Ипотека под 0.1% - подарок от банка с застройщиком? 41 / 590

[Роман Харитонов]

и сдам за 55 т.р.

1.вы уверены что через 2 года в новой Москве это можно будет сдать за 55 тыс?
2. В текущих условиях платить 2 года по 40 тыс в надежде, что через 2 года можно будет получить 15 тыс в месяц?
Это что за бизнес такой

Первый взнос, плюс 2 года платежей + мебель/техника ~ 3.5 млн

Если после оплаты ипотечного взноса остается 15 000 руб., то это получается 180 000 в год.

В итоге человек 25 лет получает доход виде 15 000, а по кончание этого срока у него ещё будет двухкомнатная квартира за 12 млн. рядом с мкад и метро 10 минут пешком .

Покритикуйте пожалуйста эту модель бизнеса.

[Jdun]

Глядя на картинку, я вижу что доход застройщика одинаков и равен 10 мл. В случае с льготной ипотекой он получает 12 мл и 2 отдаёт банку.

ТОгда ЦБ не должен был волноваться за устойчивость банков , где-то дальше в теме viewtopic.php?f=13&t=71102&start=10

ЦБ разработал меры против «технического» разгона цен на жилье и последующего схлопывания пузыря.

или в соседней описано перераспределение денег. Возможно банк делится комиссией с застройщиком. И зачем застройщику устраивать цирк без дополнительной для себя прибыли ?

Эту прибыль оплачивают буратины, покупающие за наличные соседнюю квартиру.
Цб беспокоится о том, что такие квартиры висят на балансе банка за 12 мл, при реальной стоимости в 10.
Если цены упадут до 8 мл, на балансе банка образуется потеря трети стоимости квартиры.

[eugen]

Глядя на картинку, я вижу что доход застройщика одинаков и равен 10 мл. В случае с льготной ипотекой он получает 12 мл и 2 отдаёт банку.

ТОгда ЦБ не должен был волноваться за устойчивость банков , где-то дальше в теме viewtopic.php?f=13&t=71102&start=10

ЦБ разработал меры против «технического» разгона цен на жилье и последующего схлопывания пузыря.

или в соседней описано перераспределение денег. Возможно банк делится комиссией с застройщиком. И зачем застройщику устраивать цирк без дополнительной для себя прибыли ?

Эту прибыль оплачивают буратины, покупающие за наличные соседнюю квартиру.
Цб беспокоится о том, что такие квартиры висят на балансе банка за 12 мл, при реальной стоимости в 10.
Если цены упадут до 8 мл, на балансе банка образуется потеря трети стоимости квартиры.

Это гениально !
Буратины за наличные платят, да !!!
Ипотечник покупает кв-ру дороже, но за 1-2 млн. своих денег.

[Сезон чудес]

В итоге человек 25 лет получает доход виде 15 000

Неизвестно, можно ли будет сдать за 55. Еще одна мобилизация, еще бог знает что. Как можно планировать на 25 лет, когда вам в понедельник вечером официальные лица говорят что мобилизации не будет, а во вторник утром ее объявляют?

[Сезон чудес]

Если цены упадут до 8 мл, на балансе банка образуется потеря трети стоимости квартиры

С одной стороны, можно подумать, что как может упасть недвига, когда форель стала стоить 2700 руб за кило, а с другой стороны, эту форель стали покрывать пленкой, потому что не покупают.
Накроют квартиры пленкой, но цену будут держать?

[Сезон чудес]

по кончание этого срока у него ещё будет двухкомнатная квартира за 12 млн. рядом с мкад и метро 10 минут пешком .

Рядом с мкад и новая москва как то не очень. Что это за объект?
Через 25 лет сдачи в аренду это будет уже старая вторичка, которая потребует капитальных вложений в ремонт.
Это не считая того что какую то двушку 50 кв в жопе мира предлагаете сдать за 55 тыс. За 55 внутри мкад.
Бред.

[Павел_К]

Ипотечник покупает кв-ру дороже, но за 1-2 млн. своих денег.

Только ипотечник берет на себя риски потерять эти 1-2 млн. потраченные на первоначальный взнос, если он по любым причинам (не важно каким) решит отказаться от такой квартиры и захочет ее продать.

[goto-2023]

Если так дальше пойдет, то пророчащие обвал цен окажутся правы?

Тут и пророком быть не надо.. Ипотечный лохотрон отправляется в закат. Думаю, радости мало смотреть на предстоящий обвал "мудрым стратегам", набравшим хаты по "льготной программе"..

Количество лохов, которые " инвестировали " свои долги в бетон, конечно.

Золотые слова! А чтобы ипотечная карусель для впаривания свежих бетонных метров нормально работала, приток новых долговых рабов заемщиков должен сохранятся по крайней мере на былом уровне (20-21 гг). Как мы понимаем, количество инвесторов долгов в бетон в 2023 будет на уровне статистической погрешности.. успехов ушлым застройщикам!

[Jdun]

Если цены упадут до 8 мл, на балансе банка образуется потеря трети стоимости квартиры

С одной стороны, можно подумать, что как может упасть недвига, когда форель стала стоить 2700 руб за кило, а с другой стороны, эту форель стали покрывать пленкой, потому что не покупают.
Накроют квартиры пленкой, но цену будут держать?

Конечно будут держать. Организуют профсоюз продавцов бетона, и будут приходить на просмотры по низкой цене, и нещадно пиздить битами.

Евген, вы не задумывались о таком?

[Гуревич Эдуард]

Вот что происходит когда у тебя нет сберовских айтишников ... ведь они все на МРН и сейчас цена отскочит, пора тарить ртом и ж... ))))

Немцы пошли гэп закрывать