Квартира в ипотеке в Сбербанке 117 / 1546

09.10.21, 01:56
Retrest писал(а):
То есть предполагается, что гаситься ипотека будет покупателем. Кто может подсказать по схеме, как это происходит?

1. Берете ипотеку в сбере (как было правильно сказано - от 300.000).
2. Покупаете квартиру в ипотеку (с электронной или бумажной регистрацией).
3. ПОСЛЕ регистрации встречаетесь в сбере и сбер сам переводит все необходимые средства продавцу и себе.
4. Получаете квартиру с ДВУМЯ ипотеками (в выписке ЕГРН)
5. Сбер САМ снимает первую ипотеку. ВАМ ничего не присылает, нужно смотреть самому.
6. Как сбер снимет свою ипотеку - гасите вашу. И опять ждете снятие обременения.
7. Все.
Документальное оформление довольно длинное, все остальное - как обычно.

09.10.21, 02:53
Роман Харитонов писал(а):
Только вам нужно быть уверенным, что после погашения долга продавец не откажется от продажи. Надеяться на договор не стоит, некоторые его игнорируют, говорят - идите в суд. А в суде это может затянуться на год, а то и дольше.

Поэтому продумайте момент, чтобы у продавца не было возможности отказаться на середине пути от сделки.

Дабы продавец не отказался от продажи - ДКП подписывается и подается на госрегистрацию до погашения кредита. В ДКП присутствует условие о том, что погашение кредита продавца покупателем - допустимый способ оплаты по договору. Разница между остатком кредита и продажной ценой квартиры закладывается на аккредитив.

Далее мы ожидаем получаем приостановку госрегистрации. Покупатель тем временем гасит кредит продавца. После погашения регистрационной записи об ипотеке - подаем заявление о возобновлении госрегистрации. Росреестр регистрирует переход права к покупателю. Продавец раскрывает аккредитив и получает свои деньги.

09.10.21, 14:41
eugen писал(а):
В этом случае лучше взять любую ипотеку в Сберкассе + ячейка в стороннем банке, типа Форы.

Почему не в Сбере ячейку?

09.10.21, 22:08
Олег Назаров писал(а):
1. Берете ипотеку в сбере (как было правильно сказано - от 300.000).

А зачем эти лишние движения? Покупатель своими средствами закрывает ипотеку, этот момент отражается в ДКП, дальше сдается регистратору (в идеале своему) вместе с заявлением на снятие обременения, регистратор первым делом регистрирует снятие обременения, затем переход права.Если в Продавце есть сомнения, то сначала сдаем на регистрацию получаем приостановку, т.к. квартира в залоге, далее гасим ипотеку , подаем на снятие обременения и возобновление регистрации. По мне второй способ особо не имеет смысла.

11.10.21, 06:01
Александр Тестянов писал(а):
Покупатель своими средствами закрывает ипотеку, этот момент отражается в ДКП, дальше сдается регистратору (в идеале своему) вместе с заявлением на снятие обременения, регистратор первым делом регистрирует снятие обременения, затем переход права.

Смысл в том, что сбер снимает обременение САМ. И никакого заявления на снятие обременения на момент сделки НЕ ДАЕТ. Поэтому как "свой" регистратор будет снимать обременение, лично мне не совсем понятно.

10.10.21, 17:58
almaz74 писал(а):
Далее мы ожидаем получаем приостановку госрегистрации. Покупатель тем временем гасит кредит продавца. После погашения регистрационной записи об ипотеке

И все это время сама сделка просто висит в воздухе. В сберовском варианте с двойной ипотекой, покупатель получает ключи от квартиры намного раньше. А все обременения снимаются уже потом, когда покупатель в квартире уже живет.

10.10.21, 17:58
almaz74 писал(а):
Далее мы ожидаем получаем приостановку госрегистрации. Покупатель тем временем гасит кредит продавца. После погашения регистрационной записи об ипотеке - подаем заявление о возобновлении госрегистрации. Росреестр регистрирует переход права к покупателю. Продавец раскрывает аккредитив и получает свои деньги.

Если в процессе приостановки умрёт любая из сторон сделки, каковы дальнейшие действия по сделке?

09.10.21, 22:08
Олег Назаров писал(а):
1. Берете ипотеку в сбере...
...
7. Все.

А во сколько (по деньгам и по времени) покупателю могут обойтись такие телодвижения даже при 300-тысячной ипотеке? Придется же еще как-то со страхованием жизни играться: либо брать и тратиться, а том оказываться, если возможно будет, либо подписываться под повышенный процент... а это в любом случае расходы.

11.10.21, 10:33
B-52 писал(а):
А во сколько (по деньгам и по времени) покупателю могут обойтись такие телодвижения даже при 300-тысячной ипотеке?

По времени - пару дней. Потому как кредит вы берете маленький, а ипотека у вас идет на ВСЮ квартиру. То есть, величина первоначального взноса уходит в космос.
По деньгам - немного. Кредит под 10% на 300.000 на 3 года - переплата около 50.000 за все время. При миллионе - 150.000 (по калькулятору на банках ру)
Просто это самый ПРОСТОЙ, БЫСТРЫЙ и НАДЕЖНЫЙ способ, требующий минимальных собственных телодвижений (электронная регистрация, все расчеты ПОСЛЕ сделки, все обременения банк снимает САМ).

11.10.21, 05:50
Александр Тестянов писал(а):

09.10.21, 14:41
eugen писал(а):
В этом случае лучше взять любую ипотеку в Сберкассе + ячейка в стороннем банке, типа Форы.
Почему не в Сбере ячейку?

Дорого и дают со скрипом. Разве что не заглядывают в содержимое как Газпромбанк. Фора в 100 раз проще, быстрее.

11.10.21, 08:27
Олег Назаров писал(а):
Поэтому как "свой" регистратор будет снимать обременение, лично мне не совсем понятно.

Подтянет дело к себе.