КАК ПОТЕРЯТЬ 3 МЛН купив новостройку с ипотекой под 0,1% 43 / 830

[linaks]

А причем тут именно ипотека под 0,1? Какая разница, хоть под 15 бы брал. Надо быть редким ослом, чтобы снимать за 30 и еще платить ипотеку по 50 в месяц. Если ты такой крутой, то поднакопи еще. Или возьми что-то подешевле.

[LN20]

Кейс какой-то нереальный.
При ипотеке 0.1% за 25 лет набегает процентов тысяч 100. Вся сумма платежей за полгода уменьшала именно тело кредита, вовсе не шла "за пользование деньгами".
Если при ПВ 2.2 млн взята квартира за 11млн, сумма кредита - 8.8 млн, это около 30 тыс. ежемесячный платеж. Почему он платил по 50 тыс?

Это такая же рекламная статья, что нужно пользоваться услугами Евгения Коноплева, как и посты Карпушкиной или мои на Фейсбуке, никто не читает их до конца, в них нет логики, только желание ничего не делать и обратиться за услугой к человеку якобы с экспертизой...

От заказчика рекламной статьи, который даже не удосужился проверить данные так, чтобы они хоть чуть-чуть были похожи на правду, надо бежать, роняя тапки. Консультация рискует быть аналогичного качества... ИМХО

[bhr]

следующим шагом после начала эры ипотек под 0.01% должна стать смена заемщика (переуступка прав) по договору ипотеки. И Николаи уже не будут терять свои миллионы при продажах таких квартир...

Так весь цимес такой переуступка в том, ее нельзя переуступить под такой же ипотечный кредит в 0,01%. Под такой % банк выдаст кредит только при покупке у застройщика. При покупке у физика кредит будет уже под рыночный %.

Кто сказал, что я про новый взятый кредит? Я говорю про смену лиц в рамках ранее взятого кредитного договора. Если пока этого нет, это не значит, что и не будет. Время придет.

Если только законодательно решат такое. А так - банки с застройщиком будут сопротивляться. Не вижу ничего плохого. Даровито мыслите. Я бы за вас в госдуму проголосовал.

[Julia Andreeva]

КАК ПОТЕРЯТЬ 3 МЛН
купив новостройку с ипотекой под 0,1%

автор: Евгений Коноплев

На примере рассказа о бывшем студенте Николае (реальный кейс),

Николай приехал в Москву из регионов.
И решил, что пора ему "по-взрослому" стать собственником московской квартиры.

Но для этого (для оформления льготной ипотеки) надо было купить квартиру не за 9 млн (такая цена была, если покупать квартиру "за свои"), но за 11 млн (тогда банк даёт покупателю ипотеку под 0,1%).

"Мне главное, что ежемесячный платёж будет маленький (при ставке 0,1% он будет всего 50 т.р.)", - сказал Николай.

Скорее всего, внеся около 3 млн первоначального взноса и добавив 8 млн ипотеки. Их он планировал гасить 20-25 лет, платя банку по 50 т.р. в месяц.

Николай полгода платил по 50 т.р. в месяц банку за свою новостройку. И жил в арендуемой квартире (предположу, что за 30-40 т.р. в месяц).

(первые полгода платежей тело кредита почти не снизили .

Так купи лучше готовую студию за 5-6 млн в Москве.
внешняя ссылка

1) Платеж там не 50 тысяч, а 28 тысяч при сроке 25 лет и ПВ 3 млн. Но можно и на 30 взять.
2) "Платежи тело кредита не снизили"- так ипотека под 0.1%. Там как раз только сам кредит, без %.
3) 30-40 за аренду, а ипотека 28, значит, выгодно, если погашать долго.
4) "Купи готовую студию в Москве за 5 млн". В каком ЖК есть такие цены?

[Jully]

КАК ПОТЕРЯТЬ 3 МЛН
купив новостройку с ипотекой под 0,1%

автор: Евгений Коноплев

На примере рассказа о бывшем студенте Николае (реальный кейс),

Николай приехал в Москву из регионов.
И решил, что пора ему "по-взрослому" стать собственником московской квартиры.

Но для этого (для оформления льготной ипотеки) надо было купить квартиру не за 9 млн (такая цена была, если покупать квартиру "за свои"), но за 11 млн (тогда банк даёт покупателю ипотеку под 0,1%).

"Мне главное, что ежемесячный платёж будет маленький (при ставке 0,1% он будет всего 50 т.р.)", - сказал Николай.

Скорее всего, внеся около 3 млн первоначального взноса и добавив 8 млн ипотеки. Их он планировал гасить 20-25 лет, платя банку по 50 т.р. в месяц.

Николай полгода платил по 50 т.р. в месяц банку за свою новостройку. И жил в арендуемой квартире (предположу, что за 30-40 т.р. в месяц).

(первые полгода платежей тело кредита почти не снизили .

Так купи лучше готовую студию за 5-6 млн в Москве.
внешняя ссылка

1) Платеж там не 50 тысяч, а 28 тысяч при сроке 25 лет и ПВ 3 млн. Но можно и на 30 взять.
2) "Платежи тело кредита не снизили"- так ипотека под 0.1%. Там как раз только сам кредит, без %.
3) 30-40 за аренду, а ипотека 28, значит, выгодно, если погашать долго.
4) "Купи готовую студию в Москве за 5 млн". В каком ЖК есть такие цены?

