Временная ипотека ("поматросить" и продать), чтобы компенсировать аренду. 53 / 1176

Если льготная ипотека дает возможность платить за проживание в « своей» квартире меньше чем в съемной, то подобный алгоритм будет востребован какое то время
Почему « какое-то» понятно-дешевые деньги взвинтят цены на готовое жилье, и уже меньше чем через год, два, такая схема перестанет быть интересной
Хотя, при дальнейшем снижении процентной ставки ЦБ, период интереса к подобным схемам может продлиться до 3-5 лет
Но не исключено что это здорово подстегнет инфляцию, евро, кстати, сегодня сново перескочил отметку 90

21.09.20, 11:16
Любите себя в искусстве писал(а):
Почему « какое-то» понятно-дешевые деньги взвинтят цены на готовое жилье, и уже меньше чем через год, два, такая схема перестанет быть интересной

Так и аренда тогда ведь подорожает.
Дураков-то нет.

21.09.20, 11:31
bukinist писал(а):

21.09.20, 11:16
Любите себя в искусстве писал(а):
Почему « какое-то» понятно-дешевые деньги взвинтят цены на готовое жилье, и уже меньше чем через год, два, такая схема перестанет быть интересной
Так и аренда тогда ведь подорожает.
Дураков-то нет.

Это , на мой взгляд, не взаимозависимые вещи
Даже , скажу, разнонаправленные
Те кто снимал приобретают свое, соответственно квартира, то что они снимали- выходит на рынок аренды , предложений прибавляется а их переизбыток снижает цены

О каком сроке идет речь?
Если на себя примерять, я бы не стал.
Во первых писями по воде виляно, какой там рост ожидается. Экстраполировать недввний рост неверно. Это как покупка долларов на пике роста.
Во вторых коммуналка ляжет на плечи
В третьих проценты по ипотеке сравнимы и даже дороже чем ставка аренды.
В четвертых каартииу обжить обустроить с голугх стен. Что дальше с мебелью, кухней и каким никаким ремонтом. В арендном жилье полтзуешься чужой мебелью и чхать на ее амортизацию. Кухня, техника....
В пятых. Продать. Продажа если она не заради процесса - продать, а не попродавать, подразумевает скидку для скорости продажи.
Есть еще куча всяких психологических моментов. Но фиг с ним. Если речь только денбги, перечислил только их.

21.09.20, 12:41
bhr писал(а):
В третьих проценты по ипотеке сравнимы и даже дороже чем ставка аренды.

Как я понимаю, в примере от Харыбина ставка аренды дороже ипотеки.

11.09.20, 17:05
Александр Харыбин писал(а):
Они несколько лет назад сумели продать свою квартиру в Братеево и взять несколько новых квартир в ипотеки. Сейчас у них аренда 6 квартир перекрывает 7 ипотек, а после рефинансирования будет ещё оставаться около 80 тысяч сверх того. А если сдать седьмую квартиру, в которой сейчас живут - то прибыль после всех выплат будет ещё плюс 90-100 тысяч. Вопросы пишите в комментариях!

21.09.20, 11:56
Любите себя в искусстве писал(а):

21.09.20, 11:31
bukinist писал(а):

21.09.20, 11:16
Любите себя в искусстве писал(а):
Почему « какое-то» понятно-дешевые деньги взвинтят цены на готовое жилье, и уже меньше чем через год, два, такая схема перестанет быть интересной
Так и аренда тогда ведь подорожает.
Дураков-то нет.
Это , на мой взгляд, не взаимозависимые вещи
Даже , скажу, разнонаправленные
Те кто снимал приобретают свое, соответственно квартира, то что они снимали- выходит на рынок аренды , предложений прибавляется а их переизбыток снижает цены

Ну...вот смотрите.
Человек допустим и рад бы купить, но платеж по ипотеке в два раза больше аренды очень тревожит его.
Соответственно, я бы не сказал, что при подъеме цены на куплю-продажу квартиры желающих ее купить прибавится.
Скорее наоборот будет приток страждущих на рынок аренды, понимающих , что снимать за 40 выгоднее, чем платить по 80
плюс коммуналку за одну и ту же квартиру.

Matrosso-2020,
Вы не харыбина читайте, а просто цифры соавните.
Процент ипотеки действительно выше.
Другое дело, что в ипотеку берется не вся сумма стоимости недвиги.
То есть фактически первоначальный взнос становится инвестицией, которая частично компенсирует потери от аренды/ипотеки.

21.09.20, 10:50
bukinist писал(а):

21.09.20, 10:43
Lubov1 писал(а):

21.09.20, 10:38
bukinist писал(а):
Ну так а свежих данных и быть не может.
Целесообразно исходить из свежих доходов и расходов и не гадать на кофейной гуще и быть готовым к самому плохому сценарию. Но так почти никто не умеет.
Хорошо. Давайте смоделируем нынешнюю ситуацию.
Дано- однушка приличная около метро -думаю ценник около 9 млн.
Аренда такой- около 40 тыс. в месяц.
Ипотека при первоначальном взносе 1, 5 млн. сумма 7, 5 млн. руб.
Ежемесячный платеж примерно 75-80 тыс. руб. в месяц.
Выгодно или нет ?

А если перемоделировать, на днях пик стартует на водном стадионе, если вход в студию будет не ввше 5 млн, то при ставке 6,5% и взносе 1 млн, платеж будет 29884. До ключей 2,5 - 3 года, берем по max 36 мес = 1,075 млн выплат до ключей. Имхо, в готовом виде, в сегодняхних деньгах, такая бы стоила 6,5 - 7 и сдавалась бы за 32-35, т.е. платеж по ипотеке перекроет точно. Если получится продать за 7, то выхлоп ~ 1,4 при тратах 2,1 . Или где-то ошибаюсь?

Мне кажется все эти истории про десяток студий, которые преребивают взятую на них ипотеку, - это все распространяется, чтобы продать понастроенные замкадные термитники. Достаточно неудачно купить или сдать одну и посыпется вся схема.

по-английски

21.09.20, 12:58
bukinist писал(а):

21.09.20, 11:56
Любите себя в искусстве писал(а):

21.09.20, 11:31
bukinist писал(а):

Так и аренда тогда ведь подорожает.
Дураков-то нет.
Это , на мой взгляд, не взаимозависимые вещи
Даже , скажу, разнонаправленные
Те кто снимал приобретают свое, соответственно квартира, то что они снимали- выходит на рынок аренды , предложений прибавляется а их переизбыток снижает цены
Ну...вот смотрите.
Человек допустим и рад бы купить, но платеж по ипотеке в два раза больше аренды очень тревожит его.
Соответственно, я бы не сказал, что при подъеме цены на куплю-продажу квартиры желающих ее купить прибавится.
Скорее наоборот будет приток страждущих на рынок аренды, понимающих , что снимать за 40 выгоднее, чем платить по 80
плюс коммуналку за одну и ту же квартиру.

Тут не учтён еще один фактор- снижение процентов по депозиту
С учетом роста цен, которые превращают накопления в бумагу, появился смысл использовать их как первоначальный взнос, без остатка
Соответственно проценты по ипотеке получаются гораздо ниже стоимости аренды, так как первый взнос больше 30%, а экономия выше чем процент по депозиту, 8,5 против 5,5
Это , конечно вывод здорового человека, у курильщика всё наоборот получается, цены на выше, потому что квартиры дорожают, депозит обесценивается в сбере, под 5% годовых, но зато у ожидающих получить больший арендный платеж все сходится)))
Занавес!