Неполная стоимость в договоре при ипотеке. Прошу проконсультировать. 160 / 2192

Хватит "кошмарить".
Никто новострой ему \ей по полной стоимости не продаст.
И никаких "неотделимых улучшений" в расписке.
Архаизм.
Просто Расписка в получении денежных средств.

21.09.20, 17:56
Людмила Воронина писал(а):
И никаких "неотделимых улучшений" в расписке.
Архаизм.
Просто Расписка в получении денежных средств.

Грамотный продавец, если он продает по неполной стоимости, никогда не будет писать две расписки. Особенно, если во второй расписке покупатель будет настаивать, чтобы был глагол "получил".
Расписку грамотный продавец напишет только одну, ровно на ту сумму , что фигурирует в ДКП.
На вторую часть сумму такой продавец напишет обязательство (а никак не вторую расписку о получении денег), что он обязуется вернуть указанную сумму если данный ДКП будет расторгнут по суду. Этот момент нужно детально и подробно обговорить еще на стадии аванса (или задатка).
Покупателя или его риэлтора это может не устроить. В такой случае с ними лучше попрошаться. И найти другого покупателя. Ну а покупателю найти другую квартиру с другим продавцом. Кто ему две расписки напишет и в каждой будет слово "получил"

Или покупатель пусть ищет такую квартиру и такого продавца, кто продаст ему квартиру с указанием полной стоимости в ДКП.

21.09.20, 17:56
Людмила Воронина писал(а):
Просто Расписка в получении денежных средств.

Подстава для продавца.

21.09.20, 18:21
Ирина Брагова писал(а):
продавец напишет обязательство
что он обязуется вернуть указанную сумму если
Покупателя или его риэлтора это может не устроить. В такой случае с ними лучше попрошаться. И найти другого покупателя

Ну, здесь, наверное, вопрос: насколько покупатель заинтересован в квартире?

21.09.20, 18:21
Ирина Брагова писал(а):
Или покупатель пусть ищет такую квартиру и такого продавца, кто продаст ему квартиру с указанием полной стоимости в ДКП.

Видел объявления по новострою, где прямо-таки сразу пишут: "цена увеличивается на сумму налога, если будем указывать полную стоимость в договоре...."

Ирина Брагова

21.09.20, 18:29
Людмила Воронина писал(а):
прекратите идиотничать.
все пишут

Это вам не стоит идиотничать. Не надо говорит за всех, говорите только за себя. Я не одну квартиру так продала с занижением, никогда две расписки не писала. Только расписка +обязательство.
Вполне верю, что лично вас, как риэлтора покупателя, такое не устроит. Поэтому я и написала, что продавцу надо понять это, как можно скорее, и не тратит время на такого покупателя, расстаться с ним, искать другого покупателя.

21.09.20, 18:29
Людмила Воронина писал(а):
прекратите

Я тоже идиотничаю.
Мои клиенты продавцы не пишут расписку 2ую с получил.
Или обязательство или полная цена в дкп или прощай такой покупатель.
Реально тяжко стало продать с занижением, каждый раз бодаться за формулировки.

21.09.20, 18:49
Карпушкина Вероника писал(а):

21.09.20, 18:29
Людмила Воронина писал(а):
прекратите
Я тоже идиотничаю.
Мои клиенты продавцы не пишут расписку 2ую с получил.
Или обязательство или полная цена в дкп или прощай такой покупатель.
Реально тяжко стало продать с занижением, каждый раз бодаться за формулировки.

Я не "бодаюсь".
Покупателям все эти "обязательства" - филькина грамота.
Точно получится : Прощайте покупатели

21.09.20, 18:49
Карпушкина Вероника писал(а):
Реально тяжко стало продать с занижением,

Нет

Продавцу, продающему квартиру с занижением в ДКП, например указывая в ДКП ту сумму за которую он эту квартиру купил , действительно как то глупо писать две расписки. Ведь ему исходить надо из худшего-что обе эти расписки при неблагоприятном для него развитии событий окажутся (могут оказаться) на столе сотрудника налоговой инспекции. Такому продавцу действительно стоит или искать другого покупателя, или чуть снизить стоимость квартиры. Найти менее дотошного покупателя, которого устроит расписка на сумму, как в ДКП, + обязательство на вторую часть суммы. Благо сейчас рынок продавца.

Asti495

Я решила сдать списки объектов, продающих по неполной стоимости, вместе со ссылками на объявления, контактами их агентов. Меня лично забодало тратить время на мчудаков, чьи квартиры мои клиенты и так не купят по этой причине, но на них было потрачено время, хотя ни я, ни помощница могли бы вообще его не тратить на такие объекты.
А вот единственного, кто в рекламе прямо написал, что в дкп будет неполная стоимость, не буду подавать, ведь он мое и моей помощницы время рабочее не потратил.
Контрольную закупку или по факту сделок налоговая будет дрючить - МНЕ ВСЕ РАВНО.
Вы не уважаете мое время - я не буду уважать ваши нервы и деньги.
Вы не уважаете мой труд, я не уважаю ваш - это нормально.

На неделе съезжу к знакомым налоговикам проконсультироваться, как лучше палить эти квартиры, чтобы им было удобней брать за жабры.