Ипотека в СБ одобрят или нет? 37 / 952

23.10.17, 13:09
Ольга Панкратова писал(а):
Есть письмо ФНС от 2012 года

И еще: ПИСЬМО МФ от 24 июня 2016 года № 03-04-05/36856:.Цитата: "Таким образом, в случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, сумма имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Одновременно сообщаем, что в случае, если предметом договора являлась бы продажа каждым из продавцов своей доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, указанный имущественный налоговый вычет предоставлялся бы каждому из совладельцев в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей, а в случае нахождения их в собственности налогоплательщика более трех лет доход от их продажи не подлежал бы обложению налогом на доходы физических лиц."

23.10.17, 13:09
Ольга Панкратова писал(а):
Но однажды настояли клиенты (мои) на одном договоре и сделали один ДКП. Вычет по 1 млн получил каждый.

а я бы не рискнула гарантировать продавцам ТС, что они не влетят на 520 000 налога..
в одном случае получили, но где гарантия, что в другом получат? однозначности толкования так и нет...

23.10.17, 13:09
Ольга Панкратова писал(а):
Есть письмо ФНС от 2012 года

а к нему есть еще одно... дополнительное-разъяснительное

внешняя ссылка

и там четко указано, что

Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Как угадать, чем будет руководствоваться очередной налорг?

23.10.17, 13:46
Ева2015 писал(а):
Одновременно сообщаем, что в случае, если предметом договора являлась бы продажа каждым из продавцов своей доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи,

тут бы я тоже не трактовала однозначно, предмет договора -продажа доли, но не продажа всех долей сразу в одном договоре.

имхо. самостоятельный объект купли продажи- доля должен иметь отдельный договор...

23.10.17, 13:46
Ева2015 писал(а):

23.10.17, 13:09
Ольга Панкратова писал(а):
Есть письмо ФНС от 2012 года
И еще: ПИСЬМО МФ от 24 июня 2016 года № 03-04-05/36856:.Цитата: "Таким образом, в случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, сумма имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Одновременно сообщаем, что в случае, если предметом договора являлась бы продажа каждым из продавцов своей доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, указанный имущественный налоговый вычет предоставлялся бы каждому из совладельцев в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей, а в случае нахождения их в собственности налогоплательщика более трех лет доход от их продажи не подлежал бы обложению налогом на доходы физических лиц."

вот я ровно про это же
те, кто делал якобы такие премудрые договора с разбивкой - пока еще не получили "писем счастья" но не факт, что не получат!, пока до них руки не дошли просто!
мне достаточно только одного примера, где разбившие на разные стоимости договор содольщики равных долей получили налоговый вычет соразмерно(пропорционально) количеству долей, а не сумме указанного получения
брать в пример маржинальные случаи не стоит

23.10.17, 15:23
Беляева Елена писал(а):

тут бы я тоже не трактовала однозначно, предмет договора -продажа доли, но не продажа всех долей сразу в одном договоре.

имхо. самостоятельный объект купли продажи- доля должен иметь отдельный договор...

согласна полностью
риски огромные

До письма 2016 года я разбивала в ДКП цену и доли.
В своем первом ДКП по своей квартире так же разбивала, но то был 2013 год.

Крайний раз делала свежую приватизацию через не сколько ДКП у Федорченко. Консультаций с налоговой было много, иначе не получилось, кроме как несколько ДКП. Но там покупатель был с налом, в ЕГРН в итоге у него получилось шесть долей во владении, а не одна квартира.

Как на шесть долей посмотрит сбер, вопрос открытый, с ипотекой не было таких ситуаций.

Была квартира разделенная на комнаты, но там дкп одним договором и комнаты в итоге объединили в квартиру вторым заявлением, и на квартиру наложили обременение.

впрочем, ведь сбер требует пДКП ему предоставить. Будет их 5 шт... тут не могу сказать, какой будет результат.

ну, че вспоминать
речь о сегодняшнем дне

Юлия Лурье,
Сейчас несколько дкп, увы. Да еще отказы друг другу. Так на сладкое. Дофига денег, но дешевле, чем налоги с 1го дкп.

23.10.17, 16:48
Карпушкина Вероника писал(а):
Юлия Лурье,
Сейчас несколько дкп, увы. Да еще отказы друг другу. Так на сладкое. Дофига денег, но дешевле, чем налоги с 1го дкп.

для ипотеки не подойдет
смотрите вопрос
что за проблема ответить прямо на вопрос
без растекания по древу
ответ - не одобрит Сбер несколько разных договоров
для своего кредита

Ирина Сорокина

Сбербанку придется брать в залог каждую долю? Обращайтесь напрямую в центр ипотечного кредитования к начальнику отдела. Это их прерогатива.

По поводу необходимости таких маневров. Сейчас в бюджете дыра. В зависимости от ее величины будут приниматься решения о налогах. Я бы не рекомендовала напрягаться по сомнительному варианту. Не будет того стоить. Раньше было возможно, не сильно кто выискивал блох. Теперь иные времена.