Тяжкое бремя ипотек после развода. 75 / 786

13.04.23, 14:50
Беляева Елена писал(а):
Бывшие супруги пошли к нотариусу и составили брачник, где установили, что в каждой квартире долевая собственность по ½ каждому. Регистрировать права по нему без согласия банков пока не получилось

Маткапитал они считают им подарили и дети доли иметь не должны?
БМ составить завещание на детей, а не на пассий ,после выплаты ипотек, переоформят квартиры.

13.04.23, 16:16
Тататьяна писал(а):
Рефинансирование? Там еще с Мат капом будет весело, там доля мужа, пусть хоть на нее отказ напишет

как они рефинансированием могут решить вопрос реального раздела имущества? да маткап тоже непонятно как вписать в схему.

Беляева Елена

Теоретически б/ж может найти денег на ипотечный хвост по 2ке, но боится, что б/м, который сейчас является в 2ке титульным собственником, оставит потом все как есть.
Есть идея заложить остаток долга по 2ке в аккредитив под документы, подтверждающие переоформление квартиры в собственность б/ж и детей ( брачник, доля малая по маткапу+ доля б/ж дарится общему ребенку ) и взять у банка согласие на регистрацию прав по таким документам. С б/м заключить соглашение о намерениях, где его интересы по второй квартире защитить. Насколько по вашему реальна схема?

13.04.23, 14:50
Беляева Елена писал(а):
Народ сетует, что мало профтем стало на форуме, предлагаю головоломку для коллег.
В браке куплено две квартиры 2ка и 1ка, обе в ипотеку. В 2ке использован маткап.
Полгода назад брак расторгли.
Титульный соб 2ки - б/м, титульный соб 1ки - б/ж. По факту в 2ке проживает б/ж с детьми, в 1ке б/м. Прописаны все в 2ке. По факту за 2ку выплачивает б/ж там хвост в 750 тыр, за 1ку выплачивает б/м там хвост 1500тыр.
Бывшие супруги пошли к нотариусу и составили брачник, где установили, что в каждой квартире долевая собственность по ½ каждому. Регистрировать права по нему без согласия банков пока не получилось.
Теперь они жаждут поменяться долями, чтобы по факту оформить за каждым отдельную квартиру, б/ж 2ку , а б/м – 1ку.
Банки естессна против, так как в обоих кредитных выбывают созаемщики.
Дело усугубляется тем, что б/м собирается на сво, у него есть новая пассия, не исключено что они распишутся до. Вопрос: Как можно разрулить ситуацию?

Ответ очевиден.
Оставить как есть. Выплатить ипотеки и спокойно поделить. Остатки не очень большие.

У них общие дети, значит какое-то общение и доверие есть.

Мнением «пассии» пренебречь!))

13.04.23, 16:45
Павел Рыкалин писал(а):
Оставить как есть. Выплатить ипотеки и спокойно поделить. Остатки не очень большие.

если бы они могли так сделать, не пошли бы искать иных решений...

13.04.23, 16:45
Павел Рыкалин писал(а):
Мнением «пассии» пренебречь!))

А вот это зря)).. Сейчас ей вообще ничего не светит.. А если квартира будет в единоличной собственности супруга, то тут совсем другой расклад.. Я еще в первом ответе хотела Елена написать, что надо новую пассию в игру включить, быстрее все разрулили бы, может и денежки нашлись бы на погашение)).. Но подумала, что сочтут за стёб...

13.04.23, 16:51
Минеева Татьяна писал(а):
надо новую пассию в игру включить, быстрее все разрулили бы)).

хорошая идея, надо обдумать

13.04.23, 16:51
Минеева Татьяна писал(а):

13.04.23, 16:45
Павел Рыкалин писал(а):
Мнением «пассии» пренебречь!))
А вот это зря)).. Сейчас ей вообще ничего не светит.. А если квартира будет в единоличной собственности супруга, то тут совсем другой расклад.. Я еще в первом ответе хотела Елена написать, что надо новую пассию в игру включить, быстрее все разрулили бы, может и денежки нашлись бы на погашение)).. Но подумала, что сочтут за стёб...

Может пассия поживиться пришла и это ее идея растрясти всё)

13.04.23, 15:32
zhanna1995ee писал(а):
Залог да, но созаемщик может не остаться. В случае снижения стоимости залога, банку удобнее манипулировать субсидиарной и солидарной отвественностью созаемщиков, чем пытаться взыскать с единственного заемщика.

Банку всегда удобней реализовать квартиры, а не париться с заёмщикам, так что один он или два значения не иметь не будет. Это не юрики, а физики.

13.04.23, 16:51
Минеева Татьяна писал(а):
если квартира будет в единоличной собственности супруга, то тут совсем другой расклад..

Если он хоть рубль выплатит банку после регистрации брака с пассией, она включится "в игру" автоматически.
Надеюсь, что пассия уже серьезно беременна к тому же.