Для тех, кто решил взять ипотеку! 45 / 4543

Alex Gold, вот у Вас на сайте есть пример с Андреем и Мариной. Суть примера - Андрей имеет 2,1 млн. руб., Марина имеет 1,3 млн. Они совместно покупают квартиру за 4,1 млн., программа АлексаГолд добавляет 0,7 млн. Марина живет в квартире и платит символическую сумму 5834 руб/мес АлексГолду.
Внимание, вопрос! Какой смысл во всем этом для Андрея?
Допустим, Андрей вступил в Вашу программу и решил рассчитаться с Вами за 5 лет. Итого он должен платить по 33 333 руб (2000000руб/60мес=33333 руб/мес).
А теперь посчитаем, что будет если Андрей возьмет ипотеку в банке. Андрей берет ипотеку на 5 лет под 12% на сумму 2000000 руб. Аннуитетный платеж (включая страховку) - около 45 000 руб/мес. Но Андрей может сдавать квартиру за 25 000 руб/мес (цифры из Вашего примера). Итого: реально Андрей платит 45000-25000=20000 тыс/мес.
А кроме того, стоимость аренды будет расти, а аннуитетный платеж останется таким же.
А еще Андрей сможет получить имущественный вычет.
В чем выгода для Андрея?? Или он у Вас должен быть благотворителем для Марины?

Alex Gold писал(а):
Екатерина Коновалова пишет:
нужны ИПОТЕЧНЫЕ БРОКЕРЫ!

Вот для вас специально: Владимир Лопатин Председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров. Кандидат философских наук.

Alex Gold, вы не опечатались, может не философских, а экономических наук?

Народ.

Может человек не правильные аргументы подбирает. Но хочу заметить, что есть такая форма приобретения жилья как накопительные кооперативы или стройсберкассы. В Германиях и Чехиях такая форма процветает. И то, что предлагает топикастер очень на эти кооперативы похоже.
Тот же Лопатин на одном круглом столе, помню утрвеждал, что в маленькой Чехии в 90-х после входа в капитализьм около 1 млн. человек через данные кооперативы отоварились жильем.

Только в России они до сих пор не прижились.

Alex Gold писал(а):
bhr пишет:

Алекс. полгода назад я был вашим классическим пациентом. Купил квартиру. Без вашей помощи. Использовал ипотеку. Сам в квартире не живу - сдаю. Банк дал 2/3 средств. Остальное мое. Проценты по кредиту + коммуналка полностью покрывваются арендной платой. С каждым месяцем сие соотношение меняется в мою пользу. Проценты падают ввиду ануитета, а арендная плата остается прежней. То бишь я уже прибыль получаю.

Удачи вам и другим, кто также хочет заработать на ипотеке! Бог вам в помошь!
А по поводу Программы:
Однобоко, вы как-то на мир смотрите! А, что вы предложите людям, у которых зарплата (доходы) не позволяют взять ипотеку ?

Опять Вы от цифр ушли.
Одни эмоции. То есть с зп 17 тыр она сможет себе позволить купить второе жилье? Одно жилье у нее, несчастной, должно быть, ибо где то жить нужно.
Вы от главного уходите. Суть вашей программы - то что я могу сделать сам, будут делать другие, получая дополнительную прибыль.
Какие бы витиеватые фразы не стояли, за ними трудно скрыть суть. Деньги*время = деньги. Хочешь покупай деньги у банков, хочешь продавай их.
Есть мысль. Почему бы вам не придумать услугу сдавать купленную квартиру покупателю квартиры? даете ему ссуду и ему же сдаете его же квартиру, пока он ссуду не выплатит. Главное, не говорите, что сия ссуда взята из того же обсераемого вами банка. Под те же проценты, если не дороже. И даже не намекайте, что Вы с этого солидный куш имеете, став посредником между банком и получателем денег. Вы ведь радетель. Исключительно из благотворительных соображений.
кстати. 30 тыр в месяц за 3 тыра долга = 12 000 % годовых. А банки дают под 10 - (максимум) 12 % годовых.
Признайтесь, что на их фоне вы не выглядите радетелями. Единственное ваше преимущество - не всем дадут ипотеку. Это написано вами в приведенной цитате. я ее даже жирным шрифтом выделил.
Перевожу с русского на русский: не у всех есть такое счастье воспользоваться ипотекой, тогда мы идем к вам.
А теперь посмотрите название темы: "Для тех, кто решил взять ипотеку!"
ваши километровые тексты не читаю, но понимаю, что отговариваете.
Кого? Тетку с ребенком, которой ипотеку и так не дадут?

bhr
Вы ошиблись в одном, теткам с детьми дают ипотеку, покупали не так давно квартиру, у девушки зарплата белая 45 тыр.,не замужем 50% первоначальный взнос, привела она созаемщика Банк Москвы прокредитовал...

