Ставка по льготной ипотеке с 12% до 9% 266 / 3786

[funfunych]

Сам в этот раз побегу брать ипотеку под 7%, когда будет, хотя я и не фанат кредита

Это ж не вторичка будет, а льготная первичка. Здесь есть варианты подумать. Но что может вас заставить при наличии льготной первички взять нельготную вторичку? У меня вопрос прежде всего о несбалансированности выгодности приобретения вторички и первички. А вторичка и первичка ведь взаимосвязаны на рынке. Делать льготной и вторичку? С экономикой это уже имхо не связано, это я могу объяснить лишь чьим то лоббированием. У нас в стране больше некуда деньги девать, кроме как в спекулятивный пузырь?

[goto2022]

Маховик льготки не даст ценам упасть.

Вероятно, цены постоят здесь ещё 3-5 месяцев

А вот к новому году возможен и рост цен

Рост цен к новому году?? ЗАСКРИНИЛ

Да, от текущих уровней процентов на 5%

Льготные ставки творят чудеса.

Сам в этот раз побегу брать ипотеку под 7%, когда будет, хотя я и не фанат кредита

Да, правильно - беги и хватай, а то не успеешь

p.s. твой акк часом не угнали? Такую дичь писать

[bhr]

Задним умом все умные. Давайте ваш прогноз по какому-либо конкретному объекту через год, в рублях и валюте.

Прогноз один.

Рост нового бетона в любом РАЗВИВАЮЩЕМСЯ районе. Когда-то замедляется, когда-то ускоряется.
Там, где низкая база по инфраструктуре.

К примеру, минимальный рост во время льготной ипотеки - район Обручевский. Что-то в районе 3%.
А весь рынок новостроечных районов под 50% сделал.

Эти «Обручевские» и есть основа ИРН-индексы и прочего, когда начинаются разговоры про «есть лучшие способы инвестировать, кроме недвижимости». Ага, есть))

Спасибо.

Я тоже дам своё вью, но без конкретики по %.

Вводные данные от офиц.лиц на сегодня (замечу - они обычно преуменьшают масштаб проблем):
1. Набиуллина - требуется/неизбежна структурная трансформация
2. Кудрин - нас ждут 1.5 - 2 тяжелых года
3. Силуанов - дефицит бюджета в 2022 году составит минимум 1,6 трлн рублей
4. Путин - Все задачи спецоперации России на Украине будут безусловно выполнены

Вывод простой: большая безработица -> падение доходов -> падение аренды -> падение цен

Когда я говорю про падение доходов, то имею ввиду вообще все доходы - от ЗП, от фонды, от предпринимательства, от коррупции.

В кризис практически все правительства поступают похоже - крупный бизнес вплоть до национализации, мелкому и среднему свободы. Отсюда потрясения на бирже.

Деньги на строительство могут пойти, но не в Москву, а в ДНР/ЛНР/ХНР, ОНР. А то тут все переживают про смежников строителей - вот так и поддержат))

Банки будут спасать, но не застройщиков - в каком виде? Много вариантов.

Инфляция будет - нет вариантов.

И где прогноз то? недвига в москве вырастет-упадет? каков горизонт прогноза? 3 года? 5 лет?

[gavvy]

Прогноз один.

Рост нового бетона в любом РАЗВИВАЮЩЕМСЯ районе. Когда-то замедляется, когда-то ускоряется.
Там, где низкая база по инфраструктуре.

К примеру, минимальный рост во время льготной ипотеки - район Обручевский. Что-то в районе 3%.
А весь рынок новостроечных районов под 50% сделал.

Эти «Обручевские» и есть основа ИРН-индексы и прочего, когда начинаются разговоры про «есть лучшие способы инвестировать, кроме недвижимости». Ага, есть))

Спасибо.

Я тоже дам своё вью, но без конкретики по %.

Вводные данные от офиц.лиц на сегодня (замечу - они обычно преуменьшают масштаб проблем):
1. Набиуллина - требуется/неизбежна структурная трансформация
2. Кудрин - нас ждут 1.5 - 2 тяжелых года
3. Силуанов - дефицит бюджета в 2022 году составит минимум 1,6 трлн рублей
4. Путин - Все задачи спецоперации России на Украине будут безусловно выполнены

Вывод простой: большая безработица -> падение доходов -> падение аренды -> падение цен

Когда я говорю про падение доходов, то имею ввиду вообще все доходы - от ЗП, от фонды, от предпринимательства, от коррупции.

