Покупка квартиры должника банка с последующим его выселением 76 / 1755

Вот, я про это же. Обычно банки по таким проблемным квартирам дают дисконты 10-20% и думают, что у них сейчас с руками все оторвут. Однако эти 20 процентов через год-два покажуться мизером, с учетом затраченных усилий. Поэтому и желающих обычно днем с огнем надо искать.

Спасибо, это полезная мысль. Возможно, попытаюсь обсудить с банком, чтобы снижали цену... в том случае, разумеется, если я там окажусь один такой умный (в чем далеко не уверен... агент-риэлтор, кажется, ведет разговоры примерно с дюжиной претендентов...)

30.06.20, 12:58
Andy64 писал(а):
Общаться с ипотечниками бесполезно, если бы они хотели выселиться, то банк не снижал бы цену на 20%. Сама процедура выселения, в юридическом смысле, не представляет сложностей. Сложностей, как вам уже сказали, две. Первая, это время, выселение может затянуться на срок от года до двух и более. Все зависит от вступления решения суда в силу и его исполнения. Ни суды, не приставы, в ускорении процесса вам помогать не будут. Второе, в каком состоянии вы получите квартиру. Может и 20% не хватить ее вернуть в божеский вид.

Доя того, чтобы приставы быстро работали, существуют юристы. Долги предыдкщих жильцов по коммуналке шерифа не касаются, к новому собственнику переходит только долг за капремонт. Детей, инвалидов выписывают спокойно, более того, наличие детей в ипотечной квартире это редкость. К тому же вся история квартиры проверяется точно так же, как и при обычной покупке. Согласна с Татьяной Костяновой, жить в чужой квартире бесплатно и есть безнравственно и незаконно. Пусть снимают или возвращаются туда, где жили раньше.
Относительно того, есть ли решение суда о передаче квартиры банку-какие сомнения? Иначе банк просто не смог бы ее продать.

30.06.20, 16:20
polina13 писал(а):

30.06.20, 12:58
Andy64 писал(а):
выселение может затянуться на срок от года до двух и более.
Долги предыдущих жильцов по коммуналке шерифа не касаются, к новому собственнику переходит только долг за капремонт. Детей, инвалидов выписывают спокойно, более того, наличие детей в ипотечной квартире это редкость. К тому же вся история квартиры проверяется точно так же, как и при обычной покупке. Согласна с Татьяной Костяновой, жить в чужой квартире бесплатно и есть безнравственно и незаконно. Пусть снимают или возвращаются туда, где жили раньше.
Относительно того, есть ли решение суда о передаче квартиры банку-какие сомнения? Иначе банк просто не смог бы ее продать.

Со всем согласен, но вот долг по коммуналке перейдет на покупателя с момента регистрации права собственности, и если "выселение может затянуться на срок до двух и более" лет, платить коммуналку за это время придется новому собственнику.

30.06.20, 16:48
Роман77 писал(а):

30.06.20, 16:20
polina13 писал(а):

30.06.20, 12:58
Andy64 писал(а):
выселение может затянуться на срок от года до двух и более.
Долги предыдущих жильцов по коммуналке шерифа не касаются, к новому собственнику переходит только долг за капремонт. Детей, инвалидов выписывают спокойно, более того, наличие детей в ипотечной квартире это редкость. К тому же вся история квартиры проверяется точно так же, как и при обычной покупке. Согласна с Татьяной Костяновой, жить в чужой квартире бесплатно и есть безнравственно и незаконно. Пусть снимают или возвращаются туда, где жили раньше.
Относительно того, есть ли решение суда о передаче квартиры банку-какие сомнения? Иначе банк просто не смог бы ее продать.
Со всем согласен, но вот долг по коммуналке перейдет на покупателя с момента регистрации права собственности, и если "выселение может затянуться на срок до двух и более" лет, платить коммуналку за это время придется новому собственнику.

Перейдет обязанность оплачивать коммунальные услуги. Все долги по коммуналке, возникшие до момента регистрации, это личные долги бывшего собственника.

Роман77,
Да, новый собственник платит коммуналку с того момента как он собственник, а за предыдущих, то есть их долг, он платить не должен, вы с этим не согласны? Почему?

Полина, вы конечно правы. Я некорректно высказался, не "долг по коммуналке", а "обязанность по оплате коммуналки".

Офигеть. Очень нравственно, ага. То есть чел будет проживать в не принадлежащей ему более квартире, да и еще и коммуналка не на нем?

Ну, вот теперь мне становится понятен смысл фразы "Социальное Государство"!

30.06.20, 17:23
Dmitriy D писал(а):
Офигеть. Очень нравственно, ага. То есть чел будет проживать в не принадлежащей ему более квартире, да и еще и коммуналка не на нем?

Ну, вот теперь мне становится понятен смысл фразы "Социальное Государство"!

Так он не жить там будет, а держать круговую оборону, а это не жизнь)

30.06.20, 16:20
polina13 писал(а):
Относительно того, есть ли решение суда о передаче квартиры банку-какие сомнения? Иначе банк просто не смог бы ее продать.

Нет никакого решения суда о "передаче банку квартиры". Скорее всего дело было так: банк подал иск в суд, просудился со своим заемщиком в СОЮ. Выиграл дело, получил решение суда о взыскании с заемщика суммы оставшегося кредита и обращении взыскания на квартиры+исполнительный лист.В рамках исполнительного производства на двух торгах заложенную ипотечную квартиру продать не смогли., никто не купил. Тогда судебный пристав-исполнитель предложил банку забрать себе эту квартиру. Банк согласился. Судебный пристав вынес постановление о передаче квартиры банку-взыскателю. На основании этого постановления Росреестр зарегистрировал переход права на квартиру, и банк стал ее собственником. Это стандартный путь я описал (если к делу не подмешалось банкротство заемщика).