КАК ПОТЕРЯТЬ 3 МЛН купив новостройку с ипотекой под 0,1% 43 / 830

25.08.22, 21:50
Павел_К писал(а):

25.08.22, 21:36
LN20 писал(а):
А что продавец добавлять собирался к сумме проданной?
В данном примере, после продажи квартиры (точнее права на квартиру-дом то ещё строится) все деньги вернутся в банк выдавший Николаю 8 млн. в виде ипотечного кредита на покупку квартиры. Никаких денег Николай от продажи не получит, их просто не будет (не останется) после того, как банк получит своё.

А мы задачу с другими исходными решаем. Про Николая все равно непонятно, как он при ежемесячном платеже (расчет приводила) максимум в 30 тыс умудрился быть должен платить по 50. И за какое "пользование деньгами" он платил банку, что полгода его кредитный долг почти не уменьшался.

25.08.22, 21:55
LN20 писал(а):
И за какое "пользование деньгами" он платил банку, что полгода его кредитный долг почти не уменьшался

С этим то как раз понятно . Первые месяцы почти 95% от суммы платежа идёт на погашение %, и только 5% на погашение тела кредита. Поэтому через полгода или через год (при длинном сроке ипотеки) ипотечник с удивлением обнаруживает, что тело его кредита почти не уменьшилось.

25.08.22, 21:55
Павел_К писал(а):

25.08.22, 21:51
LN20 писал(а):
следующим шагом после начала эры ипотек под 0.01% должна стать смена заемщика (переуступка прав) по договору ипотеки. И Николаи уже не будут терять свои миллионы при продажах таких квартир...
Так весь цимес такой переуступка в том, ее нельзя переуступить под такой же ипотечный кредит в 0,01%. Под такой % банк выдаст кредит только при покупке у застройщика. При покупке у физика кредит будет уже под рыночный %.

Кто сказал, что я про новый взятый кредит? Я говорю про смену лиц в рамках ранее взятого кредитного договора. Если пока этого нет, это не значит, что и не будет. Время придет.

25.08.22, 22:03
Павел_К писал(а):

25.08.22, 21:55
LN20 писал(а):
И за какое "пользование деньгами" он платил банку, что полгода его кредитный долг почти не уменьшался
С этим то как раз понятно . Первые месяцы почти 95% от суммы платежа идёт на погашение %, и только 5% на погашение тела кредита. Поэтому через полгода или через год (при длинном сроке ипотеки) ипотечник с удивлением обнаруживает, что тело его кредита почти не уменьшилось.

Очень интересно. Как такое возможно при ипотечной ставке 0.1%? Там проценты с первого платежа меньше 3% составляют.

Что за крохоборство. Подумаешь, потеряет 3 млн. Надо покупать, когда есть необходимость. Зато свое и не скитаться.

У некоторых застройщиков все же есть минимальная ипотека без повышения ценника, но их пока немного, к сожалению, так как бесплатную ипотеку мало кому интересно выдавать.

Знавал одного Николая( гуру фондового рынка), но у него цены должны скоро удвоиться( а чуть позже и утроиться). Так что, дают по 0.1% - надо хватать и ртом и ....

25.08.22, 20:45
LN20 писал(а):
Кейс какой-то нереальный.
При ипотеке 0.1% за 25 лет набегает процентов тысяч 100. Вся сумма платежей за полгода уменьшала именно тело кредита, вовсе не шла "за пользование деньгами".
Если при ПВ 2.2 млн взята квартира за 11млн, сумма кредита - 8.8 млн, это около 30 тыс. ежемесячный платеж. Почему он платил по 50 тыс?

Это такая же рекламная статья, что нужно пользоваться услугами Евгения Коноплева, как и посты Карпушкиной или мои на Фейсбуке, никто не читает их до конца, в них нет логики, только желание ничего не делать и обратиться за услугой к человеку якобы с экспертизой...

25.08.22, 20:32
Никифорова Людмила писал(а):
Почему бы Николаю не расторгнуть договор с застройщиком? В этом случае не нужно искать покупателя.

Сомневаюсь, что у него есть договор с застройщиком. Наверняка продавцом выступила какая-нибудь юридическая фирма-прокладка или ИП. А застройщик за небольшое вознаграждение содействовал получению льготного кредита в банке-партнере.

25.08.22, 19:38
Червяков Игорь писал(а):
Внимание, вопрос: Сколько теперь стоит "квартира" Николая? Правильно: меньше 9 млн рублей.

Вот тема о связи реальной цены с "льхотной ибатекой" viewtopic.php?t=70421
Расчетные ожидания покупателей на скидку около 20% viewtopic.php?t=70421

Николай (наверное вымышленный журналистами персонаж) глуповат - отдал наперёд проценты за пользование ипотекой за все долгие годы, а она ему не понадобилась.

Так это ни для кого не секрет, что 0.1 приятна именно в долгосрочку. Для имеющих небольшие ежемесячные поступления в виде пенсий по выслуге или еще каких стабильных доходов - вполне выгодный и ненапряжный вариант для последующих 30 лет жизни. А нерадививым Колькам лучше вообще в ипотеку не лезть.