Ипотека и проверки банками 41 / 1904

У банка всегда множество вариантов
НАГНУТЬ
1.заёмщика.
2.поручителя.
3.страховую компанию
4.забрать залог , который изначально оценен с хорошим дисконтом - продать в рынке .

У заёмщика
есть только два варианта
1. платить :cry_ing:

2.не платить . :cry_ing:

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Masha30 писал(а):
Прочла эту тему и не поняла, почему банки заинтересованы меньше риэлторов в качественной проверке квартиры.

Потому что деньги они зарабатывают на заемщике, а на квартире. А если с квартирой что - вернет страховая. А у страховой практически невозможно ничего получить заемщику. Вот и получается - проблема заемщика-это проблема заемщика.

Более того, получение чего-либо от страховой заёмщиком и не декларируется даже в теории.
Выгодопреобретателем в случае наступления страхового случая является банк.
Поэтому банку по большому счету по барабану кто будет возвращать кредит - сам заёмщик долго или страхвая всю оставшуюся задолженность за раз.

Masha30 писал(а):
Я вам привожу конкретно СВОЮ ситуацию. У меня нет созаемщиков. Сумму кредита - 11 млн. - значительная для меня. Чтобы не терять такую сумму я готова больше не работать ОФИЦИАЛЬНО. В нашей стране не так сложно найти неофициалтьные источники заработка (которые лично у меня кстати имеются помимо официальной работы).

И будете всю жизнь бегать от приставов и без возможности выехать за границу, купить автомобиль и т.д.?

Если б был закон о банкротстве, это бы ещё имело смысл. А так - ставить крест на себе до гробовой доски - бред какой-то...)

В добавление о проверке банками объектов недвижимости... Отправил документы по объекту в один из крупных банков, в ЕЖД прописана задолженность порядка 15 000 рублей за коммунальные услуги, причем занимает это практически пол страницы (задолженность расписана по пунктам). Банк одобряет объект. Что можно говорить о проверке банками, если даже никто не изучает официально полученные документы.

Московский риэлтор писал(а):
В добавление о проверке банками объектов недвижимости... Отправил документы по объекту в один из крупных банков, в ЕЖД прописана задолженность порядка 15 000 рублей за коммунальные услуги, причем занимает это практически пол страницы (задолженность расписана по пунктам). Банк одобряет объект. Что можно говорить о проверке банками, если даже никто не изучает официально полученные документы.

Проверка банками зависит во многом от суммы кредита и от юр. отдела банка. Если до 3-4 миллионов- смотрят чисто формально. Если более крупная сумма- смотрят внимательнее. Очень скурпулезно рассматривает документы Газпромбанк.

Maravilla писал(а):
<blockquote><div><cite>Московский риэлтор писал(а):</cite>В добавление о проверке банками объектов недвижимости... Отправил документы по объекту в один из крупных банков, в ЕЖД прописана задолженность порядка 15 000 рублей за коммунальные услуги, причем занимает это практически пол страницы (задолженность расписана по пунктам). Банк одобряет объект. Что можно говорить о проверке банками, если даже никто не изучает официально полученные документы.</div></blockquote>

Проверка банками зависит во многом от суммы кредита и от юр. отдела банка. Если до 3-4 миллионов- смотрят чисто формально. Если более крупная сумма- смотрят внимательнее. Очень скурпулезно рассматривает документы Газпромбанк.

9 млн как никак, если даже такие фундаментальные проверки не делают, что говорить о переходах права собственности и проверки прописанных

alexis18 писал(а):
У банка всегда множество вариантов
НАГНУТЬ
1.заёмщика.
2.поручителя.
3.страховую компанию
4.забрать залог , который изначально оценен с хорошим дисконтом - продать в рынке .

Можно согласиться только с первыми двумя.
Потому что:
3. страховая компания платит при наступлении страхового случая, который наступает значительно реже, чем не наступает, а потому, страховая не в накладе: бизнес такой. Кстати, если страховая не платит (почему-то), то платежи продолжает вносить заемщик, во всяком случае, банк требует с него. Хотя, смотря что наступило: может и предмет залога в ход пойти...
4. Не в нашем государстве.
Потому что банк предмет залога не забирает: залог реализуется на торгах. Причем, деньги от реализации далеко не всегда покрывают долг заемщика.
Отчасти поэтому, у нас такие высокие ставки по кредиту: риск невозврата кредита закладывается в ставку, и за одного несостоятельного заемщика платят добросовестные заемщики.

Московский риэлтор писал(а):
Банк одобряет объект. Что можно говорить о проверке банками, если даже никто не изучает официально полученные документы.

И что? Долг не квартиры, а пользователя и/или собственника. К квартире не имеет никакого отношения и основанием для расторжения сделки купли-продажи являться не может.

Евгений Палько писал(а):
Московский риэлтор писал(а):
Банк одобряет объект. Что можно говорить о проверке банками, если даже никто не изучает официально полученные документы.

И что? Долг не квартиры, а пользователя и/или собственника. К квартире не имеет никакого отношения и основанием для расторжения сделки купли-продажи являться не может.

Даже к новому собственнику (заемщику) долги прежднего по кварплате не переходят (по закону). Это уж риэлторы просто перестраховываются для избежания лишних проблем.

Maravilla писал(а):
Даже к новому собственнику (заемщику) долги прежднего по кварплате не переходят (по закону). Это уж риэлторы просто перестраховываются для избежания лишних проблем.

Скорее несут пургу по незнанию. Собственно, это показатель этого риэлтора :lol: