Почему не надо брать ипотеку. 624 / 33811

Alexey Moskva писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
С ипотекой все очень просто:
1. ВЫ платите 12% годовых, то есть минус 12%
2. Экономите 6% на аренде
Итого минус 6% годовых

Это цифры.

Инфляция тут где в этих цифрах?

ЕЕ здесь нет и не будет.
А зачем она здесь нужна?

Ваша ипотека взята в космическом пространстве? Там нет инфляции :lol:

Да и результат там нафиг никому не нужен - там нет жилья и возможности жить

Евгений Палько писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Инфляция тут где в этих цифрах?

ЕЕ здесь нет и не будет.
А зачем она здесь нужна?

Ваша ипотека взята в космическом пространстве? Там нет инфляции Да и результат там нафиг никому не нужен - там нет жилья и возможности жить

Давайте рассмотрим конкретный пример:
1. Имеем 1 млн.
2.Цена квартиры 6млн или 5млн берем в ипотеку
3. Ипотечный процен 12% в год
4. Банковский процент 10%
5. Цена за найм 30т.р.+ вся коммуналка
6. Берем на 10 лет
7. Цена за квартиру за год не изменилась 6млн ( хотя согласно моему индексу упала в среднем на 4.5% за год)
Через год имеем, взяв ипотеку:
1. Квартира ценой 6млн
Ежемесячный платеж: 71735.47
Остаток приведенный через год 4 724 339.78
Капитализация ежемесячных платежей в течении года ( всего 12 штук)= -909785.37
Итого = 6000000-4724339.78-909785.37=365 874.85 - по сути это то что осталось от миллиона после выплаты ежемесячных платежей по 71т.р. в месяц

Не взяв ипотеку. а платив по 30.000 в месяц и положив 1млн в банк под 10% имеем:
Стоимость годовой аренды через год -376967.04
1млн с 10% =1100000

Итого 1100000-376967.04=723 032.96

Очевидно, что 723т.р намного больше 365т.р.

Просто при ипотеке Вы еще дарите банку по 40т.р. в месяц за переоцененный актив( читай квартиру)

П.С, Я не учел коммуналку, потому что в обоих случаях мы ее платим одинаково

Alexey Moskva писал(а):
Давайте рассмотрим конкретный пример:

а если платеж по кредиту меньше чем аренда, ипотеку брать можно?

index_svg писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Давайте рассмотрим конкретный пример:

а если платеж по кредиту меньше чем аренда, ипотеку брать можно?

Не всегда: теоретически Ваш актив может уменьшится на 10% за год.
Например стоит 6млн, а через год 5.4млн
Тогда черрез год мы имеем: 365 874.85 -600000=-234 125.15
Это значит, что был у нас миллион , а черерз год актив упал в цене и мы уже в -234т.р. ушли

Допустим аренда стоит 90т.р. в месяц> 71.7т.р.

Тогда ее приведенная стоимость черерз год равна -1 130 901.13

От банковских процентов 10% с миллиона имеем через год 1 100 000рублей
Итого 1100000-1130901.13=-30901.13

-31т.р.> -234т.р.
И аренда опять выгодее

Только когда реальная инфляция опережает официальную, а вместе с ней и ипотечные ставки - только в этом случае ипотека будет выгодной. Очевидно.
Если знать, что жильё будет только дешеветь, то нет никакого смысла инвестировать в него хоть с ипотекой, хоть без неё. Без математики.

Alexey Moskva писал(а):
Давайте рассмотрим конкретный пример:

То, что Вы пытаетесь посчитать - давно посчитано уже. Похвально, что делаете сами. Но - сизифов труд. На банки ру считали много раз, с инфляцией в том числе.

Dmitry T. писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
ЕЕ здесь нет и не будет.
А зачем она здесь нужна?

Ну не знаю, я плачу за ипотеку 45 тысяч, через 10 лет я на 45 тысяч дай бог хлеба куплю.

Чиста ради интереса, а не рассматривали вариант, что через 10 лет будете получать зарплату 25 ты₽/мес!?

DmitryB писал(а):
Чиста ради интереса, а не рассматривали вариант, что через 10 лет будете получать зарплату 25 ты₽/мес!?

Так я ж об этом и талдычу.
Что после кредитного пика зарпаты начнут стагнировать и рубль превращаться в валюту.
За 200 рублей добрая часть ипотечников будет рада вымыть оба плацкарнтных туалета, лишь бы денег раздобыть

Деньги деньгами, но не забывайте моральную нагрузку от аренды квартиры у частных лиц. В свое время снимали две квартиры. Общение с навязчивыми собственниками, споры, выслушивание их проблем, ожидание, что в любой момент могут попросить освободить квартиру, чаепития на кухне , переезд- это почти пожар и т. П. Лично я лучше бы пошла на вторую работу мыть полы, но жить в своей квартире, чем арендовать у частника.

Лазанья писал(а):
crna писал(а):
лет они могут ставку % изменить.

не могут. Это было предметом рассмотрения Верховного суда.

Лазанья,

Вы могли бы дать ссылку на соответствующий документ?
Спасибо.