Сбер запускает ипотеку на залоговые квартиры 39 / 550

[ruzik]

обращение взыскания на имущество как новый залогодатель

Так. Давайте разберёмся, причём здесь взыскание?
Если есть текущий кредит у продавца, он исправно выполняет свои обязательства, квартира вторичка или права по дду в залоге банка, то при желании продать эту квартиру и наличии покупателя, который не оказывает жест доброй воли, требуя дисконт за доп телодвижения при такой покупке, а ещё и наоборот выигрывает, если он конечно собирается брать ипотеку, в лучших условиях, которые покупатель получает при замене лица в кредитном договоре продавца
От этого выигрывают и продавец, и покупатель, более простая сделка, тк одновременно с подачей на регистрацию договора уступки/дкп, подаётся, допустим 3х стороннее соглашение о перемене лиц в кредитном договоре, при согласии банка и все
Разве такое невозможно?

[Alwayzer]

Вот опять же мы обсуждаем другое, т.е. ситуацию просто купли-продажи.

Мы обсуждаем лишь то, что при замене лиц в обязательстве нужно заменить
1) заемщимка
2) или кредитора
3) или заемщика с кредитором
но не обязательно менять залогодателя и собственника залогового имущества

Могут быть разные случаи, подходящие для замены лиц в обязательстве - смерть собственника (залогодателя), ликвидация кредитора, переуступка кредитором им прав требований другому лицу и т.д.

[Alwayzer]

Какой смысл покупателю переводить на себя долг без перевода прав на имущество?

Выше я привел пример папика, родителя и др. Есть ситуации, в которых они не могут или не хотят принимать на себя право собственности.

[Alwayzer]

который не оказывает жест доброй воли, требуя дисконт за доп телодвижения при такой покупке, а ещё и наоборот выигрывает, если он конечно собирается брать ипотеку, в лучших условиях, которые покупатель получает при замене лица в кредитном договоре продавца

Банки мало интересуются благотворительностью в пользу заемщиков и предусмотрительно включают в договор запрет на перевод обязательств заемщика перед кредитором на третье лицо без согласия кредитора, а с другой стороны, разрешают передачу прав кредитора третьему лицу без согласия и информирования заемщика. К тому же, ГК РФ связывает права с обязательствами.

[Ужасно злая старушка]

Так. Давайте разберёмся, причём здесь взыскание?
Если есть текущий кредит у продавца, он исправно выполняет свои обязательства, квартира вторичка или права по дду в залоге банка, то при желании продать эту квартиру и наличии покупателя, который не оказывает жест доброй воли, требуя дисконт за доп телодвижения при такой покупке, а ещё и наоборот выигрывает, если он конечно собирается брать ипотеку, в лучших условиях, которые покупатель получает при замене лица в кредитном договоре продавца
От этого выигрывают и продавец, и покупатель, более простая сделка, тк одновременно с подачей на регистрацию договора уступки/дкп, подаётся, допустим 3х стороннее соглашение о перемене лиц в кредитном договоре, при согласии банка и все
Разве такое невозможно?

А Вы когда кредитник и договор поручительства подписали, деньги Вам банк зачислил, то куда их потом перевели?

[ruzik]

Так. Давайте разберёмся, причём здесь взыскание?
Если есть текущий кредит у продавца, он исправно выполняет свои обязательства, квартира вторичка или права по дду в залоге банка, то при желании продать эту квартиру и наличии покупателя, который не оказывает жест доброй воли, требуя дисконт за доп телодвижения при такой покупке, а ещё и наоборот выигрывает, если он конечно собирается брать ипотеку, в лучших условиях, которые покупатель получает при замене лица в кредитном договоре продавца
От этого выигрывают и продавец, и покупатель, более простая сделка, тк одновременно с подачей на регистрацию договора уступки/дкп, подаётся, допустим 3х стороннее соглашение о перемене лиц в кредитном договоре, при согласии банка и все
Разве такое невозможно?

