Идея ипотечно-банковская, накопительная и осеняющая. 76 / 1055

19.10.23, 11:02
Pavelmsk писал(а):
самое плохое для сдачи что ухудшается качество арендаторов

Ухудшение качества арендаторов равносильно увеличению рисков, и падению арендного дохода, когда-нибудь до нуля.
Но первая волна льготных ипотечников-арендодателей, успевших купить квартиры по низким ценам, выживет, если не лоханется таким образом viewtopic.php?p=3016662#p3016662

19.10.23, 00:43
Lifehaker писал(а):
Это великолепная идея. Во взрослых нациях (Западная Европа, США, Австралия) молодые люди задумываются о пенсии и строят планы с молодых лет, инвестируют, делают отчисления в пенсионные фонды смолоду. Имеют такую культуру, даже если прогорят в какой то момент, навык то сформирован! В России это тоже надо делать!

Инфантильные нации полагаются на нечто внешнее - государство, вероятные успехи в будущем, наследство, что то перепадет, а действовать то сейчас можно - пошагово и спокойно, не просирая время в нелепых ожиданиях!

Идея отличная в рамках воспитания в людях планирования и долгосрочной финансовой грамотности на будущие поколения, важности полагаться на себя. Окончательного выхода из манипулятивной советской матрицы, что ты ни о чем не думай, малыш - вот тебе работа, вот тебе квартира в хрущике, вот тебе какое то образование и…матрица, а ты, дружок, ни о чем не думай, доверься образу дедушки с бюста, а государство когда то потом поможет или что то из вне «придёт» в светлом будущем. Классно, правда!

Хорошо, что это ушло !
Или сами копите и создавайте капитал, стройте дома, квартиры или получите 25 тыс. на пенсии и мелкие подачки и всё.

ВСе что вы написали, это прекрасно, но вот только рублевую инфляцию не учли в стоимости недвижки.

19.10.23, 10:57
guzdavson писал(а):
И чем больше будет ипотечников, тем меньше арендаторов

Сейчас арендаторов стало больше, возможно вследствие введения заградительных процентных ставок. Очень много лотов исчезло в этот осенний сезон. Я мониторю рынок аренды.

19.10.23, 10:55
guzdavson писал(а):
Льготную ипотеку лоббируют застройщики, зачем они будут писать-какать себе в карман?

Была идея подогреть спрос на вторичке за счет субсидированной ипотеки, чтобы рынок вторички подогрел первичку, где идет пробуксовка.

19.10.23, 10:53
Nicolasgfk писал(а):
Так он тоже пошел в дивидендные пенсионеры

Задекларированный портфель акций Ренты - это меньше 10% от его капитала в недвижимости. В принципе, очень разумная стратегия, возможно он на росте акций планирует взять еще один крестьянский двор.

19.10.23, 10:53
Nicolasgfk писал(а):
А вот не успел переложится в новостройки с коэффициентом 1 : 2

Это ключевая ошибка Ренты.

19.10.23, 11:09
AdivinanZa писал(а):
ВСе что вы написали, это прекрасно, но вот только рублевую инфляцию не учли в стоимости недвижки.

Как следует из пояснительной записки к законопроекту, цель - не учет инфляции, а выращивание заемщиков

...алогичные договоры, в частности, получили закрепление в законодательстве Германии,
Австрии, Франции, Испании, Польши, Венгрии, Чехии и других стран.

Запуск системы жилищных сбережений является механизмом обеспечения «выращивания» ипотечных заемщиков, В рамках нее гражданин сможет накапливать средства для первоначального взноса по договору кредита, что позволит сформировать прогнозируемый будущий спрос на ипотечные банковские продукты

внешняя ссылка
внешняя ссылка

19.10.23, 10:50
Pavelmsk писал(а):

19.10.23, 10:34
Lazanya писал(а):
Народ усиленно гонят из ренты в ипотеку.
Уже загнали, новые кого еще можно загнать не скоро появятся. Вот и выдумывают всякий бред вроде "выращивания" ипотечников, так как уж больно понравилось это всем. Идеальный вариант для государства - оно просто печатает бумажки, а ты за эти бумажки вкалываешь до посинения.
А сейчас так и еще лучше - даже скинуть это ярмо просто так не получится, все равно должен останешься. Народ просто еще не прочухал это и пока находится под воздействием эфира опьянения, но через год-два начнет доходить куда вляпались. Что тогда будут придумывать не знаю.
PS Я еще немного надеялся что наверху там умные и ответственные головы прикроют весь этот балаган чем раньше тем лучше, но практика показывает совсем другое - реальных действий нет, только отсрочка гангрены и имитация действия. Ну а раз так то просто наблюдаем..

Голденбой Евген, а также другие специалисты ультра-класса заверяют, что количество ипотечников бесконечно и исчерпать этот ресурс невозможно, поскольку квартир строится гораздо меньше, чем желающих их купить.

Меня другой вопрос волнует - кто будет в конечном итоге покупать устаревшие серии. Есть жуткие серии 9-12 этажки. Ладно хрущи идут под реновацию, но есть что-то похуже хрущей, некоторые из которых были не так уж и плохи. К примеру, с 2 окнами в комнате.

19.10.23, 11:09
AdivinanZa писал(а):
ВСе что вы написали, это прекрасно, но вот только рублевую инфляцию не учли в стоимости недвижки.

Важно понимать, что рублевая инфляция давит также не только на цену недвижимости, но и на остальные категории товаров и услуг. И давит еще сильнее, чем на метр.

Получается, что если больше половины ипотечного платежа уходит на погашение ипотеки, то как быть в ситуации, что потенциальному ипотечнику потребуется понести расходы на отдых, лечение.

Ситуация рискует стать фатальной, когда потенциальный ипотечник будет ходить без зубиков и без отдыха.

19.10.23, 11:28
Lazanya писал(а):
Голденбой Евген, а также другие специалисты ультра-класса заверяют

Нужно свою голову иметь фильтруя поток сознания от классических спекулянтов и "не риэлторов"..

19.10.23, 11:38
Lazanya писал(а):
как быть в ситуации, что потенциальному ипотечнику потребуется понести расходы на отдых, лечение.

не есть, не пить, не нести расходы?

19.10.23, 11:38
Lazanya писал(а):
Получается, что если больше половины ипотечного платежа уходит на погашение ипотеки, то как быть в ситуации, что потенциальному ипотечнику потребуется понести расходы на отдых, лечение.

Ситуация рискует стать фатальной, когда потенциальный ипотечник будет ходить без зубиков и без отдыха.

Ничего фатального, если мозгов нет, то значит как и написали "будет ходить без зубиков и без отдыха". Делов-то. Вообще не ставлю себе цели спасать или переживать за кого-то..

19.10.23, 11:39
guzdavson писал(а):

19.10.23, 11:38
Lazanya писал(а):
как быть в ситуации, что потенциальному ипотечнику потребуется понести расходы на отдых, лечение.
не есть, не пить, не нести расходы?

У меня товарищ один раз столкнулся с проблемой, что нужно было ипотеку платить и зуб вставлять за 70к.
+ рост цен на продукты. Не думаю, что среднестатистический ипотечник привык питаться витаминным салатом на ужин с куском хлеба. Все привыкли пить вино и есть сыр. А расходы на продукты питания вырастут еще.