Нужна ли мне льготная ипотека в Подмосковье + как найти риэлтора ? 44 / 608

[bronislaff89]

Налог 35%
640000 * 35% = 224 000 рубле в год.
Или примерно 18700 в месяц. Что тоже в общем не кисло ((
Правда, в случае снижения ставки ситуация станет более приятная.
А так, получается, что добрая половина (если не больше) от арендной платы будет уходить на налоги...
P. S.
Надо разобраться - возникает ли в данной ситуации этот налог в принципе?

Вроде бы есть вычет, но продлевается раз в год задним числом и может действовать не для всех внешняя ссылка

[bronislaff89]

Ни в Электрогорске, н в Павловском посаде не живу и жить не планирую, а в компании физически бываю примерно 1 раз в неделю.

Не брать, даже с нулевой рассрочкой, это гиблые места.

Меня больше волнует не гиблость мест, а польза мне от такой ипотеки, или заведомо будет в убыток ?

[bronislaff89]

А зачем это вашей компании?

Для закрепления специалистов.

А Вам нужно там закрепляться? З.п хорошая? И не понятно-только в конкретном месте в подмосковье дают ?

Зарплата хорошая, нужна ипотека или нет - пытаюсь спросить на форуме. Кредит возможен на покупку квартиры в Электрогорске или Павловском посаде. Я бы лучше купил в ближнем подмосковье по такой же цене за кваждратный метр, в ЭГ и ПП цены предложений завышены, но на сколько - без риэлтора не понять.
внешняя ссылка

[traverce]

Andreeviliaa писал(а):
Налог 35%
640000 * 35% = 224 000 рубле в год.
Или примерно 18700 в месяц. Что тоже в общем не кисло ((
Правда, в случае снижения ставки ситуация станет более приятная.
А так, получается, что добрая половина (если не больше) от арендной платы будет уходить на налоги...
P. S.
Надо разобраться - возникает ли в данной ситуации этот налог в принципе?
Вроде бы есть вычет, но продлевается раз в год задним числом и может действовать не для всех внешняя ссылка

Возникает, люди уже год его платят кто у работодателей кредиты со скидкой брал. В 2023 был мораторий.
В конце этого года появилась лазейка - если вычет на покупку квартиры (2 миллиона) ещё не израсходован и может быть применён на эту квартиру от лица, которое кредит на покупку взяло налога не возникает.

В случае снижения ключевой ставки ситуация не станет приятнее - ключевая берется на дату взятия кредита, то что она потом снизится или повысится на исчисление налога не влияет.

[bronislaff89]

Возникает, люди уже год его платят кто у работодателей кредиты со скидкой брал. В 2023 был мораторий.

Циан пишет внешняя ссылка

Любая матвыгода, полученная с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года, освобождалась от НДФЛ.

внешняя ссылка ФНС пишет

Материальная выгода по жилищному кредиту, заключенному до 31 декабря 2024 года, освобождена от НДФЛ Дата публикации: 31.10.2024
Материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами по договору займа (кредита), заключенному до 31 декабря 2024 года включительно, освобождается от обложения НДФЛ. Условие – у налогоплательщика должно быть право на получение имущественного налогового вычета в размере фактических расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ недвижимого имущества. Соответствующий федеральный закон от 29.10.2024 № 362-ФЗ внешняя ссылка подписал президент России Владимир Путин.

Право на указанный вычет должно быть подтверждено налоговым органом.

Такая материальная выгода возникает у взаимозависимых лиц. Например, если налогоплательщик работает в организации, которая выдала ему кредит под сниженный процент, или такой кредит выдал директор компании, в которой занят налогоплательщик. Также взаимозависимыми с налогоплательщиком лицами являются супруг или супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Под освобождение подпадают физические лица, заключившие договор займа (кредита) на строительство или покупку жилья, земельных участков, а также рефинансирование указанных займов (кредитов).

Указанные изменения касаются исключительно обложения НДФЛ материальной выгоды и не относятся к другим видам доходов.

[Юлия Битузе]

Совет - не нужна вам ипотека СЕЙЧАС тем более в Подмосковье, просто, без аргументации, на доверие, не принимается?

[Andreeviliaa]

В конце этого года появилась лазейка - если вычет на покупку квартиры (2 миллиона) ещё не израсходован и может быть применён на эту квартиру от лица, которое кредит на покупку взяло налога не возникает.

Да да, это и имелось ввиду.
Как я понял, ТС налоговым вычетом еще не пользовался?

[Andreeviliaa]

В случае снижения ключевой ставки ситуация не станет приятнее - ключевая берется на дату взятия кредита, то что она потом снизится или повысится на исчисление налога не влияет.

Ээмм
Я не специалист по налогам, но не уаерен, что это так. Иначе теряется экономический смысл этого налога.
В примере рассчета (на банки.ру) бралась ключевая ставка, действующая на последней день месяца, за который производился рассчет налога.

[Alwayzer]

4. Нужно отработать в компании 5 лет, иначе вернуть предоставленные ипотечные льготы. (1,5 из них уже отработал).

Далее перечислю главные сомнения , возможно учитываю не всё, и прошу подсказать и покритиковать.

При условии, что при возникновении проблем готовы выкупиь квартиру за собственные деньги, главным риском будет плохая ликвидность недвижимости и завышенные цены.

[traverce]

04.12.24, 18:27traverce писал(а):
В случае снижения ключевой ставки ситуация не станет приятнее - ключевая берется на дату взятия кредита, то что она потом снизится или повысится на исчисление налога не влияет.
Ээмм
Я не специалист по налогам, но не уаерен, что это так. Иначе теряется экономический смысл этого налога.

Суть этого налога в том, что если ты в моменте взял у работодателя деньги сильно дешевле рынка это по факту прибавка к зарплате на экономию процентов и с этого нужно заплатить налог, почему 35% налог а не 13% это отдельный вопрос.

Стоимость денег в момент взятия считается, что там потом ключевая ставка выше или ниже стала это не влияет на данный налог. В противном случае это будет налог ни за что и это будет просто бред.

Пример: работаешь в банке, взял ипотеку в нём же по рынку, ключ вырос - платишь налог чисто потому что ты там работаешь, уволишься - перестанешь платить.