Ипотека, аккредитив Банк Москвы. 39 / 792

Вы уверены в своем риелторе? Тогда передайте ему полномочия вести переговоры со всеми потенциальными покупателями и прекратите сами контактировать с так называемым покупателем... Если ваш агент профи, то сумеет вычленить реального покупателя от мутняка и оградить вас неприятных моментов..
PS У меня мои клиенты получали отказ в ипотеке имея зарплату в 200 тысяч в ТНК-БП... Так что заявка это вообще не о чем...

Ирина Сорокина,
Серьёзно? Мне казалось, что как доходит купли/продажи обе стороны начинают истерить, степень зависит от разных факторов.
Пока план такой с утра рвануть в филиал где проходят сделки с ипотеками и взять рыбы документов. С покупателем обсудить форму рукописной расписки и узнать когда он ждёт одобрения ипотеки. А потом опять думать.

Минеева Татьяна,
Риэлтор говорит тоже самое, но они уже пообщались, покупатель не хочет иметь с ним дело... очень это напрягает, не хочет не в самой категоричной форме, но все же не хочет. Но да вы правы, завтра его подключим все же, хотя покупатель упирается, звонит все равно нам.

15.12.17, 00:14
Фрида писал(а):
Ирина Сорокина,
Серьёзно? Мне казалось, что как доходит купли/продажи обе стороны начинают истерить, степень зависит от разных факторов.
Пока план такой с утра рвануть в филиал где проходят сделки с ипотеками и взять рыбы документов. С покупателем обсудить форму рукописной расписки и узнать когда он ждёт одобрения ипотеки. А потом опять думать.

как доходит до сделки, заинтересованная сторона не истерит а идет на компромиссы. Хотя конечно "рынок покупателя", но не до такой степени.

Если уж так дорог этот покупатель, ну общайтесь, ждите, обсуждайте, но ничего не подписывайте; только в присутствии риелтора.

andy325,
Никто не говорит о рынке покупателя, готовы на идти на адекватный компромисс не более. Думала, что мы может перегибаем / не понимаем и это все нормально и так и должно быть...

Фрида,
Вы понимаете разницу и последствия между распиской на денежную сумму и Соглашением о внесении задатка? Мало ли что там хочет клиент, к тому же какой то мутный... Вас, может поэтому и пасут, как ССР, а вдруг появившийся риелтор мешает, направляя ваши взаимоотношения в правовое русло... Не надо ездить в банки, зачем эти ненужные телодвижения, если вам еще задаток не внесли и он еще ипотеку не одобрил? В пустой рыбе абсолютно нет никакого смысла, пока там не будут прописаны условия именно по вашей сделке.. А что такое аккредитив, можно и в интернете почитать... Мне ваш потенциальный клиент нравится все меньше и меньше...

14.12.17, 19:47
Фрида писал(а):
Минеева Татьяна,
В Банке были, но не знаем филиал где сделка будет. В том филиале что были рыб ДКП нет, по аккредитиву они сами ничего не знают у них в документации процент от 0.1 до 0.X. Я вообще не понимаю, что это значит. Завтра поедет она в другой филиал. Но завтра уже хотят внести аванс под рукописную расписку, с неодобренрй ипотекой(((

попахивает разводом
особенно, как писала Таня Минеева, требование убрать вашего риэлтора из процесса околпачивания
не дай Бог вы упустите момент связи регистрации перехода права и получения денег и право будет зарегено раньше, чем у вас появится возможность получить деньги в этой ситуации помогать вам должен только ваш риэлтор, слушайте его и не верьте обещаниям покупателя, по моей практике - как только идет малейшее отклонение от обычной схемы - так в этом тонком месте потом и рвется

Юлия Битузе

15.12.17, 01:13
Фрида писал(а):
andy325,
Никто не говорит о рынке покупателя, готовы на идти на адекватный компромисс не более. Думала, что мы может перегибаем / не понимаем и это все нормально и так и должно быть...

Адекватность предложения покупателя и его соответствие реалиям рынка и обычаям делового оборота рынка должен оценивать только ваш риэлтор, надеюсь, он с опытом подобных сделок и полностью владеет аналитикой по рыночным ценам и процессами сегодняшнего дня.
Вас(собственников) могут поймать на желании продать быстро и дорого, на эмоции, риэлтор же этих эмоций должен быть лишен

14.12.17, 19:37
Фрида писал(а):
Есть адекватный риэлтор со стороны сестры, покупатель против его участие в сделке. Объясняет что им ( риэлторам) не доверяет. По аккредитиву с его слов поняли, что деньги падают на его аккредитивный счёт и он платит 1% за перевод на счет сестры, а дальше как выводить деньги? Как перевести в другой банк? Какие проценты? Не знаем...В сделке заинтересованы, но покупатель какой то странный. Жду очень мнений.

У Вас есть адекватный риэлтор, пусть решает эти вопросы.

15.12.17, 00:14
Фрида писал(а):
Пока план такой с утра рвануть в филиал где проходят сделки с ипотеками и взять рыбы документов. С покупателем обсудить форму рукописной расписки и узнать когда он ждёт одобрения ипотеки. А потом опять думать.

Видимо Вы хотите обойтись без агента, потому что "нашли" покупателя сами. Отсюда и куча вопросов.