Влияние льготной ипотеки на первичное жилье на ожидания скидок за вторичное. Клиническая смерть переуступки 36 / 1760

[Bosdnikoff]

24.07.22, 12:55
Last0chka писал(а):

23.07.22, 09:01
Bosdnikoff писал(а):
Льготная ипотека c низкой ставкой уже введена

Давайте для начала определимся, что есть низкая ставка. Возможность рефинансирования по льготной программе под 5,3% это низкая или высокая?

Низкая конечно.

5% низкая для валют развивающихся стран

[по-английски]

Потенциал по снижению затрат на покупку новостроя есть , это поэтапное включение очередной суммы кредита, разбитого на три части, первая из которых начальная, вторая при возведении коробки и начинении ее, третья, на этапе приема дома госкомисссией
Так делается в бг
Как делается в рф вы знаете.

[Alwayzer]

Потенциал по снижению затрат на покупку новостроя есть , это поэтапное включение очередной суммы кредита, разбитого на три части, первая из которых начальная, вторая при возведении коробки и начинении ее, третья, на этапе приема дома госкомисссией

Так не будет, в РФ очень сильное лобби застройщиков

[Александр Сидоркин]

Дело в том что никакой потери у инвестора нет, т.к. для него при продаже недоступна льготная ипотека и тем более партнерская а-ля 2,99%, поэтому дисконт при переуступке был, есть и будет, в противном случае покупатель возьмет у застроя.

Продать дешевле, чем купил - это не потеря?

Более того, продажа через несколько лет за те же деньги или с прибылью менее процента по вкладу в банке - тоже потеря

[guzdavson]

ставьте на 30 проц ниже застроя м все улетит! спрос огромный!

Естественно, продавцы так не ставят и поэтому почти наступила

Клиническая смерть переуступки

[Alwayzer]

Дано: Большая Очаковская 2. Студия 19,7 (пенал с ремонтом, как вы тут выражаетесь). На 16 этаже 32 этажного человейника (как, опять- таки вы тут выражовываетесь) с видом в сторону Москва сити.

Заходил год назад на пике цены с первонач взносом 2,5 млн остальное добивал пиковской совместной со сбером ипотэкой (5 млн) под 6,9%… Цель была прокрутить деньги, заработать миллиона 2 и переложиться в Красную Поляну. Все шло по плану. Но не так как хотелось бы. Студии баснословно не подорожали, на что я , лох пробитый, рассчитывал )), точнее так: я не рассчитывал, что случится 24 февраля , народ разбомбит свои накопления в течении одного месяца и наступит стагнация. Цены встали, роста нет, и сейчас, чтобы что то продать надо конкретно угорать по цене. Дисконтировать я особо не могу. Теряется экономический смысл предприятия. Со всеми выплаченными процентами по ипотеке студийка к моменту оформления права собственности встанет мне под 8 млн.

За десятку , я так понимаю, я заколебусь ее продавать. Что гуру посоветуют? У меня что то и мыслей особо как то нет… упаковать ее и сдать за 35-40? Или выставить за десятку и пусть стоит в надежде, что пока вокруг все не застроили- найдётся покупатель…

Покупатель за 10 найдется, но ему понадобится скидка 20%
Что делать - например, по таблице оценить масштаб бедствия и продать viewtopic.php?p=2772157#p2772157

[Alwayzer]

Может быть до 30%

Когда тот или иной банк согласился на условия застройщика о комиссии не 30%, а, например, 15%, через некоторое время он может в своем P&L (отчете о прибыли и убытках. — РБК) обнаружить «дыру» через год-два», — предупреждает Васев.

[oomsun83]

Ожидания скидок на вторичное жилье на фоне льготной ипотеки на первичное, примерные расчеты.

Альтернативный расчет из Журнала Домклик, результат примерно тот же, но описан механизм распила денег клиента между застройщиком и банком viewtopic.php?p=2817370#p2817370

[dizpe]

Ожидания скидок на вторичное жилье на фоне льготной ипотеки на первичное, примерные расчеты.

Но лучше оперировать не скидками на вторичку, а наценками на новостройки по отношению к вторичному жилью. Вот даже "опытного юриста" намотало на колесо viewtopic.php?t=71868

[simerios]

примерные расчеты.

Двухкомнатная квартира площадью 53,6 кв. м при покупке в ипотеку под 1,99% будет стоить 13,526 млн руб. (первый взнос 30%). По госпрограмме под 6,7% стоимость того же предложения составит 12,016 млн руб. (первый взнос 15%), по ипотеке по 4,99% с таким же взносом — 12,564 млн руб. По ипотеке с минимальной ставкой в 0,1% стоимость составляет уже 14,731 млн руб., первый взнос — тоже 15%. Во всех случаях максимальный срок кредита — 30 лет. При 100%-ной оплате лот стоит 10,813 млн руб.

«В среднем снижение ставки на 1 п.п. до 30 лет обходится девелоперу в 5% субсидии банку от стоимости лота. Поэтому, если девелопер предлагает покупателю снижение ставки на 5 п.п., он платит за это банку 25%, а если снижает на 6 п.п. — платит банку 30%», — поясняет генеральный директор ГК «МонолитХолдинг». внешняя ссылка