Расчеты с Покупателем- ипотечником Сбера 65 / 2989

Radusya

Мы вообще думали, что все расчеты будут производиться через Сбер, ЦНС. У нас нет ДКП между нами и Покупателем, есть только один Договор Сбера. Где наши интересы прописаны чисто символически. К сожалению, до нас поздно дошло это. Мы даже к юристу не успеваем сбегать составить грамотный договор.

Поэтому и прошу совета по части Договора. Мы настаиваем, чтобы Покупатель перевел деньги в день подписания Договора в Сбере и это было прописано в Договоре.

Антон Смолев

Radusya,
У вас доли или совместная собственность? А то иногда даже со вторым бегут к нотариусу

Зачем вам юрист, если будет нотариус?
Пока Вы толкового юриста по недвижимости найдете, время пройдет, а кто попало вам не нужен.

Radusya

Антон Смолев,
Доли, у каждого по 1/2, те два собственника.
Покупатель несет ДКП сбера нотариусу, туда не будут вноситься изменения(((( уже.

05.12.17, 20:25
Radusya писал(а):
Мы настаиваем, чтобы Покупатель перевел деньги в день подписания Договора в Сбере и это было прописано в Договоре

У покупателя ипотека же? Банк не позволит этого сделать, вообще никак. Без вариантов

Антон Смолев,
Ипотека, а я читала, что как раз либо предоплата, либо оплата в день подписения договора

Антон Смолев,
Спасибо за ответы. А какой выход из этой ситуации? А почему Покупатель не может в день оплаты внести свои личные средства в день подписания? Про кредитные средства понятно, тут без вариантов.

05.12.17, 20:10
Radusya писал(а):
Добрый день.
У меня вообще нет доступа к менеджеру банка, с ним общается Покупатель, мы через домклик (акк Покупателя) загружали документы.

В домклик есть мобильный телефон менеджера и его эл почта. Да и чат там есть.

Далее.

Где у Вас банк (территориально). Подскажем адекватного нотариуса.

Radusya,
Вам нужен менеджер сбера, он снимет половину вопросов.

1. Если Вы настаиваете на предоплате,
то эти деньги могут быть внесены наличными или на р/с.
Но тогда, Вы должны дать покупателю, а покупатель копию в банк расписку на эти деньги и отразить их в дкп. Что в качестве предоплаты сумма х.

Если у Вас расчет через ячейку, в день сделки, покупатель свои личные средства размещает на р/с куда поступают денежные средства после подписания кредитного договора покупателем. И вся сумма: либо выдается из кассы, опечатывается в 1разовый конверт и закладывается в ячейку (ключ у покупателя).
или подписывается доп. соглашение о безопасных расчетах, и тогда вместо ячейки деньги уходят на "номинальный счет", ЦНС исполняет поручение покупателя выплатить деньги, после предоставления в банк документов, о регистрации права и ипотеки в силу закона.

По поводу нотариуса и банка.

Банк не выдаст деньги без подписанного договора купли продажи.
Нотариус не удостоверит сделку, без подписанного кредитного договора.

Поэтому связка: Банк (кредитник)-Нотариус (ДКП)-Банк (закладка).

Некоторые закладывают под дкп не нотариально удостоверенный, а потом уже едут к нотариусу. Но это как Вы договоритесь с кредитным менеджером. Я договаривалась и скидывала потом скан нотариального договора кр. менеджеру и она меняла бумажку на этот скан.

Карпушкина Вероника,
Огромное спасибо.
Изначально, Покупатель, то ли сам не разобравшись, то ли с целью, сказал, что в домклик может общаться только он, ни телефона, ни почты там нет, только чат. Потом правда дал нам пароль от своего ЛК в домклике, чтоб мы могли оперативно загружать документы. К сожалению, Покупатель уже отнес предоплату и копии всех наших документов нотариусу (ближайший к банку) и записался на прием на подписание. На менеджера у нас вообще вызода нет, там только Покупатель и дал понять, что только он там может присутствовать. От ячейки Покупатель отказался, тк денег стоит, а он уже с нами на пополам оплачивает нотариуса, тк у нас два собственника. Странно, Покупатель говорит, что как раз наоборот Нотариус-Банк-Мфц))). По поводу Предоплаты Покупатель сказал, что тоже стоит денег, аж 15 тр, поэтому отпадает, он оплачивать не будет. Поэтому мы вынуждены были настаивать на переводе личных средств Покупателя в день подписания Договора в банке, нашли в интернете только два варианта, предоплата или в день подписания. Про Допсоглашение, спасибо, будем знать

. Те, правильно ли я поняла, что личные средства Покупателя, можно тоже через ЦНС провести? Это надежней, если да?
Еще раз огромное-огромное спасибо