Госдума приняла в I чтении проект, облегчающий сделки с недвижимостью 45 / 1358

Ньюби писал(а):
не смущает, что дата начало ноября?
И что президент уже подписал указ, по которому льготный срок увеличился до 5 лет?

29.11.2014. Федеральный закон.

Елена Адамова писал(а):
Как обычно закон приняли очень своевременно
Что будет если инвесторы уйдут с рынка новостроек?

Кого это интересует? Бюджета на 2016г нет. Денег нет и не ожидается. А кого интересуют проблемы негров?(с)...

Елена Адамова писал(а):
Как обычно закон приняли очень своевременно
Что будет если инвесторы уйдут с рынка новостроек? В условиях уменьшения ликвидности банков и повышения ставок по кредитам отсутствие свободных денег инвесторов на рынке новостроек неизбежно приведет к увеличение себестоимости строительства. В этой ситуации у застройщиков два выхода: повышать цены или уменьшать норму прибыли. Вынужденное (не поддержанное спросом, не рыночное) повышение цен скажется на темпах реализации и возможно на сроках строительства. Снижение нормы прибыли в сегодняшней (завтрашней и как говорят аналитики в среднесрочной перспективе) нестабильной ситуации вообще может привести к банкротству застройщика.

Только одно благо .
Сколько уйдёт с рынка шлака ."Строительного".

Нашли о чём страдать ?!
Ни одного внятного и простого механизма "покупки фундамента" нет .
Сплошные схемы и оговорки .
А за издержки и маржу давно пора подумать .

Самое логичное закрыть прямым законом данный суррогат производства .
Нет товара .Строим -вводим-продаём .Через свидетельство .
Всё иное -Заведомый обман .И мыльный пузырь псевдо инвесторов.

alexis18 писал(а):
Елена Адамова писал(а):
Как обычно закон приняли очень своевременно
Что будет если инвесторы уйдут с рынка новостроек? В условиях уменьшения ликвидности банков и повышения ставок по кредитам отсутствие свободных денег инвесторов на рынке новостроек неизбежно приведет к увеличение себестоимости строительства. В этой ситуации у застройщиков два выхода: повышать цены или уменьшать норму прибыли. Вынужденное (не поддержанное спросом, не рыночное) повышение цен скажется на темпах реализации и возможно на сроках строительства. Снижение нормы прибыли в сегодняшней (завтрашней и как говорят аналитики в среднесрочной перспективе) нестабильной ситуации вообще может привести к банкротству застройщика.

Строим -вводим-продаём .Через свидетельство .
Всё иное -Заведомый обман .И мыльный пузырь псевдо инвесторов.

Стоим-вводим -продаем - отличная схема, но не для массового строительства.
Срок строительства 2-3 года, ставка кредита - 25% годовых. Что имеем на выходе? Как минимум увеличение цены на 75%.
Здесь не Европа, где банковский кредит значительно дешевле обходится.

Елена Адамова писал(а):
alexis18 писал(а):
Елена Адамова писал(а):
Как обычно закон приняли очень своевременно
Что будет если инвесторы уйдут с рынка новостроек? В условиях уменьшения ликвидности банков и повышения ставок по кредитам отсутствие свободных денег инвесторов на рынке новостроек неизбежно приведет к увеличение себестоимости строительства. В этой ситуации у застройщиков два выхода: повышать цены или уменьшать норму прибыли. Вынужденное (не поддержанное спросом, не рыночное) повышение цен скажется на темпах реализации и возможно на сроках строительства. Снижение нормы прибыли в сегодняшней (завтрашней и как говорят аналитики в среднесрочной перспективе) нестабильной ситуации вообще может привести к банкротству застройщика.

Строим -вводим-продаём .Через свидетельство .
Всё иное -Заведомый обман .И мыльный пузырь псевдо инвесторов.

Стоим-вводим -продаем - отличная схема, но не для массового строительства.
Срок строительства 2-3 года, ставка кредита - 25% годовых. Что имеем на выходе? Как минимум увеличение цены на 75%.
Здесь не Европа, где банковский кредит значительно дешевле обходится.

Сколько бы не стоил товар -это товар .
Со своими ясными стоимостными характеристиками .
И потребительскими качествами .
Потрогать , попинать , пригласить эксперта -родню .
Нравится -бери .
Нет. Ищи другое .
Котлован -фундамент это лотерея .
С заманухами .
Купи за 1 млн. , продашь за 2 !!!
Если достроят .
Если это будет , то что ты хочешь .
И никто из аферистов от стройки не говорит , что все издержки (банковские, упущенной выгоды) впрямую закладываются на "покупателя ".И практически зеркальные .
Только физику дадут под 12-14%.
А приличному застройщику 8-10%.
Объём он даёт хорошую скидку .У барыг .

Так какая разница , кто в итоге платит .
Застройщик или "покупатель" -инвестор .
На выходе получаются равные суммы .
Только в одном случаи -колоссальный риск .Не получить желаемое .
Примеров миллионы .
В другом -отсутствие всяческих рисков .
И получение желаемого и видимого продукта .
С государственной регистрацией собственности .
Ощутите разницу .

И чем Россия отличается од других стран , где данного суррогата строительства нет .НИГДЕ .

Антипов Александр писал(а):
serghv писал(а):
Депутаты упустили один нюанс-Покупаете квартиру по ДКП на маму. Мама дарит Вам. 3 года ждете и продаете.

Тут уже десяток схем всяких разных вырисовывается)) Чтобы и три года не ждать)

Например?

Ньюби писал(а):
Антипов Александр писал(а):
serghv писал(а):
Депутаты упустили один нюанс-Покупаете квартиру по ДКП на маму. Мама дарит Вам. 3 года ждете и продаете.

Тут уже десяток схем всяких разных вырисовывается)) Чтобы и три года не ждать)

Например?

На каждую "схему" уже заготовлены решения .
С винтом . :lol:

Общался с ФНС , методички уже подоспели .
Тупо и незатейливо ДОначислят налогов .
Не нравится -бегите в суд .
Авось -проскочите .

Всё сейчас прозрачно . Базы , данные ,и все движения.
Минимизации .
Не для того ужесточают законодательство , чтобы веселее жилось "схемотворцам")))

alexis18
Пока ФНСникам не поднимут зарплату-толку от данных решений не будет. Там где не надо замучают камералками, а там где действительно надо закрутить винт- не увидят. Ибо стимула копать нет. В одном кабинете-5 студентов или выпускников по 18-20лет. И один опытный на всю эту ораву.
Как в том анекдоте-один на стуле стоит и лампу в патрон тычет, а другой стул крутит.

serghv писал(а):
alexis18
Пока ФНСникам не поднимут зарплату-толку от данных решений не будет. Там где не надо замучают камералками, а там где действительно надо закрутить винт- не увидят. Ибо стимула копать нет. В одном кабинете-5 студентов или выпускников по 18-20лет. И один опытный на всю эту ораву.
Как в том анекдоте-один на стуле стоит и лампу в патрон тычет, а другой стул крутит.

А ничего героического и нет .
Рутина .
Для планктона .
По кальке знай -начисляй .Высылай .
Как налоги . Ничего нового .
Не нравится- оспаривай.Доказывай .
Из 100 -5 возможно и придут .
95-заплатят.
На то и расчёт .

По ГИБДД статистика аналогична .
При фиксации правонарушения , оспаривают единицы .
Хотя вариантов развалить адм.материал в суде -сотни .
От технических недочётов.
До процессуальных .
Правовая неграмотность вопиющая .
Судя по буратинам в новостройках (((

alexis18
Развалить то реально.
Вот у меня 10 октября штраф за Ж.Д. переезд.
Дело было так:
Я начал двигаться и тут зазвенел звонок. Капот машины был строго над шлагбаумом. Прикинув за 2 секунды, что скоро он опустится и прямо на капот я надавил педаль и проехал. В этот момент загорелся красный. Камера сфотала. По правилам-если я заехал на разрешающий сигнал-то я обязан покинуть переезд. Штраф 1тыр. Обжаловать легко. Но. Поездки на обжалования обойдутся как минимум дороже чем 1тыр. Это только бенз, не считая рабочего времени. Если лишенчиская статья-то да, тут надо обжаловать всеми силами. Если просто штраф-то смысла нет, выйдет ДОРОЖЕ в итоге.

А по фнсникам-ну продал за мульен. Где доказательная база что продал дороже? Ну и что, что кадастровая стоимость выше. Срочно надо было-вот и продал. По ипотеке конечно сложнее отмазаться-вот и отчет об оценке, кредитный с неотъемлимыми улучшениями и проч. Но, если с покупателем сохранены нормальные отношения и не было на сделке дележки штор, карнизов и унитазных ершиков, то покупатель не сдаст продавца, а хотя бы перезвонит и сообщит. У них в основном по недвижке расчитано на то, что выдернут покупца, напугают его, с целью выудить расписку за неотъемлимые улучшения. А дальше дергают продавца и с готовыми доказательствами заставляют платить налог.

Были случаи, когда фнсников так закрутили, что они у нас приняли не подписанный(!) протокол допроса, бежали за нами по улице и упрашивали подписать иначе по шапке начальство стукнет. Это на тему грамотности работающих там. Другие протокол допроса переделывали раз 20, ибо с первого раза составить его грамотно не судьба было, хоть рядом и старший фнсник сидел и помогал.. Пока не встали и не ушли.

В общем обойти то можно, но вопрос-надо ли? В наши обязанности не входит езда по ИФНС с целью отмазать уклонистов от налогов. Человек, продавая за мульен кутузовский, должен четко осознавать, что идет вразрез с законом, и тут есть вероятность, что не прокатит сие и придется платить налог :ne_vi_del: