Ипотека на выкуп долей, план действий. 65 / 802

10.10.17, 19:59
Senbernar писал(а):

10.10.17, 19:57
Бирюлевский саранча писал(а):

10.10.17, 19:54
aggryaznov писал(а):
н\л ребёнок может переписать свою долю например на свою мать?
Только возмездной сделкой, но не дарением
Возмездной сделкой переписать долю на свою мать н/с не может по определению. П.3 ст 37 ГК РФ

Вы правы, но если как заявлено автором темы, конечными собственниками долей в сделке будут брат и сестра, то можно подобрать схему не нарушающую п.3 ст 37 ГК РФ

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

10.10.17, 20:04
Николай Тюленев писал(а):

10.10.17, 19:54
aggryaznov писал(а):
владелец отец ребёнка
Не годится.
Подарить там долю своему ребенку отец может, но у опеки возникнет вопрос: а где деньги с проданной дяде доли в 2-х комнатной квартире?

Поэтому и написал сразу - начните исследования с посещения органов опеки.

Спасибо! так и сделаем, готовимся заранее и составляем варианты.

10.10.17, 20:04
Ирина Сорокина писал(а):
Так, например, будет признана незаконной сделка по передаче в дар несовершеннолетним своей доли кому-либо.

Этой сделки просто никогда не будет. Ни один нотариус не удостоверит договор дарения от несовершеннолетнего, что запрещено законом.

10.10.17, 19:58
aggryaznov писал(а):

10.10.17, 19:57
Бирюлевский саранча писал(а):

10.10.17, 19:54
aggryaznov писал(а):
н\л ребёнок может переписать свою долю например на свою мать?
Только возмездной сделкой, но не дарением
Деньги обязательно должны где-то фигурировать? или достаточно чтобы они были только на бумаге?

Например, договор мены может не предусматривать непосредственных денежных платежей, а обмен имуществом.

10.10.17, 20:07
aggryaznov писал(а):

10.10.17, 20:04
Николай Тюленев писал(а):

10.10.17, 19:54
aggryaznov писал(а):
владелец отец ребёнка
Не годится.
Подарить там долю своему ребенку отец может, но у опеки возникнет вопрос: а где деньги с проданной дяде доли в 2-х комнатной квартире?

Поэтому и написал сразу - начните исследования с посещения органов опеки.
Спасибо! так и сделаем, готовимся заранее и составляем варианты.

Настоятельно советую, перед посещением органов опеки проконсультироваться очно с грамотным риэлтором. Идти в опеку нужно с продуманным и юридически безупречным вариантом.

10.10.17, 20:06
Бирюлевский саранча писал(а):

10.10.17, 19:59
Senbernar писал(а):

10.10.17, 19:57
Бирюлевский саранча писал(а):
Только возмездной сделкой, но не дарением
Возмездной сделкой переписать долю на свою мать н/с не может по определению. П.3 ст 37 ГК РФ

Вы правы, но если как заявлено автором темы, конечными собственниками долей в сделке будут брат и сестра, то можно подобрать схему не нарушающую п.3 ст 37 ГК РФ

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Соглашусь только в одном с Вами, грамотную схему решения проблем автора составить можно. Но не договором мены.

10.10.17, 20:07
Senbernar писал(а):

10.10.17, 20:04
Ирина Сорокина писал(а):
Так, например, будет признана незаконной сделка по передаче в дар несовершеннолетним своей доли кому-либо.
Этой сделки просто никогда не будет. Ни один нотариус не удостоверит договор дарения от несовершеннолетнего, что запрещено законом.

как юридический акт - да, не состоится.

10.10.17, 20:09
Senbernar писал(а):
Настоятельно советую, перед посещением органов опеки проконсультироваться очно с грамотным риэлтором. Идти в опеку нужно с продуманным и юридически безупречным вариантом.

Последние реэлторы с кем я общался отправляли в опеку со словами "там всё скажут"

10.10.17, 19:58
aggryaznov писал(а):
Правильно ли я понимаю, что через договор "мены" можно обменять её долю в текущей квартире на долю в лучшей, и долю записать сразу на меня (на меня потому что буду брать ипотеку и по условиям должен быть конечным владельцем квартиры)

Во избежание путаницы , вместо "записать" желательно использовать другие термины - принять в дар, поменять на другое имущество или купить.
Учтите, что принятие имущества в дар от лица не являющегося близким (по СК РФ) родственником приведет к необходимости уплаты НДФЛ 13%.

10.10.17, 20:07
aggryaznov писал(а):
готовимся заранее и составляем варианты.

Составление схемы сделки нужно поручить юристу.