Сложный банк, который не выдает ипотеку, но выдает кредит под залог. 81 / 594

[oliv]

Так и вы не сказали - какой банк, кто собственник, какие документы, какая квартира и для чего продаётся?
Будет ли альтернатива, какая ?

Банк пока не называю. Приватизация. Пока хочу понять насколько сложно будет продать и какой дисконт нужен.

[Constantinus]

Зачем вообще давать в долг, если покупатель сам может оплатить долг банку.

[Asti495]

Я так понимаю сложно найти человека, который даст миллионы под честное слово?

никто Вам под честное слово ничего не даст и денег в руки то же не даст.
будет нотариальный дкп, деньги на досрочное погашение на счет (в идеале прямым рейсом на ссудный), а не Вам в руки, остаток на депозит нотариуса, дальше выемка и погашение закладной, госрегистрация снятия обременения и перехода права собственности, при это квартиру Вы освободите физически и юридически до сделки и передадите по передаточному акту покупателю в день подписания дкп.

[Constantinus]

Реальную схему предложите, если считаете себя профессионалом.

В договоре купли-продажи прописывается, что цена квартиры составляет 300 рублей. Из которых получателем 200 руб. является продавец, 100 рублей является банк.

[Asti495]

Из которых получателем 200 руб. является продавец, 100 рублей является банк.

получателем всех денег является продавец, но получает он их разным способом.

[Constantinus]

но получает он их разным способом.

он их не получает. Получает уполномоченное им лицо.

[Asti495]

он их не получает. Получает уполномоченное им лицо.

у денег есть 2 пути - или вклад конкретного заемщика, или счет процентов, счет ссудный и т.д. конкретного заемщика.
любой другой платеж повесит деньги на "невыясненные платежи" и кредит не будет погашен, а проценты продолжат начисляться.

[Ирина Брагова]

В договоре купли-продажи прописывается, что цена квартиры составляет 300 рублей. Из которых получателем 200 руб. является продавец, 100 рублей является банк.

Вы предлагаете 3-х сторонний договор? Потому в вашем варианте в ДКП упоминается банк, и не просто упоминается- банк получает часть денег от продажи квартиры. Значит банк должнен тоже будет подписать такой ДКП?

[Constantinus]

или вклад конкретного заемщика, или счет процентов, счет ссудный и т.д. конкретного заемщика.

Надо смотреть кредитный договор: если в нем порядок расчета такой, что деньги зачисляются на счет заемщика, а потом банк безакцептно списывает сумму долга, то да. В таком случае получателем всей суммы будет продавец.
Однако тут может быть закавыка: если получателем будут продавец, а потом деньги спишет банк, то получится, что перед банком обязанность по оплате исполнил сам заемщик и следовательно обязательство по кредиту и ипотека прекратятся, и права и обязанности банка не перейдут покупателю квартиры

[Constantinus]

Вы предлагаете 3-х сторонний договор? Потому в вашем варианте в ДКП упоминается банк, упоминается, и не просто упоминается- банк получает часть денег от продажи квартиры.

банк тут не причем. Договор купли-продажи всегда двухсторонний. В договоре указывается порядок расчетов с продавцом.