Вопрос. Продажа ипотечной квартиры с услугой "Своя ставка" от Сбербанрка. Вторичка. 28 / 475

12.05.24, 13:31
Porpeller писал(а):

12.05.24, 13:26
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Согласен с Еленой, что цена % на ипотеку не влияет на выбор покупателей, при равных условиях/цене на саму квартиру. Цена должна быть привлекательной. А потом уже платежи за ипотеку.
Иссякли желающие купить по любой цене, лишь бы ипотечный платеж за квартиру не превышал дохода от её сдачи в аренду ?

При ставке выше 11%, все равно платежи по аренде (3-4% от цены квартиры) не покроют платежей по ипотеке.

12.05.24, 13:54
Cвятoслав Tеплов писал(а):
При ставке выше 11%, все равно платежи по аренде (3-4% от цены квартиры) не покроют платежей по ипотеке.

аренда не имеет значения. щас огроменный рост цен из за взабешеного спроса!

12.05.24, 13:16
Porpeller писал(а):
ТС снизил так (но пишет в настоящем времени, а не в прошедшем: базовая ставка "составляет", а не "составляла")

Скорее всего речь о базовой ставке, что была на момент получения им кредита.
Сейчас базовые ставки, в том числе в Сбербанке, существенно выше.

11.05.24, 21:00
R5Linger писал(а):
Elena Naryshkina, будем честны, рыночная цена на первичное жилье раздута при помощи льготной ипотеки.

не может быть!!! это же для помощи людям!!!!

Как ни крути, раздутие цены новостроек повышает налоги, то есть наполняемость бюджета и помогает людям

ТС не слился :D
Не ожидал, что такой актив за несколько дней наберется.
Всем спасибо за дискуссию и время.

Ставка 6,7 % действует на данный момент, здесь и сейчас.
Изначальная базовая ставка - 11,2 %

Мотивация продажи квартиры такая, что по работе предложили переехать в Родной город, где уже имеется Своя квартира (не банка). Соответственно, хочется продать нынешнюю ипотечную квартиру, что бы поскорее избавиться от платежей по ипотеке и от ипотеки в том числе. Планов заработать на низкой ставке нет, единственный план - побыстрее продать и выйти хотя бы в 0, либо в небольшой минус.
Думаю и правда, что тягаться со Сбером - себе дороже, особенно в плане времени.

Брал занижение ставки, так как рассчитывал, что останусь в нынешнем городе надолго. Но планы поменялись.

Цена, согласно Авито оценке - в середине рынка, в квартире свежий ремонт, остается мебель и новая техника. Дом относительно свежий - 2017 года постройки.

Можно конечно задуматься о сдаче в кратко/долгосрочную аренду, но у меня нет задачи отбить ипотеку и стать полноправным владельцем квартиры. Слишком долгие временные рамки, а деньги, как известно - нужны здесь и сейчас

14.05.24, 00:42
R5Linger писал(а):
Как ни крути, раздутие цены новостроек повышает налоги, то есть наполняемость бюджета и помогает людям

есть способ проще= повышение ставки например до 2% кадастра со 2 и последующей квартиры. но тут есть недостаток- спекулю не заработать на инфляции

14.05.24, 15:06
Ivan S. писал(а):
Дом относительно свежий - 2017 года постройки

Квартира продается в Москве?