Что банки будут делать с ипотечными квартирами если заёмщик откажется от квартиры и если ипотечный долг будет больше рыночной стоимости квартиры 26 / 752

08.06.22, 11:50
Тататьяна писал(а):
это будет с большой долей вероятности последняя ипотека

А ещё с большой долей вероятностью не возьмут на работу больше в приличную компанию. Крупные компании бывших банкротов на работу не берут как неблагонадёжных и неспособных отвечать по своим обязательствам людей.

Размер задолженности не ограничивается стоимостью заложенного имущества. Плюс не всегда банк расторгает договор, когда взыскивает просроченную задолженность и обращает внимание на залог. То есть банк может потом ещё раз сходить в суд и взыскать доначисленные проценты

Хотел бы спросить у профессионалов, кто может и в математику и в недвигу одновременно.

Все числа условны. Есть новостройка за 10 млн - за рыночные 11% и льготные 7% идёт туго, предлагают 0.1%, но на 20% дороже, т.е. 12 млн.
Делаю вывод раз - рыночная цена не 10 млн, а, скажем, 8.5 и уже бы ушла по льготной 7%.

Допустим купили - сразу попали на разницу в 3.5 млн, не меньше, а то и больше ибо вторичка и вложить надо.

Случилась неприятность - развод, срочно деньги и прочее. Но квартира должна успеть вырасти в цене нехило так 3.5/8.5 чтобы хотя бы ноль выйти с банком.

Получается такая квартира привязывает надолго.

Где, что упустил?

06.07.22, 21:34
gavvy писал(а):
Случилась неприятность - развод, срочно деньги и прочее. Но квартира должна успеть вырасти в цене нехило так 3.5/8.5 чтобы хотя бы ноль выйти с банком.

А вы квартиру как инвестицию покупаете, и ждете, что она обязательно в цене вырасти должна? Или для жизни покупаете, чтобы жить в ней? Если для жизни, то какая вам разница эти рыночные колебания её стоимости...

06.07.22, 21:59
Павел_К писал(а):
Если для жизни, то какая вам разница эти рыночные колебания её стоимости...

Теоретически разницы нет, но тут наверное просчитывается последствия насколько будет затратно выскочить если платить по ипотеке не получится по каким-либо причинам. В текущий ситуации да, теряешь заметно, в ноль вряд-ли получится выйти, особенно если ставка 0,1.

А разве не выгодна Застройщикам ситуация при которой неплательщики ипотеки не смогли дождаться конца стройки ? Их же даже выселять не нужно , просто вернуть им малую толику денег. А кто успел вселится, тех медиаторы ( без судов) уговорят на обмен на «запасы» от ПИК—брокеров ( которые, уверенна , не просто так в своё время делались). В любом кризисе есть плюсы для тех, кому он выгоден же