Ипотека под 0.1% - подарок от банка с застройщиком? 41 / 590

18.12.22, 16:06
гурка787 писал(а):
Немцы пошли гэп закрывать

Поясните, для тех, кто языками не владеет, что там на этом графике изображено? Кривая это цены на дома в Германии, и в 2022 г. цены на дома вниз пошли. Так? Или что то еще там есть?

18.12.22, 16:09
Павел_К писал(а):

18.12.22, 16:06
гурка787 писал(а):
Немцы пошли гэп закрывать
Поясните, для тех, кто языками не владеет, что там на этом графике изображено? Кривая это цены на дома в Германии, и в 2022 г. цены на дома вниз пошли. Так? Или что то еще там есть?

Индекс цен на жилье в Германии

18.12.22, 16:15
гурка787 писал(а):
Индекс цен на жилье в Германии

Т.е. на графике не усредненная стоимость дома в Германии, а какой то сложный индекс вычисляемый на основании мониторинга проведенных сделок по купле-продаже жилья. Так?

18.12.22, 03:22
Роман Харитонов писал(а):
Ипотека под 0.1% - подарок от банка с застройщиком?

Подарок не от банка и не от застройщика, а подарок от буратины-покупателя банку и застройщику

внешняя ссылка

Рассмотрим факторы снижения ставки более детально:
1. Во‑первых, покупателю (заемщику) квартира продается по цене на 20 – 30% выше, чем если бы он покупал ее за наличные, а также используя классическую 1 или льготную ипотеку от государства. Эта разница передается застройщиком в виде комиссии банку, чтобы компенсировать выпадающие процентные доходы. Комиссия застройщика может быть выше, если он даст реальную субсидию от себя, но большая часть комиссии оплачивается самим покупателем. Иными словами, основная нагрузка все равно ложится на клиента, просто не в форме процентов, а в виде переплаты за квартиру, которая отражается в увеличении размера кредита.
2. Во‑вторых, банк зарабатывает на том, что полученная от застройщика комиссия в размере 20 – 30% от стоимости квартиры может быть реинвестирована – например, направлена на выдачу новых кредитов.
3. В‑третьих, банк получает субсидию от государства (3 п.п. по «Льготной ипотеке»2 и 4 п.п. по «Семейной ипотеке» 3 при текущем уровне ставок)
4. В итоге совокупная доходность данного продукта для банка может быть сопоставима с классической ипотекой при равном ожидаемом сроке погашения. Однако эта итоговая доходность определяется непрозрачным образом, не учитывается при расчете полной стоимости кредита (далее – ПСК) и подвержена колебаниям во времени (при изменении рыночных ставок и условий субсидирования государством).
Так, по нашим расчетам, для обеспечения доходности на уровне 10%5 в рамках «льготной ипотеки от застройщика» по 25‑летнему кредиту при контрактной ставке 0,01% и ставке реинвестирования на уровне 7,5% 6 единовременная комиссия должна составить оценочно не менее 30% от суммы кредита.

Стагнирующий после падения постковидный рынок спасла льготная ипотека. Это стимулирование из госбюджета. Какая забота о гражданах. Сейчас ситуация значительно хуже. Бюджета скоро не хватит

18.12.22, 15:50
Jdun писал(а):

18.12.22, 15:22
Сезон чудес писал(а):

18.12.22, 14:25
Jdun писал(а):
Если цены упадут до 8 мл, на балансе банка образуется потеря трети стоимости квартиры
С одной стороны, можно подумать, что как может упасть недвига, когда форель стала стоить 2700 руб за кило, а с другой стороны, эту форель стали покрывать пленкой, потому что не покупают.
Накроют квартиры пленкой, но цену будут держать?
Конечно будут держать. Организуют профсоюз продавцов бетона, и будут приходить на просмотры по низкой цене, и нещадно пиздить битами.

Евген, вы не задумывались о таком?

Чтобы организовать просмотры намоленок в след. году, надо будет щедро приплачивать праздным зевакам.. покупать никто не будет, зато движуха обеспечена!

+7 (916) 31-31-969

18.12.22, 10:29
zhanna1995ee писал(а):
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Ээээ не... не подходит!

Здание никто не продаёт! Там договор долевого участия - енто раз!
Что мешает владельцу земли предложить арендовать участок под домом? - Скажет по 30.000 руб./мес с квартиры!

Вот при такой схеме у меня складывается ПАЗЛ, когда 40 т.р. (ипотека) + 30 т.р. (аренда) = 70 т.р./мес. - вот это сейчас реальный платёж по ипотеке.

+7 (916) 31-31-969

Резюме:

1. Цена завышена на 30% (объект можно купить за 8.4 млн, вместо 12 млн. по ипотеке)
2. Земля в аренде с правом выкупа. Будет ли владелец участка после того, как дома заселят, облагать арендной платой каждого владельца квартиры в размере 30 т.р. - вопрос открытый.
3. Условия правда сладкие - 40 т.р.\мес по ипотеке при кредите на 10 млн. - такого нигде не встречал. Даже Эльвира Сахипзадовна (Пред.ЦБ) сказала, что надо банки и застройщиков искусственно ограничить.
4. Квартиры скупают массово, за 11 месяцев воспользовались программой более 0.5 млн человек.
5. Будет большая конкуренция среди сдающих/продающих, что понизит ценники, но не критично, не более 20%.
6. Продать ипотечную квартиру можно только целиком загасив ипотеку. А для этого надо либо где-то "намыть" денег, либо уговорить покупателя сделать это полное погашение, что на мой взгляд, вызывет доп. дисконт.

18.12.22, 23:14
Роман Харитонов писал(а):

Здание никто не продаёт! Там договор долевого участия - енто раз!
Что мешает владельцу земли предложить арендовать участок под домом? - Скажет по 30.000 руб./мес с квартиры!

С законодательством ознакомиться стоит

+7 (916) 31-31-969

19.12.22, 18:48
grappler писал(а):

18.12.22, 23:14
Роман Харитонов писал(а):

Здание никто не продаёт! Там договор долевого участия - енто раз!
Что мешает владельцу земли предложить арендовать участок под домом? - Скажет по 30.000 руб./мес с квартиры!
С законодательством ознакомиться стоит

Можете сказать что именно нарушается?

Нельзя землю в аренду сдавать?
Нельзя свою цену назначать?