Выбор банка для ипотеки на вторичном рынке 44 / 841

[bhr]

Ипотека это не только ставка, но и формула расчета платежей,

Ой как интересно. Можете подтвердить чем нибудь?
Имхо, ерунда написана.

[bhr]

Заодно спрошу, а если денег нужно относительно немного, например 1,5-2 млн., то есть смысл брать ипотеку или есть какие-то кредиты более выгодные ?

Если вам нужна небольшая сумма на короткий срок (условный миллион на три месяца), вполне возможно, что потребительский кредит подойдет вам больше. Квартира не будет в залоге у банка и вы не обязаны платить за страховку. Нужно все хорошенько посчитать.

А без страховки совсем никак?

[Павел_К]

вполне возможно, что потребительский кредит подойдет вам больше.

Для потребительского кредита 2 млн. руб. это очень большая сумма. Залог могут попросить под выдачу такого кредита.

[Илья Трунилов]

вполне возможно, что потребительский кредит подойдет вам больше.

Для потребительского кредита 2 млн. руб. это очень большая сумма. Залог могут попросить под выдачу такого кредита.

Могут. Но мне встречались клиенты, которые оформляли потребкредит на 5 млн рублей безо всякого залога.

[A_S_G]

вполне возможно, что потребительский кредит подойдет вам больше.

Для потребительского кредита 2 млн. руб. это очень большая сумма. Залог могут попросить под выдачу такого кредита.

Могут. Но мне встречались клиенты, которые оформляли потребкредит на 5 млн рублей безо всякого залога.

Давайте говорить о ситуации в целом по рынку, а не о краевых условиях.

[Илья Трунилов]

Для потребительского кредита 2 млн. руб. это очень большая сумма. Залог могут попросить под выдачу такого кредита.

Могут. Но мне встречались клиенты, которые оформляли потребкредит на 5 млн рублей безо всякого залога.

Давайте говорить о ситуации в целом по рынку, а не о краевых условиях.

Для каждого конкретного человека важна не "ситуация на рынке в целом", а личные условия кредитования. Поэтому заранее постарайтесь одобрить себя как заемщика. Ряд вопросов отпадет сам собой.

[A_S_G]

Вопрос не в одобрении. С этим проблем не возникло. Вопрос, где выгоднее.
Кто-то даёт ставку ниже 10.4 без доплат?

[eugen]

Ипотека это не только ставка, но и формула расчета платежей,

Ой как интересно. Можете подтвердить чем нибудь?
Имхо, ерунда написана.

Ерунда? Вы с дуба свалились, кургузый?
Думаете ипотечным брокерам по 300-500 тыс. за красивые глаза платят…

Пример: Ипотека ГПБ на 20 лет, заемщик сам себе риэлтор/сам себе брокер приспокойно делает частичные досрочные погашения в счет сокращения срока кредита. Расчетная программа Газпромбанка выставляет их как нули к оплате в последние месяца/годы и как бы сокращает срок, но стоит только сделать один платеж в счет сокращения суммы ежемесячного платежа, как кредит вновь «растянется» в программе на все 20 лет, а это дает переплату за проценты, если сравнивать с расчетом ипотеки Сбера, например.
Т.е. от формул расчета и последовательности внесения частичных досрочных платежей в разных банках зависит итоговая переплата, формула и нюансы отражены в кредитном договоре. Строго говоря, при ипотеке Газпромбанка сначала надо делать только досрочные платежи которые позволяют сделать максимально комфортным платеж и только потом сокращать срок кредита! Если после этого сделать хоть один платеж на сокращение платежа, то ГПБ опять все пересчитает исходя из полного срока кредита, но на уменьшенную сумму долга!
Эта лишь одна из частностей, которая сам себе брокерам тугосерям неведома ;)

[edelweis)))]

Вопрос не в одобрении. С этим проблем не возникло. Вопрос, где выгоднее.
Кто-то даёт ставку ниже 10.4 без доплат?

Я видел промо-ставки около 6,5% на любые нужды. Это или ВТБ, или Альфа - в приложении видел.

[bhr]

Ипотека это не только ставка, но и формула расчета платежей,

Ой как интересно. Можете подтвердить чем нибудь?
Имхо, ерунда написана.

Ерунда? Вы с дуба свалились, кургузый?
Думаете ипотечным брокерам по 300-500 тыс. за красивые глаза платят…

Пример: Ипотека ГПБ на 20 лет, заемщик сам себе риэлтор/сам себе брокер приспокойно делает частичные досрочные погашения в счет сокращения срока кредита. Расчетная программа Газпромбанка выставляет их как нули к оплате в последние месяца/годы и как бы сокращает срок, но стоит только сделать один платеж в счет сокращения суммы ежемесячного платежа, как кредит вновь «растянется» в программе на все 20 лет, а это дает переплату за проценты, если сравнивать с расчетом ипотеки Сбера, например.
Т.е. от формул расчета и последовательности внесения частичных досрочных платежей в разных банках зависит итоговая переплата, формула и нюансы отражены в кредитном договоре. Строго говоря, при ипотеке Газпромбанка сначала надо делать только досрочные платежи которые позволяют сделать максимально комфортным платеж и только потом сокращать срок кредита! Если после этого сделать хоть один платеж на сокращение платежа, то ГПБ опять все пересчитает исходя из полного срока кредита, но на уменьшенную сумму долга!
Эта лишь одна из частностей, которая сам себе брокерам тугосерям неведома ;)

погоди, погоди. ты как-то ушел от темы.
Давай без досрочных погашений.
Там формула одна - единственная.
Про досрочное погашение. Тебе предлагают варианты. Либо сохранение срока кредита, либо сохранение суммы платежа (с сокращением срока). Либо не предлагают варианты, либо как ты тут выше описал

но стоит только сделать один платеж в счет сокращения суммы ежемесячного платежа, как кредит вновь «растянется»

Это предмет договоренностей. ты переигрываешь правила игры - хочу платить досрочно. В результате будет Новый кредит. либо с новым сроком, либо с новой суммой платежа, но формулы расчета платежей будет одна и та же. Даже больше скажу, тебе должно быть насрать, какой там срок они нарисовали, и какая гипотетическая переплата в новом графике платежей. платишь, как и сколько считаешь нужным.То есть никто тебе не запрещает продолжать платить досрочно ровно ту сумму, которую считаешь нужным. И если график будет одинаков в двух банках (не их нарисованный график, а твой - то что ты фактически платишь), то переплата будет одинакова.