На Тверской в Сбере - красотища. Любуюсь 52 / 1275

15.09.17, 17:19
Беляева Елена писал(а):

15.09.17, 17:00
Юлия Лурье писал(а):
это гарантирует нам ЦНС номинальным( независимым) счетом по типу аккредитива
до регистрации перехода права - деньги переведены туда
а как Вы разъяснили 80-летнему Продавцу пункт 3.4. договора Покупателя с ЦНС?

В случае отказа Заказчика от Договора, сумма денежных средств, указанная в п. 2.1.2. Договора, подлежит возврату Заказчику в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения от Заказчика письменного уведомления об отказе от Договора

А почему у нас тут такого пункта нету?

15.09.17, 18:52
Елочка писал(а):

15.09.17, 17:36
Юлия Лурье писал(а):
потом только - после предоставления расписки и АПП - квартира будет передана в залог Сбера
Т.е., вначале регистрируется переход права, а после получения денег продавцом - залог (ипотека)?
не верю

Народ, вы хоть как то понятнее пишите, а то многие читающие не поймут , что
" ЦНС"-- это не Центральная Нервная Система , а Центр Недвижимости Сбербанка.

----

--?????????

15.09.17, 17:41
Беляева Елена писал(а):

15.09.17, 17:36
Юлия Лурье писал(а):
деньги с него будут перечислены продавцу на р\с после регистрации,
а если не будут?
я уже третий раз концентрирую внимание на другом аспекте, кто гарантирует, что покупатель не воспользуется правом отказа от договора, обеспеченным ему п.3.4. договора номинального счета?

Значит продавец подает в суд о расторжении сделки в связи с невыполнением важнейшего условия договора. Что выиграет покупатель? Он уже потратился как минимум на оценщика, регистрацию, услуги ЦНС.

15.09.17, 19:49
Сергей Тихоненко писал(а):

15.09.17, 17:41
Беляева Елена писал(а):

15.09.17, 17:36
Юлия Лурье писал(а):
деньги с него будут перечислены продавцу на р\с после регистрации,
а если не будут?
я уже третий раз концентрирую внимание на другом аспекте, кто гарантирует, что покупатель не воспользуется правом отказа от договора, обеспеченным ему п.3.4. договора номинального счета?
Значит продавец подает в суд о расторжении сделки в связи с невыполнением важнейшего условия договора. Что выиграет покупатель? Он уже потратился как минимум на оценщика, регистрацию, услуги ЦНС.

Зачем? Вот у нас в договоре такого пункта вообще нету.

15.09.17, 19:35
Мохнатый_ Хмель писал(а):

15.09.17, 18:52
Елочка писал(а):

15.09.17, 17:36
Юлия Лурье писал(а):
потом только - после предоставления расписки и АПП - квартира будет передана в залог Сбера
Т.е., вначале регистрируется переход права, а после получения денег продавцом - залог (ипотека)?
не верю

Это немного о другом пункты.
Одновременность регистрации права и ипотеки, как правило, прописывается в дкп:

"При регистрации права собственности Покупателя на КВАРТИРУ одновременно подлежит регистрации залог (ипотека в силу закона) КВАРТИРЫ. Залогодержателем данного залога является Банк ..."

и не поверю, что электронная регистрация идет последовательно, а не одновременно

15.09.17, 20:01
Елочка писал(а):

15.09.17, 19:35
Мохнатый_ Хмель писал(а):

15.09.17, 18:52
Елочка писал(а):

Т.е., вначале регистрируется переход права, а после получения денег продавцом - залог (ипотека)?
не верю

Это немного о другом пункты.
Одновременность регистрации права и ипотеки, как правило, прописывается в дкп:

"При регистрации права собственности Покупателя на КВАРТИРУ одновременно подлежит регистрации залог (ипотека в силу закона) КВАРТИРЫ. Залогодержателем данного залога является Банк ..."

и не поверю, что электронная регистрация идет последовательно, а не одновременно

Ну уж точно не после получения денег Продавцом и совершенно точно не после АПП. Сначала регистрация ипотеки, затем деньги Продавцу.

15.09.17, 20:07
Мохнатый_ Хмель писал(а):

15.09.17, 20:01
Елочка писал(а):

15.09.17, 19:35
Мохнатый_ Хмель писал(а):

Это немного о другом пункты.
Одновременность регистрации права и ипотеки, как правило, прописывается в дкп:

"При регистрации права собственности Покупателя на КВАРТИРУ одновременно подлежит регистрации залог (ипотека в силу закона) КВАРТИРЫ. Залогодержателем данного залога является Банк ..."

и не поверю, что электронная регистрация идет последовательно, а не одновременно
Ну уж точно не после получения денег Продавцом и совершенно точно не после АПП. Сначала регистрация ипотеки, затем деньги Продавцу.

Вот! А это уже правильный пункт! Спасибо за уточнение.
Мы с вами докопались до истины

15.09.17, 20:17
Елочка писал(а):

15.09.17, 20:07
Мохнатый_ Хмель писал(а):

15.09.17, 20:01
Елочка писал(а):

Это немного о другом пункты.
Одновременность регистрации права и ипотеки, как правило, прописывается в дкп:

"При регистрации права собственности Покупателя на КВАРТИРУ одновременно подлежит регистрации залог (ипотека в силу закона) КВАРТИРЫ. Залогодержателем данного залога является Банк ..."

и не поверю, что электронная регистрация идет последовательно, а не одновременно
Ну уж точно не после получения денег Продавцом и совершенно точно не после АПП. Сначала регистрация ипотеки, затем деньги Продавцу.
Вот! А это уже правильный пункт! Спасибо за уточнение.
Мы с вами докопались до истины

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

И уж точно не после расписки и АПП.

15.09.17, 19:35
Душистый_ Хмель писал(а):

15.09.17, 18:52
Елочка писал(а):

15.09.17, 17:36
Юлия Лурье писал(а):
потом только - после предоставления расписки и АПП - квартира будет передана в залог Сбера
Т.е., вначале регистрируется переход права, а после получения денег продавцом - залог (ипотека)?
не верю

Это как раз то, о чём я писал в теме о "волшебной" кнопке "недруги".
Можно писать откровенную чушь, вводя посетителей в заблуждение, в надежде, что никто не поправит.
Ибо грамотные оппоненты отключены и не видят эту лажу.

Залог после расписки и АПП!
Это в мемориз. юридической безграмотности. Однозначно.