Похоже косьба-молотьба на рынке продолжится и после 1 ноября. Льготной ипотеке быть 521 / 12425

[iav_21]

Ставка ниже, но сумма платежа та же за примерно тот же объект.

Это при условии, что объект не подорожал. А он таки да.

Вы пробовали всё сообщение прочитать? Там как бы про подорожание и было написано. Иначе бы, по очевидным причинам, сумма платежа была бы ниже.

[TrassaDon]

Там как бы про подорожание и было написано. Иначе бы, по очевидным причинам, сумма платежа была бы ниже.

Прочитала, поэтому и дала ремарку на эту вашу реплику:

Ставка ниже, но сумма платежа та же за примерно тот же объект.

Сумма платежа не осталась примерно той же. Она увеличилась и довольно существенно. Говорю же, проверяла калькулятором ипотечным.
Конечно это при условии, что первоначальный взнос остался тем же, каким он был.

[iav_21]

Сейчас можно рефинанс сделать под 5-5,5%

Это где и кому такой рефинанс для гового/вторички?

Это ИПшнику через интернет. Условия и тарифы банков надо внимательно читать. И считать. Там иногда много интересного можно найти

У меня пока предварительное одобрение на рефинанс с такой цифрой. Что будет по факту - посмотрим.

[iav_21]

Там как бы про подорожание и было написано. Иначе бы, по очевидным причинам, сумма платежа была бы ниже.

Прочитала, поэтому и дала ремарку на эту вашу реплику:

Ставка ниже, но сумма платежа та же за примерно тот же объект.

Сумма платежа не осталась примерно той же. Она увеличилась и довольно существенно. Говорю же, проверяла калькулятором ипотечным.
Конечно это при условии, что первоначальный взнос остался тем же, каким он был.

Предлагаю определится с терминологией.
А) Ипотечный платеж (сумма платежа) - ежемесячная сумма для внесения в банк.
Б) Итоговая переплата - сумма всех платежей в банк за вычетом суммы кредита.

Я ссылался на А. Вы, подозреваю, про Б. Про это тоже было в посте T34RUS. Впрочем, вопрос про разницу в переплатах при условии дострочки остался открыт.

[TrassaDon]

Я ссылался на А. Вы, подозреваю, про Б.

Когда я считала, ежемесячный платёж тоже увеличился. Ну он и не мог не увеличиться, если объект стал дороже, сумма кредита больше.
Давайте дам цифры?
До подорожания:
Стоимость объекта - 5 000 000
Первоначальный взнос - 3 000 000
Срок кредита 15 лет, аннуитет.
Процентная ставка 9%.
Ежемесячный платеж: 20 285, 33
Сумма переплаты : 1 651 359,33

После подорожания :
Стоимость объекта : 7 000 000
Первоначальный взнос : 3 000 000
Срок кредита :15 лет, аннуитет
Процентная ставка - 6.5
Ежемесячный платеж: 34 844
Сумма переплаты: 2 271 972
(копейки писать не стала)

[iav_21]

Я побаловался с калькулятором. TrassaDon, Вы тоже правы. Моё утверждение верно для случая ипотеки с минимальным ПВ (10-20%). Люди с ПВ в 50+% очень сильно проиграли и в ежемесячном платеже и в переплате из-за роста цен. То есть даже с минимальной суммой ипотеки её имеет смысл брать сразу. Впрочем, bhr про это чуть ранее в теме тоже написал.

Отсюда, кстати, вывод, что основная масса ипотек сейчас берётся с минимальным взносом. Иначе бы рост был сильно меньше.

[TrassaDon]

В общем, те кто год назад писал про материнские капиталы, как способ загоняния в ипотеку, были правы.

[TrassaDon]

Моё утверждение верно для случая ипотеки с минимальным ПВ (10-20%).

Загнала те же цифры, как из моего примера выше. Уменьшила сумму первоначального взноса с 3 х до
1 400 000.
Итого: ежемесячный платёж -
48 782
Переплата: 3 180 761

[iav_21]

ПВ 2400к. Ипотека на 20 лет (240 мес)
Квартира за 10кк год назад; сумма кредита 7600к, 8.5%. Платёж 74632, переплата 8661к
Та же квартира за 12кк сейчас (+20%): сумма кредита 10000к, 6.5%, Платёж 74710, переплата 7870к

[TrassaDon]

ПВ 2400к. Ипотека на 20 лет (240 мес)
Квартира за 10кк год назад; сумма кредита 7600к, 8.5%. Платёж 74632, переплата 8661к

У меня получился платёж на 10 000 меньше. 65 954
Может нам есть смысл пользоваться одним калькулятором, чтобы себя проверить? Какой то врет похоже.
внешняя ссылка
Я в этом считаю.