Ставка по льготной ипотеке с 12% до 9% 266 / 3786

И это все жк, дома или очереди от 20г
А если смотреть и считать от 18-19г...
А если от 14-15г....)))

27.04.22, 21:11
ruzik писал(а):
И это все жк, дома или очереди от 20г
А если смотреть и считать от 18-19г...
А если от 14-15г....)))

Задним умом все умные. Давайте ваш прогноз по какому-либо конкретному объекту через год, в рублях и валюте.

27.04.22, 21:28
gavvy писал(а):

27.04.22, 21:11
ruzik писал(а):
И это все жк, дома или очереди от 20г
А если смотреть и считать от 18-19г...
А если от 14-15г....)))
Задним умом все умные. Давайте ваш прогноз по какому-либо конкретному объекту через год, в рублях и валюте.

Прогноз один.

Рост нового бетона в любом РАЗВИВАЮЩЕМСЯ районе. Когда-то замедляется, когда-то ускоряется.
Там, где низкая база по инфраструктуре.

К примеру, минимальный рост во время льготной ипотеки - район Обручевский. Что-то в районе 3%.
А весь рынок новостроечных районов под 50% сделал.

Эти «Обручевские» и есть основа ИРН-индексы и прочего, когда начинаются разговоры про «есть лучшие способы инвестировать, кроме недвижимости». Ага, есть))

27.04.22, 21:28
gavvy писал(а):

27.04.22, 21:11
ruzik писал(а):
И это все жк, дома или очереди от 20г
А если смотреть и считать от 18-19г...
А если от 14-15г....)))
Задним умом все умные. Давайте ваш прогноз по какому-либо конкретному объекту через год, в рублях и валюте.

Каким ещё задним умом? Вы че?
В 14 кризиса не было?
Или в 20?
Или в 22?
Может и 08 тоже не было?

И все это время в работе по новострою и не движке, и не всегда все прекрасно и замечательно, но на длинной дистанции при постоянном подходе и системе, все работает

С 14г при правильном подходе в 5-7 РАЗ можно было увеличить капитал
При условных вложениях в 10млн, начиная с 14г

27.04.22, 21:54
ruzik писал(а):
С 14г при правильном подходе в 5-7 РАЗ можно было увеличить капитал
При условных вложениях в 10млн, начиная с 14г

То есть, вложив в условную двушку в 2014 году, сейчас иметь 5-7 таких двушек?
Неплохо!
Какой вариант, в каком ЖК сейчас взять посоветуете, чтобы иметь такой же результат, хотя бы х2 через год-два?

27.04.22, 21:38
Павел Рыкалин писал(а):

27.04.22, 21:28
gavvy писал(а):

27.04.22, 21:11
ruzik писал(а):
И это все жк, дома или очереди от 20г
А если смотреть и считать от 18-19г...
А если от 14-15г....)))
Задним умом все умные. Давайте ваш прогноз по какому-либо конкретному объекту через год, в рублях и валюте.
Прогноз один.

Рост нового бетона в любом РАЗВИВАЮЩЕМСЯ районе. Когда-то замедляется, когда-то ускоряется.
Там, где низкая база по инфраструктуре.

К примеру, минимальный рост во время льготной ипотеки - район Обручевский. Что-то в районе 3%.
А весь рынок новостроечных районов под 50% сделал.

Эти «Обручевские» и есть основа ИРН-индексы и прочего, когда начинаются разговоры про «есть лучшие способы инвестировать, кроме недвижимости». Ага, есть))

Спасибо.

Я тоже дам своё вью, но без конкретики по %.

Вводные данные от офиц.лиц на сегодня (замечу - они обычно преуменьшают масштаб проблем):
1. Набиуллина - требуется/неизбежна структурная трансформация
2. Кудрин - нас ждут 1.5 - 2 тяжелых года
3. Силуанов - дефицит бюджета в 2022 году составит минимум 1,6 трлн рублей
4. Путин - Все задачи спецоперации России на Украине будут безусловно выполнены

Вывод простой: большая безработица -> падение доходов -> падение аренды -> падение цен

Когда я говорю про падение доходов, то имею ввиду вообще все доходы - от ЗП, от фонды, от предпринимательства, от коррупции.

В кризис практически все правительства поступают похоже - крупный бизнес вплоть до национализации, мелкому и среднему свободы. Отсюда потрясения на бирже.

Деньги на строительство могут пойти, но не в Москву, а в ДНР/ЛНР/ХНР, ОНР. А то тут все переживают про смежников строителей - вот так и поддержат))

Банки будут спасать, но не застройщиков - в каком виде? Много вариантов.

Инфляция будет - нет вариантов.

А если война затянется? И, не приведи Господь, на нашу территорию перекинется?

Вон уже, сегодня ночью над Воронежем беспилотник разведовательный (?) сбили

В Белгороде что творится -,паника у людей.

Преднистровье, Калининград...

27.04.22, 22:51
ilinishna писал(а):
А если война затянется? И, не приведи Господь, на нашу территорию перекинется?

Вон уже, сегодня ночью над Воронежем беспилотник разведовательный (?) сбили

В Белгороде что творится -,паника у людей.

Преднистровье, Калининград...

Тогда ещё и немцы начнут себе хатки в Москве присматривать и ипотека будет под 1%, но в евро

27.04.22, 22:56
Дмитрий Ждун писал(а):

27.04.22, 22:51
ilinishna писал(а):
А если война затянется? И, не приведи Господь, на нашу территорию перекинется?

Вон уже, сегодня ночью над Воронежем беспилотник разведовательный (?) сбили

В Белгороде что творится -,паника у людей.

Преднистровье, Калининград...
Тогда ещё и немцы начнут себе хатки в Москве присматривать и ипотека будет под 1%, но в евро

27.04.22, 22:35
gavvy писал(а):
Набиуллина - требуется/неизбежна структурная трансформация

Для неё, наверное, вообще катастрофа.
Молва приписывает ее к инвестиционному/банковскому лагерю, к тем которые инвестиции и заработок на них ставят выше заработка от производства.
Для экономики, подобной российской, где мало «офисов глобализации», ее уныние - скорее признак блага.
В России работающий условный бетонный завод или ЖБИ важнее функционирования ММВБ. Ведь рабочие места, налоги и доходы от реального сектора у нас выше 90% (я так думаю. Никаких мировых «франшиз», типа Гугла/эппла/Мерседеса/Макдоналдса я не знаю).
К Набиуллиной, во времена которой расцвело всё это ИИС, т.е. МММ-инвестирование, можно ещё и Силуанова добавить.
«Трансформация» конечно неизбежна. Золото должно подорожать, а бусы к нему обесцениться…