Банк опять чудит... 45 / 979

Лен, вы про Акты не ответили.... Что за Акты? Кто их должен подписывать? И что это вообще за документ?

Минеева Татьяна писал(а):
Лен, вы про Акты не ответили.... Что за Акты? Кто их должен подписывать? И что это вообще за документ?

Как минимум, пусть все отказники подпишут акт приёма-передачи проданной квартиры: из квартиры в другое постоянное место жительства выехали, вещи вывезли, претензий не имеем (не лишним будет перечислить, кто куда выехал).

Вообще-то, по уму не мешало бы с каждым отказником договор или соглашение составить, на каких условиях он отказался от права пользования (кто и какое помещение ему предоставил для постоянного проживания). Но в крайнем случае, хотя бы в акте приёма-передачи пусть все подпишутся.

Справка о регистрации - это одно, а фактический переезд - совсем другое. И лучше факт переезда зафиксировать документально, чтобы отказник потом не пришёл и не сказал в суде, что родственники без его ведома вещи вывезли.

Продавцы, может, и замечательные люди, но бережёного бог бережёт, пусть у покупателя будет страховка на случай возможного суда.

Лена, а вы откуда такую информацию берете? Какой договор и с кем нужно заключать? Вы могли все таки поподробней рассказать? То вы Акты собираетесь подписывать (расскажите с кем и как), как они могут подписывать Акт приема передачи квартиры, если не являются участниками основного договора??? То договор с отказниками (кто будет второй стороной в договоре, о чем договор), то соглашение (с кем и о чем)??
Может вы имеете ввиду тот документ, о котором я написала в первом посте, назвав это нотариальным отказом от права бессрочного пользованием и нотариальным заявлением от отказников о добровольном снятиии с регистрационного учета? Вам форму выложить?

Минеева Татьяна писал(а):
Лена, а вы откуда такую информацию берете?

Из опыта. В том числе и судебного. Если в решении суд ссылается на отсутствие соглашения с отказником - хочешь-не хочешь, о таком соглашении задумаешься, когда квартиру с отказниками продаёшь.

Минеева Татьяна писал(а):
Может вы имеете ввиду тот документ, о котором я написала в первом посте, назвав это нотариальным отказом от права бессрочного пользованием и нотариальным заявлением от отказников о добровольном снятиии с регистрационного учета? Вам форму выложить?

Ни в коем случае. Именно такой документ суд не принял во внимание и отказал в снятии с регистрации отказника.

Не предусмотрено законом точных форм документов. У нас по Гражданскому законодательству свобода договора. Можно подписывать любые соглашения, не противоречащие закону. Если Вы думаете, что текст, предоставленный нотариусом - истина в последней инстанции, не требующая никаких дополнительных документов, Вы ошибаетесь.

Просто в каждом конкретном случае нужно включать голову и, основываясь на своём и чужом опыте, подписывать всё, что необходимо, чтобы избежать возможных неприятностей.

Лена, вы точно все мои посты читали? Лена, наши с вами ситуации разные... У вас человек был и оставался зарегистрирован на момент продажи, и в вашем случае вам ни одна бумажка не поможет..
У нас ситуация другая, в квартире вообще НЕТ зарегистрированных лиц.. Вы разницу понимаете?

Минеева Татьяна писал(а):
Вам форму выложить?

Спасибо, не нужно.

Эту форму мне любой нотариус предоставит )))

Повторюсь: свобода договора. Поэтому в каждом конкретном случае мои клиенты будут подписывать не ту форму, которую им нотариус подсунет, а ту, которая наиболее подходит к их конкретной ситуации.

Минеева Татьяна писал(а):
Лена, вы точно все мои посты читали? Лена, наши с вами ситуации разные... У вас человек был и оставался зарегистрирован на момент продажи, и в вашем случае вам ни одна бумажка не поможет..
У нас ситуация другая, в квартире вообще НЕТ зарегистрированных лиц.. Вы разницу понимаете?

Я-то разницу понимаю, а вот Вы, похоже, упорно не хотите видеть разницы между регистрацией и фактическим переездом на новое место жительства.

Изначально в теме речь шла о том, какие документы взять у отказников до продажи квартиры. Потом Вы написали, что документы уже на регистрации. Значит, предстоит подписание акта приёма-передачи (в Питере его обычно после регистрации подписывают).
Возможно, этот акт Ваши клиенты уже подписали (думаю, подписей отказников в этом акте у Вас нет).

Тогда я бы составила либо ещё один акт, подписанный отказниками, либо соглашение с каждым из них.

Не так важно, как назвать документ: акт, договор, соглашение, приложение к договору. Важно, что именно в документе написано и кто под ним подписался.

Пакет документов для сделки, который принято подписывать - не догма. Даже кодексы постоянно претерпевают изменения.
С некоторых пор я считаю для себя необходимым подписывать документы с отказниками, не ограничиваясь их справкой о снятии с регистрации и (или) обязательством об отказе от права пользования и снятии с регистрации, заверенным у нотариуса, потому что опыт из первых рук (судебное решение) говорит о том, что этого недостаточно.

Татьяна, а Вы чьи интересы представляете - продавца или покупателя?
Если продавца - то не парьтесь: это головная боль покупателей. Предоставьте необходимый минимум, чтобы деньги из ячейки забрать. А о проблемах покупателей пусть их агент печётся.

Елена, мне кажется вы спасибо тут не дождетесь, завязывайте))

Лена, слушайте, вы реально сама с собой разговариваете..

Скажите пожалуйста, где я написала, что хотя бы один из отказников зарегистрирован или проживает в продаваемой квартире???????? :cry_ing:

Или мы не хотели писать отказы и заявления об отказе от права пользования, как раз наоборот!!! Прочитайте еще раз начало, люди покинули квартиру в 2009 году и проживают в другом месте...
Вы могли бы перестать фантазировать и приплетать сюда еще нотариуса, который вам почему то что то подсовывает? У нас все обстоит немного иначе, обычно мы приходим к нотариусу и просим его засвидетельствовать подпись заявителя...
И речь в топике как раз о том, что мы понимаем что это надо, а банк нет...
Лен, думаю на этом стоит остановится, вы реально меня разочаровали....

zavrelena

Минеева Татьяна писал(а):
Или мы не хотели писать отказы и заявления об отказе от права пользования, как раз наоборот!!!

Сам по себе отказ от права пользования не имеет юридической силы. Не принимает его суд во внимание, хоть десятью нотариусами он заверен. Он подписывается только потому, что большинство людей не обладают юридической грамотностью и наивно полагают, что он кому-то что-то гарантирует. Ничего и никому он не гарантирует.

Я пытаюсь Вам это объяснить в который раз, а Вы снова на этот злополучный отказ ссылаетесь.

Минеева Татьяна писал(а):
Скажите пожалуйста, где я написала, что хотя бы один из отказников зарегистрирован или проживает в продаваемой квартире????????

Хватит про регистрацию. С регисрацией всё понятно, оставим её в покое.
Если покупателям предоставлено документальное подтверждение, что все очередники фактически постоянно проживают по новому месту жительства - всё в порядке. Только не путайте с регистрацией, фактическое проживание - это другое. А его документальное подтверждение - это третье.