Простая вроде бы ипотечная сделка 425 / 6929

GreetS писал(а):
То что покупатель потом, после подписания ДКП и после сдачи на регистрацию, стал эти комнаты объединять , чтобы по документам это стал один единый объект недвижимости, продавца уже не касается. Продавец на налоги не попал.

Именно! В этом и соль. Точнее, одна из трех "солей" в этой сделке

dimakler писал(а):
Я думаю что попал. Узнаем через год
Вопрос как думает налоговая.

Совершенно не интересует, что думаете Вы или я или налоговая. Есть разъяснения Минфина по этому вопросу, а налоговая будет руководствоваться их мнением, а не моим и/или Вашим

Елена Адамова писал(а):
Почему и зачем четыре записи?

На конечных документах отражено, кстати, всего два регистрационных действий из шести, как в обычной сделке - право собственности и ипотека в силу закона

Разъяснения минфина по вопросу продажи квартиры по комнатам одну за полную, вторую занижением, но для удобства одним договором? Там именно так написано делать?

Я не стебусь. Я только за то, чтобы вы были правы и участники сделки были довольны. Я хочу найти истину для общей пользы ставлю вашу уверенность под сомнение

(Мы первые! Всех сегодня с 55 летием полёта Гагарина)

Елена Адамова

Евгений Палько писал(а):
На конечных документах отражено, кстати, всего два регистрационных действий из шести

А почему Вы считаете, что записи означают именно то, что Вы написали?

Евгений Палько писал(а):
1,2. Регистрация прекращения права (без перехода права) - 2 штуки, на каждую из комнат.
3,4. Регистрация права собственности - 2 штуки - на каждую из комнат
5. Регистрация объединения в 1 объект.
6. Регистрация ипотеки.

Логичнее, что
1,2 переход на комнаты
3.4 прекращение права покупателя на комнаты (должно быть обязательно)
5. регистрация права покупателя на квартиру (объединение)
6. ипотека

Притворная сделка - БАН.
Если налоговая докопается, а докопается легко, то продавец заплатит по полной свой налог.
Нет перехода права. Это дырка в праве перехода собственности.
Что будет в основании прекращения права у продавца? ДКП?
Зарегистрировать за деньги можно что угодно.
Был объект и нет обекта в собственности у Н. Что за форма отчуждения? :popcorn1:

dimakler писал(а):
Разъяснения минфина по вопросу продажи квартиры по комнатам одну за полную, вторую занижением, но для удобства одним договором? Там именно так написано делать?

Я не стебусь. Я только за то, чтобы вы были правы и участники сделки были довольны. Я хочу найти истину для общей пользы ставлю вашу уверенность под сомнение

(Мы первые! Всех сегодня с 55 летием полёта Гагарина)

Присоединяюсь - Под большое сомнение.
Есть переход права собственности. Факт. А налогов типа нет.
Кого они хотят надуть? ФНС в период кризиса, когда бюджет трещит по швам? :popcorn2:

I-V-S писал(а):
Есть переход права собственности. Факт. А налогов типа нет.

Не каждый переход права ведет к налогооблажению дохода.

dimakler писал(а):
Разъяснения минфина по вопросу продажи квартиры по комнатам одну за полную, вторую занижением, но для удобства одним договором? Там именно так написано делать?

Для продавца это продажа комнат в одном договоре.

Елена Адамова писал(а):
А почему Вы считаете, что записи означают именно то, что Вы написали?
Логичнее, что
1,2 переход на комнаты
3.4 прекращение права покупателя на комнаты (должно быть обязательно)
5. регистрация права покупателя на квартиру (объединение)
6. ипотека

Нет. Умею читать документы

В данном случае написано в расписке Росрееста, вверху, в поле "Вид права, ограничения(обременения) права, сделки.
А там именно так- регистрация прекращения права(без перехода права), регистрация права, регистрация ипотеки.
И внизу, под перечнем документов, принятых на регистрацию - 6 записей с номерами и 6 штрих-кодов

Будете у нас на Колыме(с), заезжайте, покажу документ