Прогноз роста ставок по ипотеке выше 9% к концу года 64 / 1252

02.06.21, 06:43
Alwayzer писал(а):
Процентные ставки по ипотечным кредитам в этом году поднимутся выше 9% из-за политики ЦБ и окончания льготной госпрограммы в нынешнем виде, считают в АКРА.

Мотивы почему они так считают правда не приводятся. При усреднённой цене "пиковской" типовой однушки в 7,5 млн. и ставке ипотеки в 9% при первоначальном взносе 15% получаем сумму ежемесячного платежа в 50 т.р. по фактически "пожизенной" ипотеке и без учёта страхования, ЖКХ, потребкредитов на обустройство. Думаю, разумным было бы заложить расходы ~60 т.р./мес. за подобный тип жилья. Аналогичные варианты жилья возможно снять за 35-40 т.р. и без первоначального взноса 1 млн.+

Напомню, медиана по з/п в Москве около 70 т.р., т.е. практически равна ежемесячному платежу за столь "шикарную" квартиру. Как инвестиция подобные вложения тоже вызвают вопросы. Кто они эти одинокие хипстеры с уровнем дохода 150+ и пылким желанием твёрдо укорениться в каком-нибудь очередном ЖК "Царское Гольяново"?

03.06.21, 00:04
Ex_ungue_leonem писал(а):
Думаю, разумным было бы заложить расходы ~60 т.р./мес. за подобный тип жилья. Аналогичные варианты жилья возможно снять за 35-40 т.р.

Уж сколько раз твердили миру, что.... платя ипотеку, ты «покупаешь товар». Товар потом останется как капитал, если плательщик молодой, либо останется как наследство детям.
Просто снимая - пользуешься временно чужим.
Перестав снимать, в руках будет большое НИЧЕГО

03.06.21, 02:39
Павел Рыкалин писал(а):

03.06.21, 00:04
Ex_ungue_leonem писал(а):
Думаю, разумным было бы заложить расходы ~60 т.р./мес. за подобный тип жилья. Аналогичные варианты жилья возможно снять за 35-40 т.р.
Уж сколько раз твердили миру, что.... платя ипотеку, ты «покупаешь товар». Товар потом останется как капитал, если плательщик молодой, либо останется как наследство детям.
Просто снимая - пользуешься временно чужим.
Перестав снимать, в руках будет большое НИЧЕГО

Цена аренды и плата за пользование деньгами банке по сути, ситуации похожие
Но при аренде, можно без потерь выйти из сложившейся ситуации с падением доходов, либо сняв меньшее, либо по договоренности с хозяином снизить ежемесячный платеж
При варианте с покупкой « своей» квартиры, такой маневр невозможен

Из своего опыта, брал 2 ипотеки и кредиты наличными, сам снимал ( для дочери), сам сдаю ( чужим дочерям )

, когда делаешь перевод за аренду жилья чувства совсем другие когда оплачиваю кредит

.

03.06.21, 02:39
Павел Рыкалин писал(а):
платя ипотеку, ты «покупаешь товар».

Надо заметить, товар весьма посредственного качества по всем мыслимым параметрам. Я к тому, что за обозначенный бюджет люди получают эконом монолит в отдалённом спальнике на месте какой-нибудь бывшей промки, а никак не "американскую мечту".

03.06.21, 02:39
Павел Рыкалин писал(а):
Товар потом останется как капитал

Инвестиции - это отдельный вид экономической деятельности и покупка недвижимости далеко не самый простой и очевидный формат. Да и сомнительно будто бы останется кому-либо. Очевидно, однушка 40 кв.м плохо подходит для жизни семьи - люди будут расширяться постоянно перекредитовываясь без шанса выплатить долг. Единственный плюс такого формата, на мой взгляд, в том, что это более цивилизованный, законодательно зарегламентированный вид той же самой аренды. По каким-то объектам ипотека и аренда могут быть сопоставимы и тогда конечно же предпочтительнее иметь дело с банком, чем с физлицом.

Интерес для ипотечников представляли цены 2015-2019 года при ставках кредита до 10%. Именно в тот период обеспечивался баланс, а сейчас просто глупо брать какое-нибудь поделие от ПИКа за совершенно дичайший прайс, а с повышением ставки и подавно.

03.06.21, 10:54
Ex_ungue_leonem писал(а):
покупка недвижимости далеко не самый простой и очевидный формат

Покупка квартиры в Москве, для жителей бывшего СССР - это самый простой и лучший формат инвестиций.

03.06.21, 13:47
Павел Рыкалин писал(а):
Покупка квартиры в Москве, для жителей бывшего СССР - это самый простой и лучший формат инвестиций.

Чем же он так хорошь и привелкателен? Сейчас ещё худо-бедно модно сдавать во серой схеме и ежемесячно выдергивать из стандартной инвестиционной однушки у метро порядка 25-35 т.р. прибыли. Не ахти, но это хоть что-то. Пара-тройка лет и придётся регистрироваться в качестве самозанятого, платить налоги, заключать адекватные договоры найма и мн. другое. В 2010 году средняя цена за кв.м в районе 160 т.р., а в 2020 порядка 220 т.р. Не ахти рост, в среднем около 5% годовых при том, что в 2021 году уровень инфляции уже приодолел эту отметку...

03.06.21, 14:09
Ex_ungue_leonem писал(а):
В 2010 году средняя цена за кв.м в районе 160 т.р., а в 2020 порядка 220 т.р.

$5100 в 2010-м против $3000 в 2020-м, никаким ростом не пахнет
Падение 40%

03.06.21, 14:14
милейший Станиславович писал(а):
$5100 в 2010-м против $3000 в 2020-м, никаким ростом не пахнет
Падение 40%

Неправильно ты, Станиславович, считаешь. Считать в России надо в рублях, тогда все оптимистичнее будет выглядеть. Тем более даже в Москве никто уже квартиры за доллары не покупает, и не продает.

Да как же в них считать, если они то за здравие то за упокой?
Я в них не понимаю, сколько чего стоит
Все цены всегда перевожу в евро
Иногда в доллары
Тогда понимаю