Ипотека на выкуп долей, план действий. 65 / 802

10.10.17, 20:12
aggryaznov писал(а):

10.10.17, 20:09
Senbernar писал(а):
Настоятельно советую, перед посещением органов опеки проконсультироваться очно с грамотным риэлтором. Идти в опеку нужно с продуманным и юридически безупречным вариантом.
Последние с кем я общался отправляли в опеку со словами "там всё скажут"

Совершенно верно, " реэлторы", с которыми вы общались, ничего сказать вам не могли. И поэтому вы пришли на нерс. Обратитесь к риэлтору с форума, разницу в квалификации сразу заметите.

10.10.17, 20:12
aggryaznov писал(а):

10.10.17, 20:09
Senbernar писал(а):
Настоятельно советую, перед посещением органов опеки проконсультироваться очно с грамотным риэлтором. Идти в опеку нужно с продуманным и юридически безупречным вариантом.
Последние реэлторы с кем я общался отправляли в опеку со словами "там всё скажут"

известно ЧТО скажут в опеке.
У вас расклад понятный - есть квартира у отца и доля в квартире матери у ребенка. Вам в схеме нужен третий, не родственник. Но очень доверенное лицо семьи.
И переход права к ребенку от него.

10.10.17, 20:11
Senbernar писал(а):
Соглашусь только в одном с Вами, грамотную схему решения проблем автора составить можно. Но не договором мены.

Может быть и договорами мены, мы же не знаем степеней родства всех участников сделки.

10.10.17, 20:22
Ирина Сорокина писал(а):
Вам в схеме нужен третий, не родственник. Но очень доверенное лицо семьи. И переход права к ребенку от него.

Вопросы недоверия легко решаются залогами продаваемого (меняемого) имущества.

10.10.17, 20:22
Ирина Сорокина писал(а):
известно ЧТО скажут в опеке.
У вас расклад понятный - есть квартира у отца и доля в квартире матери у ребенка. Вам в схеме нужен третий, не родственник. Но очень доверенное лицо семьи.
И переход права к ребенку от него.

Ничего не понял. Какой третий? В данном акте спектакля шесть лиц. 5 родственников + 1 не родственник (я).

10.10.17, 20:22
Ирина Сорокина писал(а):
квартире матери у ребенка

У матери нет своей квартиры, она владелец 1\5 от исходной.

10.10.17, 20:30
aggryaznov писал(а):
Ничего не понял. Какой третий? В данном акте спектакля шесть лиц. 5 родственников + 1 не родственник (я).
У матери нет своей квартиры, она владелец 1\5 от исходной.

Третье лицо - промежуточный технический покупатель, чтобы избежать сделок в противоречие с п.3 ст 37 ГК РФ.

Ваши планы описаны противоречиво - сначала Вы хотели, чтобы собственниками стали жена и ее брат, а потом сами решили стать собственником доли вместо несовершеннолетней ?

Учтите, что имущество нажитое супругами во время брака является совместной собственностью. Те при неправильном оформлении "ваша" будущая доля может включать в себя 50% супружеской доли жены.
Избежать этого можно заключением брачного договора или специальным указанием в тексте ДКП или мены, что доля приобретена на Ваши личные на средства, а не на совместные супружеские.

10.10.17, 20:30
aggryaznov писал(а):
Ничего не понял.

Это нормально, если учесть, что к специалистам вы не обращались.)
Третье лицо -номинальный собственник, не состоящий с н/л ребенком в родственных отношениях.
Он сможет законно подарить, продать, обменять долю с ребенком.

10.10.17, 20:30
aggryaznov писал(а):
У матери нет своей квартиры, она владелец 1\5 от исходной.

Это не принципиально. Мы говорили о родственниках и их имуществе. С их имуществом или долями по закону сделка при участии детской доли не может состояться.

10.10.17, 20:39
Бирюлевский саранча писал(а):
Третье лицо - промежуточный технический покупатель, чтобы избежать сделок в противоречие с п.3 ст 37 ГК РФ.

Ваши планы описаны противоречиво - сначала Вы хотели, чтобы собственниками стали жена и ее брат, а потом сами решили стать собственником доли вместо несовершеннолетней ?

Учтите, что имущество нажитое супругами во время брака является совместной собственностью. Те при неправильном оформлении "ваша" будущая доля может включать в себя 50% супружеской доли жены.
Избежать этого можно заключением брачного договора или специальным указанием в тексте ДКП или мены, что доля приобретена на Ваши личные на средства, а не на совместные супружеские.

Коллеги, план один, взять ипотеку на 2.5млн чтобы выкупить квартиру у брата супруги. Брат на эти 2.5 млн будет брать ипотеку и брать себе другое жильё.

Ипотеку дают только когда в результате сделки владельцем квартиры будет один человек, жена в декрете, ей ипотеку не дадут, поэтому оформляю на себя.

Я нигде не писал чтобы собственниками стали жена и её брат.

10.10.17, 20:39
Бирюлевский саранча писал(а):
Учтите, что имущество нажитое супругами во время брака является совместной собственностью. Те при неправильном оформлении "ваша" будущая доля может включать в себя 50% супружеской доли жены.
Избежать этого можно заключением брачного договора или специальным указанием в тексте ДКП или мены, что доля приобретена на Ваши личные на средства, а не на совместные супружеские.

Всё верно, об этом уже подумали будем составлять договор(но уже потом когда решим вопрос с квартирой), потому что это квартира её.

10.10.17, 20:39
Бирюлевский саранча писал(а):
Учтите, что имущество нажитое супругами во время брака является совместной собственностью. Те при неправильном оформлении "ваша" будущая доля может включать в себя 50% супружеской доли жены.

Вапчето, это квартира жены и её семьи.
Товарищ муж желают приобрести по весьма сходной цене.

10.10.17, 20:47
Ирина Сорокина писал(а):

10.10.17, 20:30
aggryaznov писал(а):
Ничего не понял.
Это нормально, если учесть, что к специалистам вы не обращались.)
Третье лицо -номинальный собственник, не состоящий с н/л ребенком в родственных отношениях.
Он сможет законно подарить, продать, обменять долю с ребенком.

Поэтому 3 пунктом задал вопрос про налог, ведь насколько я знаю не родственники облагаются налогом в 13% при дарении и тд.