А Вы когда кредитник и договор поручительства подписали, деньги Вам банк зачислил, то куда их потом перевели?

Причём здесь договор поручительства?
Вы про сделку с альфой?
Альфа не единственный банк, если говорить про вторичка, а не новострой, кто практикует прямой выкуп в сделке с ипотекой чужого банка
Если речь про альфу, то прямой перевод из альфы на ипотечный счёт в другом банке. Слабое место, что продавец не напишет заявление на полное досрочное, но это можно сделать заранее, до перевода или доверенность на сотрудника альфы
Вы хотите сказать, что нехороший продавец, после зачисления денег на ипотечный счёт выведет бабки и сбежит? И что дальше? В чем смысл это делать продавцу? Сумма неполная, дкп или уступка подписана, доверенность и договор поручения выдан и подписан, ну бред же
Свой кредитник не погашен, квартира по-прежнему в залоге своего банка, продавец поручитель по новому кредиту покупателя и и?
Получается вроде как через такие круги ада продавцу новый кредит выдали
Никакого смысла для продавца

[ruzik]

Так. Давайте разберёмся, причём здесь взыскание?
Если есть текущий кредит у продавца, он исправно выполняет свои обязательства, квартира вторичка или права по дду в залоге банка, то при желании продать эту квартиру и наличии покупателя, который не оказывает жест доброй воли, требуя дисконт за доп телодвижения при такой покупке, а ещё и наоборот выигрывает, если он конечно собирается брать ипотеку, в лучших условиях, которые покупатель получает при замене лица в кредитном договоре продавца
От этого выигрывают и продавец, и покупатель, более простая сделка, тк одновременно с подачей на регистрацию договора уступки/дкп, подаётся, допустим 3х стороннее соглашение о перемене лиц в кредитном договоре, при согласии банка и все
Разве такое невозможно?

А Вы когда кредитник и договор поручительства подписали, деньги Вам банк зачислил, то куда их потом перевели?

Если прямо ответить на вопрос - никуда, была оплачена действующая ипотека, снят залог

[Ирина Сорокина]

Поженить банки в этих условиях нереально.

Банки препятствуют таким сделкам, чтобы не упускать возможность стрижки нового покупателя.

Да, именно так. Неохваченных ипотекой следует охватить.

[Ужасно злая старушка]

Если речь про альфу, то прямой перевод из альфы на ипотечный счёт в другом банке. Слабое место, что продавец не напишет заявление на полное досрочное, но это можно сделать заранее, до перевода или доверенность на сотрудника альфы
Вы хотите сказать, что нехороший продавец, после зачисления денег на ипотечный счёт выведет бабки и сбежит? И что дальше? В чем смысл это делать продавцу? Сумма неполная, дкп или уступка подписана, доверенность и договор поручения выдан и подписан, ну бред же
Свой кредитник не погашен, квартира по-прежнему в залоге своего банка, продавец поручитель по новому кредиту покупателя и и?
Получается вроде как через такие круги ада продавцу новый кредит выдали
Никакого смысла для продавца

Допустим, этот козел-продавец я.
Пришли мне Ваши деньги, я тут же отзываю заявление и/или доверенность - и то, и другое я имею право отозвать. Кто мне запретит?
Поскольку кредит не погасился, банк-залогодержатель аннулирует письмо с согласием на уступку (и пока эти права только его залог) и можете оставить себе договор на память.
Можете переться в суд на здоровье, целовать его двери и жить возле него в палатке - договор уступки не исполнен и исполнен быть не может, госрегистрации не будет. А за бабки спасибо, Вы такой зайка. Я буду о Вас вспоминать с теплом и нежностью

Или вот другой варик. Допустим, нам регнули уступку до перечисления кредитных денег, а я деньги получила и не погасила опять тем же способом, но при этом вообще никаких денег, кроме этих кредитных, что от Вас пришли, не взяла, а счет закрыла и это значит что? А только то, что Вы со мной не рассчитались по договору уступки)
А когда не рассчитался - это что? Это расторжение.