Илья Шкоп писал(а):
Народ.

Может человек не правильные аргументы подбирает. Но хочу заметить, что есть такая форма приобретения жилья как накопительные кооперативы или стройсберкассы. В Германиях и Чехиях такая форма процветает. И то, что предлагает топикастер очень на эти кооперативы похоже.
Тот же Лопатин на одном круглом столе, помню утрвеждал, что в маленькой Чехии в 90-х после входа в капитализьм около 1 млн. человек через данные кооперативы отоварились жильем.

Только в России они до сих пор не прижились.

Что бы такая форма приобретения жилья работала в России, видимо нужно завозить в Россию на ПМЖ больше чехов и и немцев.

Александр мск писал(а):
bhr
Вы ошиблись в одном, теткам с детьми дают ипотеку, покупали не так давно квартиру, у девушки зарплата белая 45 тыр.,не замужем 50% первоначальный взнос, привела она созаемщика Банк Москвы прокредитовал...

я цитирую ТС. Тетки разные бывают. Подруга тоже тетка с ребенком. Подтвержденного дохода нету. Иностранка. С большим трудом нашла. В ВТБ. Ибо нашла поручителя россиянина. Пусть будет, как он говорит. Абстрактная тетя с малым доходом. Занесенная в черный список как злостный неплательщик.

gudmev пишет:

Alex Gold, вот у Вас на сайте есть пример с Андреем и Мариной. Суть примера - Андрей имеет 2,1 млн. руб., Марина имеет 1,3 млн. Они совместно покупают квартиру за 4,1 млн., программа АлексаГолд добавляет 0,7 млн. Марина живет в квартире и платит символическую сумму 5834 руб/мес АлексГолду.
Внимание, вопрос! Какой смысл во всем этом для Андрея?
Допустим, Андрей вступил в Вашу программу и решил рассчитаться с Вами за 5 лет. Итого он должен платить по 33 333 руб (2000000руб/60мес=33333 руб/мес).
А теперь посчитаем, что будет если Андрей возьмет ипотеку в банке. Андрей берет ипотеку на 5 лет под 12% на сумму 2000000 руб. Аннуитетный платеж (включая страховку) - около 45 000 руб/мес. Но Андрей может сдавать квартиру за 25 000 руб/мес (цифры из Вашего примера). Итого: реально Андрей платит 45000-25000=20000 тыс/мес.
А кроме того, стоимость аренды будет расти, а аннуитетный платеж останется таким же.
А еще Андрей сможет получить имущественный вычет.
В чем выгода для Андрея?? Или он у Вас должен быть благотворителем для Марины?

Радует, что хоть зашли на сайт и почитали! Предыдущий, вобще выпал из темы!

Отвечаю: Вопервых - Марина (арендатор по Программе) платит не мне, а банку, который предоставил финансирование для Программы. И не символическую, а обсалютно рыночную цену. Таковы условия банка!

Во вторых: По поводу Андрея ( Покупателя) Вы рассматриваете "Если" Андрей берет ипотеку на 5 лет под 12% на сумму 2000000 руб. Аннуитетный платеж (включая страховку) - около 45 000 руб/мес. А ЕСЛИ ЕМУ НЕ ДАДУТ КРЕДИ??? Если он не сможет собрать требуемые банком справки? Ведь 45 000 в месяц (только банку и страховой) это не мелочь!
Я уже перечислял категории людей, кому не дадут ипотеку не при каких условиях!

Очень много людей в России с Жилищным сертификатом выданым им как малоимущим государством (на часть жилья) - 30%, 40%, 50% 60% А доходы не позволяют или другие обстоятельства взять ипотеку. НЕ ДАЮТ. И СЕРТИФИКАТ лежит пылится, срок его проходит! А человек с жильём проблему решить так и не может. То же дело и с материнским капиталлом!

Ещё в случае с ипотекой Андрей рискует, что если он временно потеряет доход (4 месяца) или в квартире будет простой (2месяца или из зи кризиса - цены на аренду упали), то банк начислит сначала штрафы, потом за берёт квартиру и продаст её по ценам указаным в договоре 2 года назад. И Андрей окажется без накоплений и 2 года платил в трубу! (80% ануитентного платежа это проценты по кредиту).