В кризис практически все правительства поступают похоже - крупный бизнес вплоть до национализации, мелкому и среднему свободы. Отсюда потрясения на бирже.

Деньги на строительство могут пойти, но не в Москву, а в ДНР/ЛНР/ХНР, ОНР. А то тут все переживают про смежников строителей - вот так и поддержат))

Банки будут спасать, но не застройщиков - в каком виде? Много вариантов.

Инфляция будет - нет вариантов.

И где прогноз то? недвига в москве вырастет-упадет? каков горизонт прогноза? 3 года? 5 лет?

А ваш?

[bhr]

Да, правильно - беги и хватай, а то не успеешь

p.s. твой акк часом не угнали? Такую дичь писать

чувствуется новичок на форуме.

[bhr]

Спасибо.

Я тоже дам своё вью, но без конкретики по %.

Вводные данные от офиц.лиц на сегодня (замечу - они обычно преуменьшают масштаб проблем):
1. Набиуллина - требуется/неизбежна структурная трансформация
2. Кудрин - нас ждут 1.5 - 2 тяжелых года
3. Силуанов - дефицит бюджета в 2022 году составит минимум 1,6 трлн рублей
4. Путин - Все задачи спецоперации России на Украине будут безусловно выполнены

Вывод простой: большая безработица -> падение доходов -> падение аренды -> падение цен

Когда я говорю про падение доходов, то имею ввиду вообще все доходы - от ЗП, от фонды, от предпринимательства, от коррупции.

В кризис практически все правительства поступают похоже - крупный бизнес вплоть до национализации, мелкому и среднему свободы. Отсюда потрясения на бирже.

Деньги на строительство могут пойти, но не в Москву, а в ДНР/ЛНР/ХНР, ОНР. А то тут все переживают про смежников строителей - вот так и поддержат))

Банки будут спасать, но не застройщиков - в каком виде? Много вариантов.

Инфляция будет - нет вариантов.

И где прогноз то? недвига в москве вырастет-упадет? каков горизонт прогноза? 3 года? 5 лет?

А ваш?

а я разве обещал прогноз?
"Я тоже дам своё вью" - стал вчитываться, ожидая прогноза. Там куча ввобных и ни разу не прогноз.

[Ирина1510]

Рост цен к новому году?? ЗАСКРИНИЛ

Да, от текущих уровней процентов на 5%

Льготные ставки творят чудеса.

Сам в этот раз побегу брать ипотеку под 7%, когда будет, хотя я и не фанат кредита

Да, правильно - беги и хватай, а то не успеешь

p.s. твой акк часом не угнали? Такую дичь писать

Дичь - считать решения других людей дичью.
Только и всего.

[bhr]

А ваш?

кстате. не устаю повторять всем прорицателям руха (первое что нашел):
viewtopic.php?f=13&t=66746&p=2414607#p2414607
пока что сбывается. данная тема - подтверждение.

[bhr]

Дичь - считать решения других людей дичью.
Только и всего.

ну если человек эксперт, то почему бы не окоротить неразумных?

[Дмитрий Ждун]

Да, правильно - беги и хватай, а то не успеешь

p.s. твой акк часом не угнали? Такую дичь писать

Ну смотрите:
Мы же видели, что случилось когда неграм в сша дали дешевые кредиты-2008, 2021…

Вот РФ сейчас пошла этим же путём.

Олигополия продавцов и дешевый кредит у покупателей. В таких условиях ценам сложно падать.

Аккаунт не взломали. В 2015-2018 я ставил на снижение и купил почти на дне в 2018.
В 2020-2021 недвижимость была мне неактуальна.

В ближайшие пару лет мне не помешает купить трёшку (это прям сейчас за кэш буду делать) и 1 однушку в ипотеку. И в отличие от 2015 для меня падение не очевидно.

Ещё я инвестирую в акции РФ, но там заемные средства стоят 20-25%, а ипотека 5-7%