ЦБ РФ: повышение цен на новостройки свело на нет выгоды от льготной ипотеки 351 / 5611

24.11.20, 01:40
Павел Рыкалин писал(а):

24.11.20, 01:27
Бирюлевский саранча писал(а):

24.11.20, 01:25
Павел Рыкалин писал(а):
Ни слова не сказала, что подорожавшее жильё чуть обогатит ипотечника.
Если оно подорожало после покупки
Да даже ДО покупки.

Например.
Утрировано, примерные цифры. Для понимания разницы.

Однуха стоила 5 млн. Под 12% получалось для заемщика в итоге 9 млн. (5 млн стОит квартира, 4 млн получал банк)
На руках оставалась квартира стоимость 5 млн.

Теперь такая же однуха стоит 7 млн. Под 6,5%. Для заемщика те же 9 млн, только банку теперь всего 2 млн. После окончания выплаты тех же 9 млн, на руках квартира стоимостью 7 млн.

Разница между 5 млн и 7 млн ведь есть!?
В обоих случаях суммы платежей и срок одинаковы.

Но ни слова ни от кого из спикеров рынка такого не услышал!
Везде Плачь Ярославны)))

Если с доходами станет туго, раньше можно было сдать квартиру и погашать деньгами арендаторов (полностью или частично).
Но сейчас аренда просела)

"Для разных городов, регионов и типов квартир разные тенденции" - нечего уже брать даже по высокой цене, более менее приличные варианты в новостройках (котлованы) размели. Вроде как такая цель и стояла, так что лавочку можно прикрывать на время, до насыщения рынка.

24.11.20, 10:53
barzinskas писал(а):
Как бы не получилась непредсказуемая колебательная система, которая не приходит в покой:

А зачем заинтересованным лицам покой?
Это тоже самое что навести порядок в отрасли отходов и мусора. Весь профит уйдёт.

24.11.20, 12:12
Александр Сидоркин писал(а):
А зачем заинтересованным лицам покой?

Спекулянтам нужна "пила" с восходящим трендом. Но деревья не растут до небес, как известно.

24.11.20, 11:05
Сергей Тихоненко писал(а):
Если с доходами станет туго, раньше можно было сдать квартиру и погашать деньгами арендаторов (полностью или частично).
Но сейчас аренда просела)

Значит должны будут продавать. Но в "социальном государстве" возможно долги простят, за счет налогов других граждан.

24.11.20, 01:30
Сергей Тихоненко писал(а):
Кто бы мог подумать)

Ага, прям неожиданно...)
Особенно для людей с экономическим образованием))

А спустя 1.5-2 года (после постройки) половина этого цирка выйдет на продажу, пополнив рынок вторички.

24.11.20, 12:42
Meyer Lansky писал(а):

24.11.20, 11:05
Сергей Тихоненко писал(а):
Если с доходами станет туго, раньше можно было сдать квартиру и погашать деньгами арендаторов (полностью или частично).
Но сейчас аренда просела)
Значит должны будут продавать. Но в "социальном государстве" возможно долги простят, за счет налогов других граждан.

Раз простят, тогда ладно.

24.11.20, 13:17
Сергей Тихоненко писал(а):
Раз простят, тогда ладно.

Ну то есть Вы готовы оплатить чью-то хатку покупкой подорожавшей "колбаски"?

24.11.20, 13:14
Asti495 писал(а):
А спустя 1.5-2 года (после постройки) половина этого цирка выйдет на продажу, пополнив рынок вторички.

Но за это время "экономически активные граждане", проповедующие вечный рост, должны будут получить кошерный профит, скинув свой пассив под видом актива "конечному покупателю", который с удивлением и растерянностью обнаружит "что тренд блин сменился"))))
Price-to-Rent верный, фундаментальный показатель и "прессовать" его до бесконечности никакими льготными еботеками НЕ ПОЛУЧИТСЯ.

ЦБ РФ: повышение цен на новостройки свело на нет выгоды от льготной ипотеки 351 / 5611

повышение цен на новостройки свело на нет выгоды от льготной ипотеки?