В Программе, ему не прийдётся платить:

1. процентов банку.
2. комиссий (за выдачу кредита, за обслуживание счёта) нет ниодной.
3. штрафов за просрочку платежей. Он может даже на пол года потерять работу и не будет переживать за квартиру. Она останется его.
4. страховые выплаты у него в два раза ниже чем при ипотеке. (так как страхуется только 30% банка).
6 он теперь уже действительно может использовать налоговый вычет как и в вашем примере.
7. нет штрафов за досрочное погашение.
8 Андрею не нужно подтверждать способность платить ежемесячно 45 000 (и сабирать для этого кучу справок)
9 не нужно страховать свою жизнь.
10 нет постоянного страха потерять жильё, из -за временных трудностей с доходами или кризиса.
11. он не ищет сам арендаторов квартиры, которые, могут её попортить. ( в Программе 20% взнос Арендатора является надёжным обеспечяением состояния и исправности квартиры).
12. Арендатором за "СИМВОЛИЧЕСКУЮ" плату могут выступить родственники, друзья или знакомые Андрея, которые благодара гарантиям Программы и Банка, а также ЗАЛОГУ, уверены, что Андрей вернёт взятые у них деньги.
13. государство может для военнослужащих зафиксировать цену или арендавать по Программе, чтобы они за время службы (пока живут в казённом жилье) выкупить без процентов квартиру и постепенно заехать в свою.

Цена квартиры зафиксирована без переплаты банку. И он её приобретёт ровно за свою цену.

Андрей может взять по Программе загородный дом, который трудно оценить, и по ипотеке банк не даст на него деньги!

Много ещё других преимуществ которые я, немогу учесть и привести в рамках одного примера .
На сайте есть примеры!

bhr пишет!

Единственное ваше преимущество - не всем дадут ипотеку. Это написано вами в приведенной цитате. я ее даже жирным шрифтом выделил.

Да! Это самое главное, но не единственное преимущество Программы!

Поэтому у Программы рынок 90% населения, а у ипотеки10% И это для нас главное!

В России на почти свободном рынке (95 % непотребителей) ипотечные банки борются за одного и того же клиента. На Западе же компании находят новые ниши и новые потребности, не тратя время на конкурентную борьбу.

Мы предлагаем быть разборчивым в применяемых способах завоевания рынка. Что касается жилищного кредитования, то у нас еще много неосвоенных клиентских ниш. Большая часть населения нуждается в жилье, что открывает возможности для массового рынка.

Программа «Жилищный шаг» разработана для населения с невысоким уровнем доходов.

Alex Gold писал(а):

В Программе, ему не прийдётся платить:

1. процентов банку.
2. комиссий (за выдачу кредита, за обслуживание счёта) нет ниодной.
3. штрафов за просрочку платежей. Он может даже на пол года потерять работу и не будет переживать за квартиру. Она останется его.
4. страховые выплаты у него в два раза ниже чем при ипотеке. (так как страхуется только 30% банка).
6 он теперь уже действительно может использовать налоговый вычет как и в вашем примере.
7. нет штрафов за досрочное погашение.
8 Андрею не нужно подтверждать способность платить ежемесячно 45 000 (и сабирать для этого кучу справок)
9 не нужно страховать свою жизнь.
10 нет постоянного страха потерять жильё, из -за временных трудностей с доходами или кризиса.
11. он не ищет сам арендаторов квартиры, которые, могут её попортить. ( в Программе 20% взнос Арендатора является надёжным обеспечяением состояния и исправности квартиры).
12. Арендатором за "СИМВОЛИЧЕСКУЮ" плату могут выступить родственники, друзья или знакомые Андрея, которые благодара гарантиям Программы и Банка, а также ЗАЛОГУ, уверены, что Андрей вернёт взятые у них деньги.
13. государство может для военнослужащих зафиксировать цену или арендавать по Программе, чтобы они за время службы (пока живут в казённом жилье) выкупить без процентов квартиру и постепенно заехать в свою.

ОК! Согласен, что для кого-то перечисленное будет иметь какое-то значение.
В свою очередь, предлагаю Вам признать, что за эти сомнительные, с моей точки зрения, выгоды нужно будет заплатить почти 1 млн. руб. потерянной выгоды (упущенная выгода = 45000-33333=11667 руб/мес. за 5 лет с учетом роста стоимости аренды и неизменности аннуитетного платежа набежит около 1 млн. руб.).
И тут уж каждый пусть решит что для него важнее - Ваши 13 пунктов или 1 млн. руб.

Кроме того, Ваша программа совершенно не подходит тем, кто приобретает в ипотеку недвижимость для собственного проживания. В этом случае купить квартиру и пустить туда кого-то жить, а самому ютиться в съемной квартире - это как в поговорке "Отдай жену дяде, а сам иди к б....". :-)