Почему не надо брать ипотеку. 624 / 33814

Евгений Палько писал(а):
А каждый день, месяц, года инфляция уменьшает реальный платеж

Верно при одном важном допущении: ваш доход так же растет ежегодно.
Иначе - печалька.

edelweis))) писал(а):
AAlena писал(а):
Мы правда в процессе еще одной фишкой пользовались,

Давайте про фишку подробности!

Да там была покупка на аукционе по цене чуть ниже рынка, что в итоге тоже повлияло на текущее отношение долга к стоимости. Но тема в общем не об этом )

AAlena писал(а):
была покупка на аукционе по цене чуть ниже рынка, что в итоге тоже повлияло на текущее отношение долга к стоимости. Но тема в общем не об этом )

Так когда вы не справитесь с платежами и банк заберет ее обратно,(выселив вас), то продаст опять ниже рынка.
так что выгоды пока никакой.

IViktor писал(а):
Евгений Палько писал(а):
А каждый день, месяц, года инфляция уменьшает реальный платеж

Верно при одном важном допущении: ваш доход так же растет ежегодно.
Иначе - печалька.

А просто инфляция увеличивает все ваши обязательные расходы и на оплату ипотеки остаётся все меньше денег.

Прежде чем взять ипотеку прикинули, что лучше:
1) взять на меньший срок и платить больше,
2) взять на предел по сроку и платить меньше, но иметь больше денег свободных в обращении.

выбрали второй вариант, хотя первый вариант выбирает большинство и он выгоден.

расчет второго варианта - в том, что живем в условиях нестабильности. И частично он оказался верен, как только взяли ипотеку, жизнь нанесла первый удар - отменили квартальные премии. Как это повлияло - общее недополучение денег составило примерно 2 млн рублей. т.е ипотеку мы должно были закрыть еще в начале прошлого года.

как неправильные ипотечики в первую очередь сформировали ипотечную "подушку" - это 1,5 года ежемесячных выплат на случай потери работы. Зп супруги как подстраховка на еду и квартплату.

45756 рублей х12 = 550 тысяч, +250 тысяч резерв на другой карте. Эта подушка пролежала с 2013 года под %, в т.ч. в жирный год под 17,5%.

сейчас от подушки осталась только первая часть в размере 550 тысяч.

далее ввязались ремонт и весь 2014 год не платили ни копейки, кроме обязательных платежей. с 2015 года начали закрывать досрочно, урезая все. За 2 года закрыли досрочно 3,1 млн рублей. Но это на пределе, на грани.

В экономию пошло все, начиная с обуви, еды, здоровья, лекарств, заканчивая отдыхом, да и практически все, что только можно срезать с бюджета.

сейчас платеж 18 тысяч. В августе понесу досрочный транш на 500 тысяч. платеж упадет до 12-13 тысяч. к концу года доведем платеж до 2-3 тысяч в месяц.

срок подушки истекает 31.12.2017, грохнем ее в конце года.

Могу сказать так - больше никаких ипотек я брать не буду, разве что по модели "взял и тут же сдал".

Следующий этап - это ремонт. 2 лоджии +кухня+туалет+ванная+коридор. 2 комнаты отремонтированы.

никаких дорогих материалов и пр., смысла нет, поскольку жилье эконом класса. Только вложения в инженерию. Примерный бюджет - около 1 млн рублей, надеюсь уложиться. Но это дело не раньше 2019 года, поскольку ремонт возможен в отсутствие домочадцев, т.е. в летний период. Летом 2018 года - ремонт 2 лоджий. Это примерно тысяч 300-400.

Лазанья писал(а):
проблема в следующем. После прихода кризиса в целом все коллеги сократили свои поездки на 90%. Коллега побывал в США, Греции, Париже за 1 год, до сих пор не может залатать финансовые дыры.

Начальница отдела подсчитала бюджет поездки на семью чуть больше 250 тысяч.

Ребята, это нонсенс полный и чем дальше - тем хуже. Реально зарплаты уже не покрывают расходы на отдых.

кто помнит, когда можно было в Египет слетать за 12 тысяч на 10 дней "все включено" по горящей? а в целом не больше 30 тысяч.

сейчас настали новые реалии.

Ничего нового, в начале 2000х было так же, я не мог себе позволить путешествия, которые совершил потом, когда курс был 23

, сейчас опять в ряд стран ездить дорого, но есть места, куда всё равно интересно ездить и там не так дорого. Причем я понимал, что может всё измениться и старался ездить в дальние поездки (Австралия, Новая Зеландия, Америка), пока есть возможность. Сейчас езжу несколько раз в год туда (Россия, бывший СССР), что отложил на потом.
Покупать что-то для отдыха в одном месте для меня немыслимо, не интересно всё время приезжать в одно место. Для свежего воздуха есть дом в Подмосковье, причём не будучи привязан к городу, сейчас нахожусь здесь большую часть времени.

seser писал(а):
Евгений Палько писал(а):
каждый день, месяц, года инфляция уменьшает реальный платеж

Это только при условии, что каждый день, месяц и год увеличивается заработок ипотетчика. Хотя бы на уровень инфляции. И есть твердая уверенность, что так будет до окончания выплат по ипотеке.

Для этого нужно работать над собой. А платеж - постоянен.

mirmax писал(а):
Причем я понимал, что может всё измениться и старался ездить в дальние поездки (Австралия, Новая Зеландия, Америка), пока есть возможность.

Ну и годы. Пока есть силы и желание - нужно ездить далеко. Потом может не стать ни сил ни желания ни возможностей.

Евгений Палько писал(а):
Пока есть силы и желание - нужно ездить далеко. Потом может не стать ни сил ни желания ни возможностей.

Можно и надорваться
Попал на кладбище там столько людей уже лежит 1973-1978 гг что сам чуть удивился, а у них были свои мечты, поездки, перелеты .
Так что надо сначала беречь себя чтоб это было не в тягость.