квартиры выше в разы.
Таки в Росреестр в любой момент может прилететь постановление от судебных приставов или определение суда об аресте квартиры и поставить крест на сделке.

На каком основании арест квартиры, если залогодатель предоставляет справку из банка о своевременной оплате своей ипотеки, без просрочек и штрафов?

David Moiseevich писал(а):
pappicarlo писал(а):
Риски покупки залоговой квартиры выше в разы.
Таки в Росреестр в любой момент может прилететь постановление от судебных приставов или определение суда об аресте квартиры и поставить крест на сделке.

На каком основании арест квартиры, если залогодатель предоставляет справку из банка о своевременной оплате своей ипотеки, без просрочек и штрафов?

так как в случае ТС у банка - первоначального кредитора, отозвана лицензия, и непонятно где закладная. Влёгкую конкурсный управляющий оспаривает первоначальную сделку по передаче закладных и требует возврата ее в конкурсную массу. Но надо выяснять.

kartavtsev писал(а):

так как в случае ТС у банка - первоначального кредитора, отозвана лицензия, и непонятно где закладная. Влёгкую конкурсный управляющий оспаривает первоначальную сделку по передаче закладных и требует возврата ее в конкурсную массу. Но надо выяснять.

Ну то вариант частного случая ТС. В обычном же варианте добросовестного ипотечника в нормальном банке рисков покупки квартиры под залогом даже меньше, чем в обычной сделке.

pappicarlo писал(а):
Риски покупки залоговой квартиры выше в разы.
Таки в Росреестр в любой момент может прилететь постановление от судебных приставов или определение суда об аресте квартиры и поставить крест на сделке.

Отнюдь, если Вы правильно готовитесь к сделке и проверяете Продавца на благонадежность, неожиданность прилета таких постановлений практически исключена. ССП весьма инертная организация.

Ваши страхи можно нивелировать путем заключения и полного исполнения (на бумаге) дкп + контролируемой со стороны покупателя регистрацией, которая уже станет формальностью, и в случае препятствий со стороны продавца, будет решатся судебным порядком.