Продажа по ипотеке. Риски продавца 116 / 129097

Lefan писал(а):
Сбербанк не составляет договоров купли-продажи, так что эти пункты - ошибка Вашего риэлтера.

Как говорится: - "Зри в корень!" (О) К. Прутков.

Рикитики писал(а):
Я в шоке. Ни один из риэлторов, считающих себя профессионалом в недвижимости, не способен на защиту интересов продавца.

Банк не интересуют ваши страхи и пожелания, есть условия на которых выдается кредит, вы как собственник решаете, продать квартиру ипотечнику или ждать клиента с налом, но при этом вы должны понимать, что клиента с наличкой нужно заинтересовать, чем? только привлекательной на фоне аналогов ценой, поэтому варианта два-продаете по средне рыночной цене ипотечнику или продаете за нал, но с приличным дисконтом, есть еще третий-отказываетесь от продажи, сказав себе, что такой рынок вас не устраивает.

ТС, проблема не в договоре а в ваших личных страхах...
Вы хотели узнать как делают ето другие, узнали...точно так же.
А теперь должны решить сами или вы продаете или ждете покупателя с налом.

Рикитики писал(а):
Собственно это и стало камнем преткновения. Мы устали биться с собственным риэлтором и попросили убрать из договора только одно - обязательную печать о регистрации ипотеки для доступа к ячейке.
Иначе могло получиться так: переход права собственности регистрируют, а ипотеку по какой-то причине нет ( неправильно заполнены документы, не соответствуют требованиям закона РФ, и т.п.). Квартиры мы лишаемся, деньги не получаем. Покупатель за несколько дней перепродает квартиру и уезжает далеко-далеко. Ипотеки на нем нет, деньги банка возвращаются банку, а мы подаем в суд на нашего покупателя. Квартиру нам не возвращают, ибо это уже «благопристойный покупатель», а мы в лучшем случае будем лет – дцать получать по тысчонке деньги по договору с покупателя. Найденные на юридических форумах подобные примеры (правда в обоих случаях пострадал банк) радости нам не добавили. Риэлтор была непоколебима: «Быть такого не может! ДКП зарегистрируют только вместе с ипотекой!»
Раз не может, тогда пусть уберут этот пункт.
«Это невозможно!»
В общем, разговор слепого с глухим. Мы попросили тогда риэлтора указать нам на закон, обязывающий не регистрировать ДКП без ипотеки. sh_ok:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)
16 июля 1998 года N 102-ФЗ

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения
1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Т.е. - момент возникновения записи о регистрации ипотеки четко прописан федеральным законом, изменить этот механизм ни банк, ни Ваш риэлтор не смогут. Можно еще попытаться проштудировать Методические рекомендации по порядку проведения регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которыми происходит прием и регистрация пакета документов в регистрирующих органах, поднять Закон о регистрации...., везде найдете одно и то же. Все механизмы уже отработаны и прописаны. А риэлторы на ипотечных сделках Сбербанка уже "собаку съели" и стоит к ним прислушаться. Все у Вас будет хорошо, не переживайте :a_g_a:

И еще....забыла напомнить про плюсы от ипотеки - обычная купля-продажа регистрируется месяц, а ипотека всего неделю :co_ol:

Элен писал(а):
Профессионализм - минимум движений при полной отдаче.

Исключительно меткое высказывание. :co_ol:

Огромное спасибо всем давшим действительно дельные советы.Обязательно будем использовать! :a_g_a:

Удачи

Элен писал(а):
И еще....забыла напомнить про плюсы от ипотеки - обычная купля-продажа регистрируется месяц, а ипотека всего неделю

зато потом лет 10 надо платить и в итоге получается что купил квартиру и себе и банку еще одну

Продавец квартиры то тут причем?

Элен писал(а):
Продавец квартиры то тут причем?

продавец естессна ни при чем, попадают как всегда покупателт :-ok-: