Права собственности в ипотечном кредитовании. 39 / 767

ONSAKL писал(а):
Эээээххххх, ничто так не красит женщину, как отдельная, лучше двухкомнатная, квартира...
И лучше в Мск...

Моя супруга не смотря на наличие двушки внутримкад, переехала ко мне замкад.
Правда иногда пилит на тему переезда в родную столицу.
А мож действительно нуевонафик и ~~стать космичом~~ переехать внутрь мкада? :lol:

Игорь Чайка писал(а):
Добрый вечер,

У меня вопрос, каким способом можно вписать или распределить право собственности в уже взятой квартире (вторичка) ?
Один собственик, ипоетка в Сбере.

А что если, чтобы не мудрствовать особенно, брачный договор составить, в котором прописать порядок оплаты ипотечного кредита и порядок переоформления права собственности после его погашения?
Или составить преддоговор купли продажи нотариальный (лучше до брака) в котором собственник даст обязательство оформить 1/2 на будущего супруга после выплаты ипотечного кредита?

С юридической точки зрения банк в принципе после заключения брака по сути не должен возражать против возможности оформления совместной собственности без определение долей. Но если брать чисто техническую строну вопроса, то потребуется перезаключение кредитного договора (либо составления доп. соглашения к кредитному договору), переоформление закладной, снятие текущего обременения, составление и регистрация договора о соглашении сторон (или по какому договору будет изменен состав собственников?) и регистрация нового обремени. Все достаточно муторно.
Или если банк разрешит, с согласия банка выделить долю и оформить договор купли-продажи доли? Без снятия обременения. Только сейчас регпалата разрешает доли выделять просто по желанию сторон?

Тататьяна писал(а):
Игорь Чайка писал(а):
Добрый вечер,

У меня вопрос, каким способом можно вписать или распределить право собственности в уже взятой квартире (вторичка) ?
Один собственик, ипоетка в Сбере.

А что если, чтобы не мудрствовать особенно, брачный договор составить, в котором прописать порядок оплаты ипотечного кредита и порядок переоформления права собственности после его погашения?
Или составить преддоговор купли продажи нотариальный (лучше до брака) в котором собственник даст обязательство оформить 1/2 на будущего супруга после выплаты ипотечного кредита?

С юридической точки зрения банк в принципе после заключения брака по сути не должен возражать против возможности оформления совместной собственности без определение долей. Но если брать чисто техническую строну вопроса, то потребуется перезаключение кредитного договора (либо составления доп. соглашения к кредитному договору), переоформление закладной, снятие текущего обременения, составление и регистрация договора о соглашении сторон (или по какому договору будет изменен состав собственников?) и регистрация нового обремени. Все достаточно муторно.
Или если банк разрешит, с согласия банка выделить долю и оформить договор купли-продажи доли? Без снятия обременения. Только сейчас регпалата разрешает доли выделять просто по желанию сторон?

это уже ближе к сути.

Спасибо за комментарий.

Сeргeй⁬⁯⁯‎ писал(а):
... супруга априори созаемщик.

Отнюдь. )

Николай Тюленев писал(а):
Отнюдь.

Отнюдь это если брачный договор составлен :ps_ih:

Сeргeй⁬⁯⁯‎ писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Отнюдь.

Отнюдь это если брачный договор составлен

Если супруга не со-заемщик.
Этого достаточно, чтобы развестись, подать на раздел и выделить долю, не обремененную ипотекой.
Единственное условие - на момент этих манипуляций остаток по кредиту не должен превышать половины рыночной стоимости квартиры.

Николай Тюленев писал(а):
Если супруга не со-заемщик.

Это может быть только в случае, если брак был зарегистрирован после ипотечной сделки.
Находясь в браке, без привлечения супруги как созаемщика, либо без предоставления брачного договора, получить ипотечный кредит нельзя.
А, если брак был зарегистрирован после получения ипотечного кредита и регистрации перехода права, то данная квартира не является совместной собственностью, соответственно, попилить не получится.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 39]
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги (ДОЛГИ, не ДОЛИ) супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Сeргeй⁬⁯⁯‎ писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Если супруга не со-заемщик.

Это может быть только в случае, если брак был зарегистрирован после ипотечной сделки.
Находясь в браке, без привлечения супруги как созаемщика, либо без предоставления брачного договора, получить ипотечный кредит нельзя.
А, если брак был зарегистрирован после получения ипотечного кредита и регистрации перехода права, то данная квартира не является совместной собственностью, соответственно, попилить не получится.

Вы абсолютно правы.

Сeргeй⁬⁯⁯‎ писал(а):
А, если брак был зарегистрирован после получения ипотечного кредита и регистрации перехода права, то данная квартира не является совместной собственностью, соответственно, попилить не получится.

согласна.
а вот кредит будет выплачиваться из совместно нажитых денег, поэтому муж, в дальнейшем может претендовать только на часть денег.