Военная ипотека. Без иллюзий 52 / 2317

21.04.18, 11:25
Ирина Сорокина писал(а):
их просто не хотят рассматривать в качестве покупателей.

бывает, что государство не оплачивает уже состоявшийся переход права?

21.04.18, 11:30
drandostat писал(а):

21.04.18, 11:25
Ирина Сорокина писал(а):
их просто не хотят рассматривать в качестве покупателей.
бывает, что государство не оплачивает уже состоявшийся переход права?

Я не теоретик, я практик. У меня ни разу такого не случилось. Однако процесс нельзя назвать гладким, особенно если стараться забрать у государства всё, что тебе положено по закону.

21.04.18, 11:30
drandostat писал(а):

21.04.18, 11:25
Ирина Сорокина писал(а):
их просто не хотят рассматривать в качестве покупателей.
бывает, что государство не оплачивает уже состоявшийся переход права?

Оплата происходит очень быстро после перехода права . Обычный рабочий процесс.

21.04.18, 12:08
Душистый Шмель писал(а):

21.04.18, 11:30
drandostat писал(а):

21.04.18, 11:25
Ирина Сорокина писал(а):
их просто не хотят рассматривать в качестве покупателей.
бывает, что государство не оплачивает уже состоявшийся переход права?
Оплата происходит очень быстро после перехода права . Обычный рабочий процесс.

Как только в банке оказываются документы, подтверждающие переход права к продавцу, банк сразу делает поручение и переводит деньги на счет продавца.
Задержки случаются при одобрении объекта в РВИ НИСе. Приостановки случаются, о которых может знать только банк.

20.04.18, 17:14
Ирина Сорокина писал(а):
Особенностью покупки на средства НИС и РВИ является сам договор купли-продажи

Как по мне, то договор кривой, 5 пунктов в нем прилично меняли, но есть основа, которая интересует банк и РВИ, несколько пунктов. В остальном все как обычно, меняй, не хочу.
Вопросов не возникало еще ни разу.

21.04.18, 11:30
drandostat писал(а):
бывает, что государство не оплачивает уже состоявшийся переход права?

Не бывает. Риски для продавцов аналогичные с обычной ипотекой, разница только в сроках одобрения.

21.04.18, 13:19
Антон Смолев писал(а):

20.04.18, 17:14
Ирина Сорокина писал(а):
Особенностью покупки на средства НИС и РВИ является сам договор купли-продажи
Как по мне, то договор кривой, 5 пунктов в нем прилично меняли, но есть основа, которая интересует банк и РВИ, несколько пунктов. В остальном все как обычно, меняй, не хочу.
Вопросов не возникало еще ни разу.

Кривой это Вы мягко сказали. Больше банк волнуется, что «не пройдет». Банку военка ох как приятна.

20.04.18, 17:23
Ирина Сорокина писал(а):

20.04.18, 17:15
Татьяна R писал(а):
Нет, а у меня всё таки вопрос: точно второй супруг наделяется правом собственности ?
Ведь личные сбережения не задействованы.
Я по наивности считала, что это также как при наследстве или подарке - неделима, собственник один.
Пока действует договор (контракт) с министерством или службой, то собственник чисто номинальный - контрактник.
Но имущество совместно нажитое, согласно СК.

Где-то что-то должно быть...
Понимаете, раньше жилье давалось на семью по количеству человек в ней. Кто пришел служить после 2005 года только военная ипотека. И формулировка там "военнослужащему".

Пошла гуглить.
Вот, например, говорят, что квартира НЕ считается совместно нажитой.
Источник: внешняя ссылка

Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.
То есть, квартира или другое недвижимое имущества, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства министерства обороны РФ.

Все очень даже логично

. Нет?

21.04.18, 14:19
Татьяна R писал(а):
Все очень даже логично . Нет?

Не совсем. Нужно учитывать, добавлялись ли для покупки собственные, совместно нажитые средства.
У военных " на руках" около 3 млн, а при стоимости квартиры 4-5 млн, они добавляют свои средства или берут кредиты, которые выплачивают совместно со второй половиной.

21.04.18, 14:31
Эльфик писал(а):

21.04.18, 14:19
Татьяна R писал(а):
Все очень даже логично . Нет?
Не совсем. Нужно учитывать, добавлялись ли для покупки собственные, совместно нажитые средства.
У военных " на руках" около 3 млн, а при стоимости квартиры 4-5 млн, они добавляют свои средства или берут кредиты, которые выплачивают совместно со второй половиной.

Если кредит в качестве военной ипотеки, то собственность индивидуальная.