Надзор банка при перепланировке квартиры. 28 / 698

17.09.17, 14:39
Ирина Сорокина писал(а):

15.09.17, 16:03
Adivinanza писал(а):
Была сделка в Райфе два года назад. Перепланировку спрятали, никто и не проверял вообще.
Ириш, да в начале этого года все было как "раньше". Все меняется.

А кто-то из райфа теперь будет по квартирам ходить, проверяя перепланировку? Уже специалист в штате райфа есть такого плана? сомневаюсь) или у райфа уже своя оценочная, с другими не работают?

15.09.17, 16:53
Беляева Елена писал(а):
попробуем поставить себя на место банка недавно покупали квартиру, взысканную в собственность банка, не смогли они продать ее с торгов, пришлось оформлять на банк.

Эта позиция понятна, Елена. Банки торгуют деньгами, а не квартирами и им чем проще, тем лучше.
Почему не смогли продать? была ли причина в перепланировке? многие квартиры без перепланировки сильно проигрывают. Или дело исключительно в формальном вопросе "узаконивания"?

15.09.17, 16:53
Беляева Елена писал(а):
И да в дополнительнй инспекции своего предмета залога (который может быть придется вешать на баланс) нет ничего противозаконного.

Ок!

15.09.17, 16:53
Беляева Елена писал(а):
А по поводу фобий о лоббировании новостроек, сомнительно, ни прямого ни косвенного гешефтика не наблюдается.

купить новострой вместо вторички - это первое, что приходит в голову после заморочек и отказов в одобрении квартиры с перепланировкой.

15.09.17, 16:53
Беляева Елена писал(а):
Ужесточения возможно инициированы беспрецедентным увеличением количества взыскиваемых за неуплату квартир....

Что неудивительно - кризис крепчает и сокращений в различных сферах все больше и больше.
Возвращаясь к началу вопроса - банку не нужны квартиры, банку нужны деньги. Значит, залоговый объект обязан быть ликвидным и рентабельным. Вывод - квартира без перепланировки более рентабельна и ликвидна с точки зрения реализации залогового имущества.

17.09.17, 14:44
Adivinanza писал(а):

17.09.17, 14:39
Ирина Сорокина писал(а):

15.09.17, 16:03
Adivinanza писал(а):
Была сделка в Райфе два года назад. Перепланировку спрятали, никто и не проверял вообще.
Ириш, да в начале этого года все было как "раньше". Все меняется.
А кто-то из райфа теперь будет по квартирам ходить, проверяя перепланировку? Уже специалист в штате райфа есть такого плана? сомневаюсь) или у райфа уже своя оценочная, с другими не работают?

Вот буквально я так и поняла это - будет ходить надзиратель и проверять вслед за оценщиком.
То есть желание иметь в залоге беспроблемный объект теперь выше, чем дать кредит. Снижение ставок гарантирует спрос на кредиты, вероятно. Но возрастает риск их невозвратов.

15.09.17, 13:46
Ирина Сорокина писал(а):
банк обязательно направит своего представителя по оценке для проверки объекта, даже если оценочная компания или оценщик будет предложена банком и аккредитована.

Только если не аккредитован оценщик.Врёт казачок.

15.09.17, 13:46
Ирина Сорокина писал(а):
Но «засланный казачок» сообщил следующее - банк обязательно направит своего представителя по оценке для проверки объекта, даже если оценочная компания или оценщик будет предложена банком и аккредитована.

Считаю, что будущий кредитор-залогодержатель вправе решать какие квартиры брать в залог, а какие не брать. Для этого будущий предмет залога необходимо осмотреть. Если бы я давал деньги в долг и оформлял залог на квартиру в качестве обеспечения суммы займа , я бы обязательно осмотрел квартиру предлагаемую мне в залог, а не только бы бумаги на квартиру посмотрел . И вполне вероятно квартиру с неутвержденной неузаконенной перепланировкой в залог бы не взял.Несмотря на то, что регистрации залога в Росреестре эта перепланировка не помешала бы. Если потенциального заемщика-залогодателя это неустраивает, то ему никто не мешает искать менее щепетильного кредитора, которому наплевать эти вещи.

Однажды Райффайзен встал в стойку по поводу переименования города.В свидетельстве стоял Железнодорожный ,а в выписке из домовой Балашиха .Постоновление главы Балашихи и решение советов депутатов их юристов не устроило.За два дня перекинулись в Сбер и с тем же пакетом документов (в том числе оценка) благополучно совершили сделку.

17.09.17, 14:38
Ирина Сорокина писал(а):

15.09.17, 15:08
David Moiseevich писал(а):
Совок уже давно почил и сгнил, но его наследие в виде дурацких запретов все еще живо
Я бы сказала, что намечается стремительная реинкарнация совковых правил.

Они никуда и не уходили.

17.09.17, 15:44
Александр Тестянов писал(а):
Однажды Райффайзен встал в стойку по поводу переименования города.В свидетельстве стоял Железнодорожный ,а в выписке из домовой Балашиха .Постоновление главы Балашихи и решение советов депутатов их юристов не устроило.

У нас такое было с Юбилейный-Королев и бестолковым очередным региональным юристом Сбера, звонившим из "ниоткуда". Ему было предложено ознакомится с НПА по переименованию и потом звонить, если появятся вопросы, но уже умные и по делу. Пропал. Обиделся, наверное