Временная ипотека ("поматросить" и продать), чтобы компенсировать аренду. 53 / 1176

21.09.20, 08:52
bukinist писал(а):
В 2013 году им была куплена квартира в Питере - однушка за 3600 .

Вот где собака зарыта. Помним - скорбим.
А по теме нет ничего более постоянного, чем временное. Время легкозакрывемых ипотек ушло ИМХО.

21.09.20, 09:20
ogogo.guguev писал(а):

20.09.20, 19:20
Toro писал(а):
По сравнению с 2008 годом сейчас сильно другая ситуация и в РФ, и в мире вообще, что не может не отражаться на ценах.
Чем она сильно другая? В условиях когда реальные доходы падают (в РФ) а цены растут надутые льготной ипотекой практически без пв - это ни что иное как пузырь. Все основано на слепой вере в благополучность и рост рынка труда, ведь только тогда закредитованные как никогда в истории должники смогут выплатить все свои долги.
Кризис он и в Африке кризис. И всегда последствия одинаковы - потеря доходов, работы, падение рубля. По ощущениям он на подходе.

Крах будет через полгода: Делягин обозначил сроки начала мощного кризиса
Deita.ru
Сегодня, 04:11
внешняя ссылка

21.09.20, 10:31
Lubov1 писал(а):

21.09.20, 08:52
bukinist писал(а):
В 2013 году им была куплена квартира в Питере - однушка за 3600 .
Вот где собака зарыта. Помним - скорбим.
А по теме нет ничего более постоянного, чем временное. Время легкозакрывемых ипотек ушло ИМХО.

Ну так а свежих данных и быть не может.
Кто знает, что будет через 5-6 лет ?
Вся статистика только на прошлом и базируется.

21.09.20, 10:38
bukinist писал(а):
Ну так а свежих данных и быть не может.

Целесообразно исходить из свежих доходов и расходов и не гадать на кофейной гуще и быть готовым к самому плохому сценарию. Но так почти никто не умеет.

21.09.20, 10:43
Lubov1 писал(а):

21.09.20, 10:38
bukinist писал(а):
Ну так а свежих данных и быть не может.
Целесообразно исходить из свежих доходов и расходов и не гадать на кофейной гуще и быть готовым к самому плохому сценарию. Но так почти никто не умеет.

Хорошо. Давайте смоделируем нынешнюю ситуацию.
Дано- однушка приличная около метро -думаю ценник около 9 млн.
Аренда такой- около 40 тыс. в месяц.
Ипотека при первоначальном взносе 1, 5 млн. сумма 7, 5 млн. руб.
Ежемесячный платеж примерно 75-80 тыс. руб. в месяц.
Выгодно или нет ?

21.09.20, 10:50
bukinist писал(а):

21.09.20, 10:43
Lubov1 писал(а):

21.09.20, 10:38
bukinist писал(а):
Ну так а свежих данных и быть не может.
Целесообразно исходить из свежих доходов и расходов и не гадать на кофейной гуще и быть готовым к самому плохому сценарию. Но так почти никто не умеет.
Хорошо. Давайте смоделируем нынешнюю ситуацию.
Дано- однушка приличная около метро -думаю ценник около 9 млн.
Аренда такой- около 40 тыс. в месяц.
Ипотека при первоначальном взносе 1, 5 млн. сумма 7, 5 млн. руб.
Ежемесячный платеж примерно 75-80 тыс. руб. в месяц.
Выгодно или нет ?

Нет

21.09.20, 11:07
Lubov1 писал(а):

21.09.20, 10:50
bukinist писал(а):

21.09.20, 10:43
Lubov1 писал(а):

Целесообразно исходить из свежих доходов и расходов и не гадать на кофейной гуще и быть готовым к самому плохому сценарию. Но так почти никто не умеет.
Хорошо. Давайте смоделируем нынешнюю ситуацию.
Дано- однушка приличная около метро -думаю ценник около 9 млн.
Аренда такой- около 40 тыс. в месяц.
Ипотека при первоначальном взносе 1, 5 млн. сумма 7, 5 млн. руб.
Ежемесячный платеж примерно 75-80 тыс. руб. в месяц.
Выгодно или нет ?
Нет

То есть , выгодно снимать такую квартиру за 40 тыс. в месяц.
Я правильно понимаю ?

21.09.20, 08:52
bukinist писал(а):
Платеж составил 34 тыс. в месяц.
Если арендовать такую квартиру с его слов нужно было бы платить 22 тыс. в месяц.
Сын отучился и вернулся домой.
Квартира стала не нужна и была продана в 2019 году за 5400 кажется.
По словам моего товарища, переплата за 6 лет составила около 1 млн.
Итого получаем.
ВХОД- 3600 + 1 млн. переплаты=4600
ВЫХОД-5400

В таком случае платеж был 50 тыс, а не 34. плюс страховка за 6 лет каждый год

21.09.20, 11:11
bukinist писал(а):
То есть , выгодно снимать такую квартиру за 40 тыс. в месяц.
Я правильно понимаю ?

Да.
Либо первый взнос увеличивать, чтобы он был равен аренде. А если сдавать, то профит.

21.09.20, 11:12
T34RUS писал(а):

21.09.20, 08:52
bukinist писал(а):
Платеж составил 34 тыс. в месяц.
Если арендовать такую квартиру с его слов нужно было бы платить 22 тыс. в месяц.
Сын отучился и вернулся домой.
Квартира стала не нужна и была продана в 2019 году за 5400 кажется.
По словам моего товарища, переплата за 6 лет составила около 1 млн.
Итого получаем.
ВХОД- 3600 + 1 млн. переплаты=4600
ВЫХОД-5400
В таком случае платеж был 50 тыс, а не 34. плюс страховка за 6 лет каждый год

он брал ипотеку то ли на 10, то ли на 15 лет...
Просто погасил досрочно, за 5 лет.