Для профи. Как ускорить продажу залоговой квартиры? 61 / 944

18.08.20, 16:17
Loccci писал(а):
Если у меня ипотека одобренная не втб с более выгодным процентом - хотелось бы заранее знать, что не стОит тратить время на эту квартиру

С другой стороны, хорошего предложения сейчас мало.
Время и сложность сделки - плата за дефицит.

Как вариант. Единичные случаи конечно.
Риэлтор может погасить долг банку своими деньгами, за 10% от суммы.

Среди риэлторов НЕРСа есть такая практика)

18.08.20, 16:15
Ирина Сорокина писал(а):
Сейчас очень популярна схема продажи с использованием личных знакомых. А точнее их денег.
Квартиру по заниженной цене выставляют в продажу. Показывают знакомым. Предлагают купить потому как сам бы жил да людям надо. )
Наивный знакомый на дружеских условиях вносит ... аванс, равный неоплаченному кредиту.
Залог снимают его деньгами. И поднимают цену в рекламе.
Извини, но деньги вернем, а квартиру так дешево не продадим.
Квартиру продают другому по более высокой цене. Деньги знакомому возвращают.
В качестве знакомого может быть любой наивный и доверчивый.
Поэтому помним про бесплатный сыр и чудеса.

Мне это напомнило продажу новостроек по векселям. Была раньше такая схема.

18.08.20, 16:17
Loccci писал(а):
Если у меня ипотека одобренная не втб с более выгодным процентом - хотелось бы заранее знать, что не стОит тратить время на эту квартиру

Одни выбирают квартиры а другие выбирают банки. Каждому своё.

18.08.20, 17:03
Сергей Румянцев писал(а):

18.08.20, 16:15
Ирина Сорокина писал(а):
Сейчас очень популярна схема продажи с использованием личных знакомых. А точнее их денег.
Квартиру по заниженной цене выставляют в продажу. Показывают знакомым. Предлагают купить потому как сам бы жил да людям надо. )
Наивный знакомый на дружеских условиях вносит ... аванс, равный неоплаченному кредиту.
Залог снимают его деньгами. И поднимают цену в рекламе.
Извини, но деньги вернем, а квартиру так дешево не продадим.
Квартиру продают другому по более высокой цене. Деньги знакомому возвращают.
В качестве знакомого может быть любой наивный и доверчивый.
Поэтому помним про бесплатный сыр и чудеса.
Мне это напомнило продажу новостроек по векселям. Была раньше такая схема.

а мне это напомнило Ирину Сорокину

18.08.20, 15:25
Людмила Воронина писал(а):
Сергей Румянцев,
Вообще в объявлении ничего про залог не пишите.
Без надобности.
Переодобрятся , если что.
Ипотечников ВТБ хватает.

а можно передать договор коллегам на исполнение

тем, кто такой проблемы не видит

18.08.20, 17:07
Сергей Румянцев писал(а):
Одни выбирают квартиры а другие выбирают банки

А третьи хотят деньги брать за просмотры квартир)) покупателей ведь пруд пруди

18.08.20, 18:21
Loccci писал(а):

18.08.20, 17:07
Сергей Румянцев писал(а):
Одни выбирают квартиры а другие выбирают банки
А третьи хотят деньги брать за просмотры квартир)) покупателей ведь пруд пруди

Верно! Только не за просмотр а за показ. Ибо, реклама нынче недешёвая и оплачивается из кармана агента. А туристов больше чем покупателей. Туризм, знаете ли, штука платная.

18.08.20, 20:03
Сергей Румянцев писал(а):

18.08.20, 18:21
Loccci писал(а):
А третьи хотят деньги брать за просмотры квартир)) покупателей ведь пруд пруди
Верно! Только не за просмотр а за показ. Ибо, реклама нынче недешёвая и оплачивается из кармана агента. А туристов больше чем покупателей. Туризм, знаете ли, штука платная.

Это лишь говорит об уровне делового доверия у вас с клиентом.

18.08.20, 13:06
Сергей Румянцев писал(а):
"как побыстрее продать"

продать выгоду, которую можно получить, обладая этой квартирой.
а уж что это за выгода, зависит от квартиры, дома, района и места в районе.
и заранее подготовить документы на все случаи жизни, чтобы квартира стала одновременно предельно понятой по истории, - людям нравится демонстрация открытости, даже если ее в самом деле совсем нет.

18.08.20, 16:15
Ирина Сорокина писал(а):
Сейчас очень популярна схема продажи с использованием личных знакомых. А точнее их денег.
Квартиру по заниженной цене выставляют в продажу. Показывают знакомым. Предлагают купить потому как сам бы жил да людям надо. )
Наивный знакомый на дружеских условиях вносит ... аванс, равный неоплаченному кредиту.
Залог снимают его деньгами. И поднимают цену в рекламе.
Извини, но деньги вернем, а квартиру так дешево не продадим.
Квартиру продают другому по более высокой цене. Деньги знакомому возвращают.
В качестве знакомого может быть любой наивный и доверчивый.
Поэтому помним про бесплатный сыр и чудеса.

+100500

Только вчера позвонил один знакомый. Видимо по такой схеме его пытались развести. Когда поняли,и что у него ипотека Сбера - послали. Инком арбаткое, квартира в залоге Тинькофбанк....
(+1 новый клиент на покупку)