Ясно, что статья - фуфло. Стоит взять калькулятор и посчитать, что на самом деле платеж 28, а не 50. И что такая квартира в аренду будет стоить всего около 45 в мес. А "несчастный" покупатель будет платить целых 28 тыс. банку! Зато на проф. риелторском форуме всерьёз обсуждают этот фейк, шитый белыми нитками.
А насчёт ипотеки под 0,1% - отличный инструмент для людей с головой и калькулятором (например для рантье с целью долгосрочной аренды). Если калькулятора или головы нет - лучше не пользоваться))

[Иван Терехов]

Кейс какой-то нереальный.
При ипотеке 0.1% за 25 лет набегает процентов тысяч 100. Вся сумма платежей за полгода уменьшала именно тело кредита, вовсе не шла "за пользование деньгами".
Если при ПВ 2.2 млн взята квартира за 11млн, сумма кредита - 8.8 млн, это около 30 тыс. ежемесячный платеж. Почему он платил по 50 тыс?

Это такая же рекламная статья, что нужно пользоваться услугами Евгения Коноплева, как и посты Карпушкиной или мои на Фейсбуке, никто не читает их до конца, в них нет логики, только желание ничего не делать и обратиться за услугой к человеку якобы с экспертизой...

От заказчика рекламной статьи, который даже не удосужился проверить данные так, чтобы они хоть чуть-чуть были похожи на правду, надо бежать, роняя тапки. Консультация рискует быть аналогичного качества... ИМХО

Автор бесплатно пишет о недвижимости, за что другие риелторы берут деньги ))

Ещё можно бесплатные ссылки на бесплатные сайты по проверке недвижимости, главное бесплатно на Фейсбуке среди друзьяшек, там такое качество клиентов приходит

[KuchenMeister]

Журналисты как всегда выставляют все так, как выгодно им. Из материальца, попахивающего недовольными низкими гонорарами за джинсу журналистами, либо полным отсутствием таковых гонораров, выжимка следующая:
1. Квартирки раскупают очень хорошо, так что никакие подогревающие статейки не нужны. Журналисты сидят без хлеба и от того начинают писать о каких-то выисканных бедолагах-ипотечниках, которым не улыбнулась жизнь.
2. У Николая как ни странно все хорошо, он покупал квартиру, чтобы ей владеть, а не считать сколько плюс-минус миллионов он там наварил-потерял. Когда я беру iPhone или BMW мне и в голову не приходит высчитывать какую-то там прибыль.
3. Лудоманы-инвесторы всегда будут в минусе, потому что переиграть больших боссов невозможно, в силу отсутствия всей информации, или ее гораздо меньшего и худшего качества. В нынешних условиях плюс-минус три миллиона это даже не прибыль инвестора, это всегда удача от сложившихся обстоятельств.

[Flyswimmer]

КАК ПОТЕРЯТЬ 3 МЛН
купив новостройку с ипотекой под 0,1%

автор: Евгений Коноплев

На примере рассказа о бывшем студенте Николае (реальный кейс),

Николай приехал в Москву из регионов.
И решил, что пора ему "по-взрослому" стать собственником московской квартиры.

Но для этого (для оформления льготной ипотеки) надо было купить квартиру не за 9 млн (такая цена была, если покупать квартиру "за свои"), но за 11 млн (тогда банк даёт покупателю ипотеку под 0,1%).

"Мне главное, что ежемесячный платёж будет маленький (при ставке 0,1% он будет всего 50 т.р.)", - сказал Николай.

Скорее всего, внеся около 3 млн первоначального взноса и добавив 8 млн ипотеки. Их он планировал гасить 20-25 лет, платя банку по 50 т.р. в месяц.

Николай полгода платил по 50 т.р. в месяц банку за свою новостройку. И жил в арендуемой квартире (предположу, что за 30-40 т.р. в месяц).

(первые полгода платежей тело кредита почти не снизили .

Так купи лучше готовую студию за 5-6 млн в Москве.
внешняя ссылка

1) Платеж там не 50 тысяч, а 28 тысяч при сроке 25 лет и ПВ 3 млн. Но можно и на 30 взять.
2) "Платежи тело кредита не снизили"- так ипотека под 0.1%. Там как раз только сам кредит, без %.
3) 30-40 за аренду, а ипотека 28, значит, выгодно, если погашать долго.
4) "Купи готовую студию в Москве за 5 млн". В каком ЖК есть такие цены?

Ясно, что статья - фуфло. Стоит взять калькулятор и посчитать, что на самом деле платеж 28, а не 50. И что такая квартира в аренду будет стоить всего около 45 в мес. А "несчастный" покупатель будет платить целых 28 тыс. банку! Зато на проф. риелторском форуме всерьёз обсуждают этот фейк, шитый белыми нитками.
А насчёт ипотеки под 0,1% - отличный инструмент для людей с головой и калькулятором (например для рантье с целью долгосрочной аренды). Если калькулятора или головы нет - лучше не пользоваться))

сферическая квартира в вакууме?

[B-52]

И что такая квартира в аренду будет стоить всего около 45 в мес.

Интересно, а как вы это посчитали, не зная адреса и не видя ремонта и мебелировки? За 11 миллионов - это студия или однушка, для того чтобы получать 45 тысяч за аренду, в нее еще нужно вложиться.

[Роман77]

Кейс какой-то нереальный.

Это такая же рекламная статья, как посты мои на Фейсбуке, никто не читает их до конца, в них нет логики, только желание ничего не делать и обратиться за услугой к человеку якобы с экспертизой...

Иван, вот умеете себя прорекламировать, респект !