Покупательная способность населения и предложения на рынке (часть 2) 950 / 42504

31.03.19, 20:32
Boterka писал(а):
Времена, когда студенты могли заработать на квартиру, явно ушли в прошлое )))

Студентки могут

31.03.19, 20:32
Boterka писал(а):
Времена, когда студенты могли заработать на квартиру, явно ушли в прошлое )))

Да вот как раз наоборот. Если есть мозги и умение делать то, что нужно в современном цифровом мире. И студент может жить в маленьком городке, а работодатель в Европе. Фриланс никто не отменял.
Возможностей сейчас куда больше.

31.03.19, 19:50
Forfeit писал(а):
Всем остальным доктор прописал ипотеку

Жесткая денежно-кредитная политика ЦБ с рекордно высокой реальной ставкой, едва заметный экономический рост и падающие пятый год подряд доходы населения - создают ситуацию, в которой рубль не может монотонно год от года дешеветь, объясняет руководитель операций на валютном и денежном рынке Металлинвестбанка Сергей Романчук: «Попросту ни у кого, кроме государства, нет рублей, чтобы их тратить на покупку ~~недвижимости~~ валюты. Отсутствует массовый платежеспособный спрос, и, как следствие, невозможен рост импорта».

25.03.19, 17:04
Домовой) писал(а):
Открытое гневное письмо в адрес публичных экспертов рынка жилой недвижимости(СМИ - честные и независимые! регулярно печатающие мнения этих экспертов, опубликуйте моё им возражение!)
25.03.2019 Автор ks567

Вот, вроде, все верно ТС пишет.
Одно не могу в толк взять, откуда такое негодование в адрес провидцев?
Или оне виноваты в положении на рынке?
Или оне не могут сдвинуть рынок обещаниями подорожания?
Или обижается, что нет реального подорожания?
А зачем и кому нужно это подорожание?

Или все дело в том, что риэлтор сидит и ждет, когда рынок пойдет вверх, чтобы
не работать с клиентом по цене? И все решится само?

На самом деле, не об этом, конечно, хотела сказать.
Думается цены иногда растут,
когда вымывается начисто хороший ликвид, и новый не заходит.
И приходится, скрепя сердцем, покупать что есть.

А притока хороших объектов тоже ждать не приходится -
не хочет народ сейчас ничем рисковать.
Кто его знает, что завтра будет?
Неуверенность в завтрашнем дне - основная причина.
И деньги-т есть под матрасом.
Но вытащит их только очень существенная причина.

Или те, кому война-мать родна.
Но таких не много.
Да и те думают - а что завтра будет?
Может, лучше в Чехии или, хотя бы в Эстонии?...

Великолепнейшие жилищные пузыри сдулись еще больше

Цены на дома в области залива Сан-Франциско упали с июля на 4.3%, а на квартиры – на 5.7%. Цены на жилье в Сиэтле упали на 5.9%, больше всего со времени Жилищного спада №1. Лос-Анджелес, Сан-Диего, Денвер, Портленд, нью-йоркские квартиры и даже Бостон переживают спад. В Далласе небольшой рост.

Наиболее очевидно все было в Сиэтле. Теперь же к нему присоединилась область залива Сан-Франциско. Согласно опубликованному сегодня утром индексу цен на жилье Кейса – Шиллера от CoreLogic, цены на особняки в пяти округах области залива Сан-Франциско – Сан-Франциско, Сан-Матео (северная часть Кремниевой долины), Аламида и Контра-Коста (Ист-Бэй) и Марин (Норт-Бэй) – в январе упали относительно декабря на 1.3%, а с июльского пика – на 4.3%, что стало крупнейшим шестимесячным спадом со времени полугодового периода, окончившегося в феврале 2012 г., на дне Жилищного спада №1.
внешняя ссылка

03.04.19, 01:12
Домовой) писал(а):
, на дне Жилищного спада №1.

Вона, как невесело везде.
Но у нас классный выход:
Альтернатива, которой нет нигде.
А она - спасет наш рынок!
Только нужно научиться ее готовить!

31.03.19, 19:50
Forfeit писал(а):

6. Не забываем про здоровье. Это Ваш самый важный капитал, который дается бесплатно и к которому относятся наплевательски. Не нужно покупать абонемент в зал, достаточно ~~не жрать фаст-фуд по коафешкам~~ готовить дома, регулярно гулять в парках
8. Как Вы поймете, что «окно открывается»? Когда на форуме начнутся разговоры среди риэлторов «всех денег не заработаешь, поеду отдохну». Это значит, что работы нет. Рынок стоит. Когда на радио будет засилье рекламы застройщиков. Когда в печати появятся статьи «Все пропало!» и т.д.

Все очень задорно и увлекательно кроме самого главного, как понять, что "окно для покупки открылось".Остроумно про уезжающих отдыхать риэлторов-я лично уезжаю отдыхать каждый год , в том числе из перечисленных вами как некие"окна", и в эти же годы Воронина и Карпушкина не едут отдыхать никогда. И как по нам понять , что с рынком? Конечно, индикаторы хорошего сезона для покупки -это засилье вариантов, перезатоваривание, а не отдых риэлторов и не крики застройщиков по радио..Если вы видите 20 устраивающих вас вариантов на рынке, не расслабляйтесь, что их завтра появится тридцать.Не считайте, что рынок стабилизируется в нужном вам направлении. Покупайте, когда все продают - то есть, когда на рынке одномоментно много аналогичного товара.Ну, и второй девиз-покупайте, когда вам реально надо, когда вы на пределе той жизни, после которого ее уже человеческой не назовешь, не ввергайте себя в мучения, потому что потом вы хоть и в своей квартире - но серая измученная оболочка бывшего человека.

03.04.19, 07:11
Юлия Лурье писал(а):
Ну, и второй девиз-покупайте, когда вам реально надо

Есть немного другая категория ждунов, вроде всё есть, включая какие-то деньги, но вот чего-то хочется (район другой, комнату лишнюю). Они смотрят и просто не хотят платить по такому прайсу, т.к. просто не горит. Тут либо цены догонят их желания, падением, либо они примут эти цены и купят. Или вообще забьют, дети съедут, лишняя комната не нужна будет, или район их как-то устраивать начнёт.

По факту рынок уже начал рожать мутантов внутри МКАД, посмотрите на Лосиноостровкой улице, там "волшебный лес" начали продавать, толпа студий, 26 этажей и 600 квартир в башне, расстояние от транспорта хуже, чем в области, никакой инфры, зато лес. Зато стоит очень дешево.

Обидно, хорошие места убивают человейниками, ведь туда можно было бы вписать при нормальном рынке не этих монстров, а вполне себе квартал с таунами.

03.04.19, 07:11
Юлия Лурье писал(а):
Все очень задорно и увлекательно кроме самого главного, как понять, что "окно для покупки открылось".

самый верный индикатор будущих движений (вверх/вниз) на рынке недвижимости - это фондовый рынок. индексы (например, РТС) очень чутко реагируют на состояние экономики.
когда происходит СИЛЬНОЕ движение в индексе (больше 10-15% за, например, квартал), это означает, что с лагом 6-12 мес. недвижимость пойдет в ТОМ же направлении.

см. график индекса РТС