Почему не продают квартиру покупателю с ипотекой ? 86 / 1531

Колабина,
При том , что совести у сего персонажа нет.
Никакой.
Последняя его тема была о том , как бы денег получить , но не писать при этом никаких расписок.

09.09.20, 00:24
Людмила Воронина писал(а):
Но обычно долевка.
При покупке такого может быть приостановка по причине :
"Признаки многоквартирного дома "/ отказ в регистрациии.

Может, это я пудрю мозги всем присутствующим, но в выписке ЕГРН по кадастовому номеру, в графе назначение так и указано: "Многоквартирный дом"; есть его общая площадь - что-то около 800-900 кв.м. Мне тут выше уже довелось задать вопрос: зачем многоквартирному дому свой собственный, отдельный, персональный кадастровый номер, если продающиеся объекты - квартиры? Ведь именно их кадастровые номера пойдут в ДКП.

08.09.20, 23:45
Колабина писал(а):
Пока был один телефонный разговор

Вам времени не жаль?

09.09.20, 00:40
Карпушкина Вероника писал(а):

08.09.20, 23:45
Колабина писал(а):
Пока был один телефонный разговор
Вам времени не жаль?

Вероника, если это ирония, то не улавливаю её смысла: объект нравится по всем параметрам, осталось понять юридическую сторону - он вообще рекомендован к покупке? Если же Вы про время здесь присутствующих, то никого не неволю - отвечают те, кто хочет.

09.09.20, 00:44
Колабина писал(а):
кто хочет

Кто хочет купить, сразу в лоб спрашивает про долевку и про назначение земли.
Это решается в три минуты. А не в тему на форуме гадания на ромашке.
И так же на публичной кад. карте посмотреть назначение земли дело 5 минут.
У меня был объект, по суду КВАРТИРА № 3 с кад. номером, однако земля ИЖС со всеми вытекающими. По ЕГРН по суду многоквартирный жилой дом. Уже причина для сноса. Объект я вникнув, продавать не стала. Хотя предписания на снос там на 2-3 дома из 100 таких там рядом одинаковых. Но зачем оно надо? Мина замедленного действия?

09.09.20, 00:36
Колабина писал(а):
вопрос: зачем многоквартирному дому свой кадастровый номер

Для кадастрового учета дома как объекта.

09.09.20, 00:47
Карпушкина Вероника писал(а):

09.09.20, 00:44
Колабина писал(а):
кто хочет
Кто хочет купить, сразу в лоб спрашивает про долевку и про назначение земли.
Это решается в три минуты. А не в тему на форуме гадания на ромашке.
И так же на публичной кад. карте посмотреть назначение земли дело 5 минут.
У меня был объект, по суду КВАРТИРА № 3 с кад. номером, однако земля ИЖС со всеми вытекающими. По ЕГРН по суду многоквартирный жилой дом. Уже причина для сноса. Объект я вникнув, продавать не стала. Хотя предписания на снос там на 2-3 дома из 100 таких там рядом одинаковых. Но зачем оно надо? Мина замедленного действия?

Мосрентген - это просто "кладезь" вот такого.

08.09.20, 23:21
Колабина писал(а):
Вопрос в том, почему всё-таки говорят "нам нужен покупатель за живые деньги" ?

Фантазировать на эту тему можно сколько угодно. В подобных ситуациях, при покупке недвижимости, интереснее знать не то что продавцы говорят а то что они НЕ говорят. Особенно это важно в отношении "вторички".

09.09.20, 00:26
Колабина писал(а):

09.09.20, 00:19
Иван Терехов писал(а):
Наймите еугена на покупку этого объекта, лучше него в таких новостройках никто не разбирается, уникальный специалист по такого рода квартирам, заодно поймём если у него совесть.
К сожалению, к Eugen-у не смогу обратиться: когда-то давно была с ним переписка в личке, но потом все сорвалось по моей инициативе, и вот с тех пор несу эту вину глубоко в душЕ
Кстати, а причём тут его совесть?

Вы либо специально, либо естественно изображаете, что ничего не понимаете. Этот объект можно покупать, только если у вас тяжёлые жизненные обстоятельства, не тупите.
Никто из местных такое за деньги клиенту своему не купит, хотелось понять купит ли вам это еуген и есть ли у него совесть.

Таких объектов в Туле примерно 5% и 50% в Сочи. В чем суть - это дом и в доме доли, но оформлены могут быть как комнаты или отдельные жилые или нежилые помещения, вариантов много. К этой доле обязательно выделяется участок земли, чаще всего дарением, затем покупается эта часть(жилое помещение). В чём подвох, все жители СОДОЛЬЩИКИ, если не по доле (допустим проходит она как квартира), то по земле.
Покупать это можно, но важно понимать все риски именно СОДОЛЬЩИКОВ. Именно поэтому и нет ипотеки.
Что касается самого объекта, чаще всего это миленький двухэтажный домик, с парковкой, детской площадкой, минимум соседей и хорошее качество строительства и коммуникаций, но СОСЕДИ, с ними должно повезти. И еще капремонт это складчина, как и всё что касается домика. Есть много знакомых живут в таких, довольны как слоны, но надо помнить продавать только за нал, а это демпинг.
В сделке есть ньюансы, но всё решаемо.