ЦБ РФ: повышение цен на новостройки свело на нет выгоды от льготной ипотеки 351 / 5614
22 янв.
Промзоны страдают от отсутствия социальной инфраструктуры, наличия экологически опасных объектов, снос которых не запланирован (например ТЭЦ), и более высоко и плотной застройки...
К сожалению, нет закона, обязывающего отводить 15-20% территорий, в случае реновации под жильё, под новые зелёные скверы и озеленные природные зоны...
К сожалению, нет закона, обязывающего отводить 15-20% территорий, в случае реновации под жильё, под новые зелёные скверы и озеленные природные зоны...
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
18 апр.
В марте в столице продолжился ежемесячный рост числа вторичных сделок
внешняя ссылка
внешняя ссылка
20 июн.
24 июн.
Считал недавно финансовую привлекательность покупки квартиры класса "эконом+"/"комфорт" в Москве в первичке по ставке 6% в сравнении со вторичкой по ставке 16.7% и 15,1% (все одобрены, но в разных банках). Бюджет до 15 миллионов рублей.
Объекты с предельно схожими потребительскими качествами (местоположение, площадь, этаж, качество строительства и отделка, соседи). Первоначальный взнос (ПВ) 20% для первички и 30% для вторички. Учитывался срок заселения после начала оплаты (затраты на съём или потери от простоя), потери от замораживания ПВ и его разницы между первичкой и вторичкой, а также средств на ремонт вместо размещения на депозите по ставке 15% с учётом удержания НДФЛ.
Короче говоря, на всех сроках общие расчётные затраты на первичку оказались выше, чем на вторичку. Единственный плюс первички это размер ежемесячного платежа, который меньше, но для срока в 10 лет, например, он не так уж и разнится, оставаясь в пределах доступной для некоторой части московских семей суммы (130-145 тысяч).
Объекты с предельно схожими потребительскими качествами (местоположение, площадь, этаж, качество строительства и отделка, соседи). Первоначальный взнос (ПВ) 20% для первички и 30% для вторички. Учитывался срок заселения после начала оплаты (затраты на съём или потери от простоя), потери от замораживания ПВ и его разницы между первичкой и вторичкой, а также средств на ремонт вместо размещения на депозите по ставке 15% с учётом удержания НДФЛ.
Короче говоря, на всех сроках общие расчётные затраты на первичку оказались выше, чем на вторичку. Единственный плюс первички это размер ежемесячного платежа, который меньше, но для срока в 10 лет, например, он не так уж и разнится, оставаясь в пределах доступной для некоторой части московских семей суммы (130-145 тысяч).
24 июн.
Деньги сейчас не проблема. Это копейки с учетом московских зарплат. У меня среди знакомых меньше 300 никто не получает, еще и повышают очень хорошо в последнее время.24.06.24, 13:28BBF писал(а):Единственный плюс первички это размер ежемесячного платежа, который меньше, но для срока в 10 лет, например, он не так уж и разнится, оставаясь в пределах доступной для некоторой части московских семей суммы (130-145 тысяч).
Я ТОЖЕ НЕ РИЕЛТОР!
27 июн.
Пока действовала широкая льготная ипотека, участники рынка не были сильно заинтересованы в поиске альтернативных инструментов повышения доступности жилья. Кроме того, сама льготная ипотека привела к росту цен и работала в большей степени на инвестора, отметил депутат. «Давайте честно скажем, что ипотека в последнее время не делала жилье доступным даже при нулевой ставке», — сказал Сергей Пахомов.
Подробнее на РБК:
внешняя ссылка
Подробнее на РБК:
внешняя ссылка
27 июн.
Да, ЗП ниже 200 становятся моветоном.24.06.24, 19:55Хоумстейджерр писал(а):Деньги сейчас не проблема. Это копейки с учетом московских зарплат. У меня среди знакомых меньше 300 никто не получает, еще и повышают очень хорошо в последнее время.24.06.24, 13:28BBF писал(а):Единственный плюс первички это размер ежемесячного платежа, который меньше, но для срока в 10 лет, например, он не так уж и разнится, оставаясь в пределах доступной для некоторой части московских семей суммы (130-145 тысяч).
Даже на стартовую позицию выпускник Бауманки имеет 160-180, а через 3-5 лет уже 300 тыс. и более.
