Стратегия поиска ипотеки 37 / 2583

Приходите с клиентом, постараемся помочь (только предварительно позвните). Для разговора понадобятся: справка 2-НДФЛ и копи трудовой книжки. Все остальные документы можно сделать и после.
Мои контакты найдете слева от сообщения. Работаем по рабочим дням с 10:00 до 18:00, конкретное время встречи - по пред. договоренности.

Дмитрий Овсянников писал(а):

Именно поэтому, мы например, подаем документы в 3 банка одновременно.

Дмитрий, это подаете документы, заемщика одобрять или уже выбранную квартиру?

А это не похоже на то, когда продавец обращается, в несколько агентств одновременно, для продажи его квартиры?
Или это нормальная, общепринятая практика?

Дмитрий Овсянников писал(а):
Приходите с клиентом, постараемся помочь (только предварительно позвните). Для разговора понадобятся: справка 2-НДФЛ и копи трудовой книжки. Все остальные документы можно сделать и после.
Мои контакты найдете слева от сообщения. Работаем по рабочим дням с 10:00 до 18:00, конкретное время встречи - по пред. договоренности.

Добрый день, Дмитрий, Спасибо за ответ на мое ночное послание! Могу позвонить сейчас, что договориться? Спасибо. Анжелика.

Филатов Алексей писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):

Именно поэтому, мы например, подаем документы в 3 банка одновременно.

Дмитрий, это подаете документы, заемщика одобрять или уже выбранную квартиру?

А это не похоже на то, когда продавец обращается, в несколько агентств одновременно, для продажи его квартиры?
Или это нормальная, общепринятая практика?

Я не знаю, нормальная ли это практика. Мы делаем так. Это не документы по квартире, а документы исключительно по заемщику, чтобы получить ответ на вопрос: "А можно ли этому заемщику получить ипотечный кредит".
А документы по квартире подаем в один из этих банков. Но другие банки - на подстраховке: если эти откажут.

Представьте ситуацию: собрали пакет документов. Банк 2 недели рассматривал. Отказал в выдаче кредита.
Собрали новый пакет документов. Другой банк неделю рассматривал. Отказал в выдаче кредита, и так же без объяснения причин.
Опять собираем документы.
Подаем в третий банк. Тот 2 недели рассматривает. Дает одобрение.
5 недель - на решение.
Не слишком ли много?
Если бы банки отказывали по понятным причинам, прописанным где-то в документах - было бы ясно: если всем условиям заемщик удовлетворяет - дадут кредит. Тогда можно было бы направлять заемщика в один единственный банк.
Но принятие решения о возможности выдачи кредита - достаточно субъективно, не всегда зависит от заемщика, а иногда от состояния на рынке и от того, есть ли в настоящий момент деньги у банка. Заемщик внес аванс за квартиру. Банк денег не дает и квартиру заемщик купить не может. Вернет ему продавец аванс или нет?
Перспектива и квартиру не купить, и с денежными потерями остаться - не очень приятная. А поскольку "спасение утопающих - дело рук самих утопающих", в интересах заемщика подстраховаться от отказа банка и от "особого мнения банковского юриста".

Дмитрий Овсянников писал(а):
Филатов Алексей писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):

Именно поэтому, мы например, подаем документы в 3 банка одновременно.

Дмитрий, это подаете документы, заемщика одобрять или уже выбранную квартиру?

А это не похоже на то, когда продавец обращается, в несколько агентств одновременно, для продажи его квартиры?
Или это нормальная, общепринятая практика?

Я не знаю, нормальная ли это практика. Мы делаем так. Это не документы по квартире, а документы исключительно по заемщику, чтобы получить ответ на вопрос: "А можно ли этому заемщику получить ипотечный кредит".
А документы по квартире подаем в один из этих банков. Но другие банки - на подстраховке: если эти откажут.

Представьте ситуацию: собрали пакет документов. Банк 2 недели рассматривал. Отказал в выдаче кредита.
Собрали новый пакет документов. Другой банк неделю рассматривал. Отказал в выдаче кредита, и так же без объяснения причин.
Опять собираем документы.
Подаем в третий банк. Тот 2 недели рассматривает. Дает одобрение.
5 недель - на решение.
Не слишком ли много?
Если бы банки отказывали по понятным причинам, прописанным где-то в документах - было бы ясно: если всем условиям заемщик удовлетворяет - дадут кредит. Тогда можно было бы направлять заемщика в один единственный банк.
Но принятие решения о возможности выдачи кредита - достаточно субъективно, не всегда зависит от заемщика, а иногда от состояния на рынке и от того, есть ли в настоящий момент деньги у банка. Заемщик внес аванс за квартиру. Банк денег не дает и квартиру заемщик купить не может. Вернет ему продавец аванс или нет?
Перспектива и квартиру не купить, и с денежными потерями остаться - не очень приятная. А поскольку "спасение утопающих - дело рук самих утопающих", в интересах заемщика подстраховаться от отказа банка и от "особого мнения банковского юриста".

Вот и я говорю - давайте в этом рассуждении заменим слово БАНК словом АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ.
Ну там агент слабый, у второго агенства трамвай приехал - сделок много, не до вас - а Третье АН - самое АН - попу вам целует! Красота!

не понял аналогии.
банк вправе отказать в выдаче кредита в любой момент (до подписания КД) без объяснения причин. почему заемщик должен относится к банку по-другому? у банков бывают произвольные (надуманные) требования или просто могут затянуть процесс
если сравнивать с продавцом квартиры, то их уже связывают взаимные юридические обязательства (аванс, а то и задаток)
если сравнивать с агентством, то если агентству "не до клиента", то конечно и агентство надо менять. опять же случаи когда агентства отказываются от клиента, у которого подобрана квартира (то есть от юридического сопровождения), думаю, очень редки - если это только не криминальная история. банк же рискует своими немалыми деньгами, так что его понять можно.

Всё будет зависеть от ваших требований. Обратитесь к профи экономия времени и средств гарантирована.