Льготную ипотеку продлили на год, ставка 7% 2452 / 40614

21.12.21, 18:17
Павел Рыкалин писал(а):
«Конечную для стройки» не допустят сверху. С самого верха.
Стройка - это 1/6 всей ненефтяной экономики.
Наверху всё понимают, для стабильности это очень важный фактор.

Вот вы и ответили сами на свой вопрос, почему не поднимают разом до 17%. Между конечной и мегамаржой есть много разных состояний. Вот они и водят ползунок ставки.

21.12.21, 18:41
eugen писал(а):
Я вам объяснял, эти цены существуют при наличии партнерских и льготных ипотек. Без нее продажи шли бы на 30-35% ниже. Скидка де факто есть, но инвесторам-физикам в системе продаж с эскроу она не доступна.

eugen, поясните еще раз, почему физик-инвестор не может получить скидку , если он хочет купить квартиру в строящемся доме, когда скидка есть де факто, как вы говорите.
И для кого тогда эта скидка предназначена (и доступна) при покупке в схеме эскроу (а по другой схеме сейчас и не купить в Москве квартиру в новостройке), если покупателю-физику она недоступна.

21.12.21, 18:52
dmarvic писал(а):

08.12.21, 20:49
Павел Рыкалин писал(а):
Кто решит продать - задумается, а входить то деньгами куда тогда?
Не входить, а бежать в деньги, в валюту. Или застрясть в бетоне еще лет на 10 с доходностью 2% в год максимум.

Бетон можно продать.
Кто-то уже «убежал в валюту», набирая ее по 60 на минимуме летом 2015-го, до максимумов 70+ вовсе остальные годы. И что!?

А ничего!
Угорели)

Покупательская способность денег снизилась по многим товарам на 50%.
Посмотрите, СКОЛЬКО сейчас стоЯт автомобили/мебель/продукты питания/турпоездки по отношению этого 2021 года к 2016-му. Это если за пять последних лет.

Я про ДОЛЛАРЫ))

21.12.21, 20:31
Павел Рыкалин писал(а):
Кто-то уже «убежал в валюту», набирая ее по 60 на минимуме летом 2015-го, до максимумов 70+ вовсе остальные годы. И что!?

А кто-то убежал в 2013. И что!? Головой надо думать, а не хватать ртом и жопой во главе толпы.
Сейчас же Фед прямо сказал, что будет повышать ставку. Плюс санкции вероятные. Плюс в Китае импорт ослабнет в 2к22. Некуда рублю сейчас деваться, только вниз.

21.12.21, 20:31
Павел Рыкалин писал(а):
турпоездки

внешняя ссылка
внешняя ссылка

21.12.21, 20:17
Павел_К писал(а):

21.12.21, 18:41
eugen писал(а):
Я вам объяснял, эти цены существуют при наличии партнерских и льготных ипотек. Без нее продажи шли бы на 30-35% ниже. Скидка де факто есть, но инвесторам-физикам в системе продаж с эскроу она не доступна.
eugen, поясните еще раз, почему физик-инвестор не может получить скидку , если он хочет купить квартиру в строящемся доме, когда скидка есть де факто, как вы говорите.
И для кого тогда эта скидка предназначена (и доступна) при покупке в схеме эскроу (а по другой схеме сейчас и не купить в Москве квартиру в новостройке), если покупателю-физику она недоступна.

Скидка «зашита» в субсидироваемую застроем или банком пониженную ставку по ипотеке. Называть можно как угодно. Партнерская программа, программа зарплатным клиентам, программа для сотрудников каких-то компаний.
Продажа по ставке, например 2.99% в момент инфляции 8%, не что иное как скидка на саму квартиру. А программы и под меньшие проценты бывают.
Предназначена она для ипотечника. Всё ради того, чтобы затянуть его в оплату процентов по ипотеке плюс оплату страховки.

Но получить ее физик-инвестор с наликом всё же может.
Прочем просто, если иметь ввиду профи рынка - покупка квартиры в ипотеку, а сами деньги на депозиты под 8-9%, или сколько там сейчас!? Это самая простая схема. Но денег чуть меньше.

Есть более сложные и доходные схемы, основанные на словах и действиях Сахипзадовны, которая утверждает, что «… в 2022 году мы планируем выйти на инфляцию 4%…». Есть по квартирографии, в свозке с программами участия в ипотеке от банков и прочее.

Рынок жив, прибыль есть, но, как это многократно говорилось, не для всех теперь. Для понимающих глубинные процессы вопросов нет))

21.12.21, 20:41
redhills писал(а):
А кто-то убежал в 2013. И что!?

Ничего.
Мерседес Е-класса, который он мог купить в 2013-м году, сейчас уже не купит. С-класс и пусть будет свободен!))

Угорел!

21.12.21, 17:16
Павел Рыкалин писал(а):
Они либо очень умные, но ангажированные стройкой и ее составляющей, либо некомпетентные.
Хотя, скорее всего и те, и другие.
Говорят одно и то же, но разными словами и цели преследуют практически противоположные.

когда я в начале года говорил про искусственное взвинчивание цен, он отрицал.

21.12.21, 20:45
Павел Рыкалин писал(а):
глубинные процессы

это сокращение строительства?

21.12.21, 20:41
redhills писал(а):
Некуда рублю сейчас деваться, только вниз.

Рубль и так держат внизу.
Он, давайте откровенное, одна из самых недооценённых валют. Его реальный курс в 2018-2021 должен быть чуть выше 50 рублей за доллар. Это если про экономику.

Но курс у нас - это больше про политику.
Никакие проблемы Китая курсу рубля не особо интересны. Он, как и цена на бензин, для населения оторван от экономики))