Выпускники Вышки, МГИМО, МГУ, Бауманки в топе рейтингов по ЗП на старте. Курьерами на 100-120 тысяч они не пойдут. На рынке дефицит не только специалистов, но и просто молодых людей конца 90-х годов рождения, их очень очень мало.
О чем это я? Что с «новыми зарплатами» платеж при снижении ставок ипотеки для вторички в будущем до 9-10% позволит обслуживать совершенно другие по сумме кредиты, чем было 3-4 года назад.
В условном 2020 году платили 50-60 тыс. платеж, а уже сейчас платеж в 100-120 тысяч для наемного работника абсолютно посилен и совершенно сопоставим с арендной ставкой 75 тыс. за 1-шку 32 метра в пиковском полупанельном доме без балконов на Перовском шоссе)
Положи сперва укропу, а потом козлину жопу!
27 июн.
Жесть. 75 тысяч за 32 метра в Перово это сильно. Надеюсь рост аренды притормозится , ну нереально много!!! Однушку в видном( которую планировала продать ) сдала за 2 дня и 35 тысяч…27.06.24, 10:36eugen писал(а):Да, ЗП ниже 200 становятся моветоном.24.06.24, 19:55Хоумстейджерр писал(а):Деньги сейчас не проблема. Это копейки с учетом московских зарплат. У меня среди знакомых меньше 300 никто не получает, еще и повышают очень хорошо в последнее время.24.06.24, 13:28BBF писал(а):Единственный плюс первички это размер ежемесячного платежа, который меньше, но для срока в 10 лет, например, он не так уж и разнится, оставаясь в пределах доступной для некоторой части московских семей суммы (130-145 тысяч).
Даже на стартовую позицию выпускник Бауманки имеет 160-180, а через 3-5 лет уже 300 тыс. и более.
Выпускники Вышки, МГИМО, МГУ, Бауманки в топе рейтингов по ЗП на старте. Курьерами на 100-120 тысяч они не пойдут. На рынке дефицит не только специалистов, но и просто молодых людей конца 90-х годов рождения, их очень очень мало.
О чем это я? Что с «новыми зарплатами» платеж при снижении ставок ипотеки для вторички в будущем до 9-10% позволит обслуживать совершенно другие по сумме кредиты, чем было 3-4 года назад.
В условном 2020 году платили 50-60 тыс. платеж, а уже сейчас платеж в 100-120 тысяч для наемного работника абсолютно посилен и совершенно сопоставим с арендной ставкой 75 тыс. за 1-шку 32 метра в пиковском полупанельном доме без балконов на Перовском шоссе)
27 июн.
27.06.24, 10:52Екатерина Ливенцер писал(а):Жесть. 75 тысяч за 32 метра в Перово это сильно. Надеюсь рост аренды притормозится , ну нереально много!!!
22.11.23, 16:18Павел Рыкалин писал(а):Если лично тебе дорого - значит вокруг много более успешных сограждан.
03.04.22, 18:48Павел Рыкалин писал(а):С 2018 года беднеющее население на 100-200% разогнало цены, поставило рекорды по количеству сделок.
12.05.23, 01:58Павел Рыкалин писал(а):Если люди могут купить по высоким ценам, может они и зарабатывать стали намного больше?
21.07.23, 14:57Павел Рыкалин писал(а):Все эти люди (наёмные сотрудники и собственники) создают нужный людям продукт. Логично, что они зарабатывают. Это зарплаты в рынке, если брать сравнимые уровни должностей в других отраслях.
Так же, кстати в банковской сфере. Там тоже все в порядке (у меня жена из той отрасли. Вижу срез по ее подругам в разных банках).
Перестань «плести лапти»!
Последний раз редактировалось maik007 27.06.24, 11:14, всего редактировалось 1 раз.
27 июн.
24.06.24, 19:55Хоумстейджерр писал(а):Деньги сейчас не проблема. Это копейки с учетом московских зарплат. У меня среди знакомых меньше 300 никто не получает, еще и повышают очень хорошо в последнее время.
22.11.23, 16:18Павел Рыкалин писал(а):Если лично тебе дорого - значит вокруг много более успешных сограждан.
03.04.22, 18:48Павел Рыкалин писал(а):С 2018 года беднеющее население на 100-200% разогнало цены, поставило рекорды по количеству сделок.
