Драконовская ипотека. Это уже было, забыли? 114 / 2374

[John Preacher]

То есть Вы выразили позицию продавцов? Мне кажется, что будь цены ниже, всё было бы поактивнее и для риэлторов. Но учитывая, что комиссии в процентах, то Ваша позиция понятна.

Комиссия фиксированная. Более того, при росте цены в процентах она уменьшается. Суммы в рублях остаются прежними. Так уже больше 15 лет.
Поэтому не придумывайте про позицию.
Как будто риэлторы разгоняют рынок. Мы продаем недвижимость, если угодно. Продают продавцы и застройщики. Мы занимаемся маркетингом. Это другое.

Учитывая Ваши пояснения про комиссию, про позицию неправа.
Но то что цены низкие, не согласна.
Я за утренним кофе не только газеты читаю, но ежедневно просматриваю cian. Думаю, что рынок плохо наполняется, так как из-за высоких цен велика разница для того, чтобы начать какие-то движения даже для той же альтернативы. По моим фильтрам в наблюдаемых районах я наизусть все объявления знаю:)

Потенциальные продавцы ждут роста цен (через полгода продам дороже), покупатели - снижения и цен и ставок (через полгода куплю дешевле в более выгодную ипотеку).

[Rina29]

Комиссия фиксированная. Более того, при росте цены в процентах она уменьшается. Суммы в рублях остаются прежними. Так уже больше 15 лет.
Поэтому не придумывайте про позицию.
Как будто риэлторы разгоняют рынок. Мы продаем недвижимость, если угодно. Продают продавцы и застройщики. Мы занимаемся маркетингом. Это другое.

Учитывая Ваши пояснения про комиссию, про позицию неправа.
Но то что цены низкие, не согласна.
Я за утренним кофе не только газеты читаю, но ежедневно просматриваю cian. Думаю, что рынок плохо наполняется, так как из-за высоких цен велика разница для того, чтобы начать какие-то движения даже для той же альтернативы. По моим фильтрам в наблюдаемых районах я наизусть все объявления знаю:)

Потенциальные продавцы ждут роста цен (через полгода продам дороже), покупатели - снижения и цен и ставок (через полгода куплю дешевле в более выгодную ипотеку).

Ну постоим в таком случае:)

[Pavelmsk]

Комиссия фиксированная. Более того, при росте цены в процентах она уменьшается. Суммы в рублях остаются прежними. Так уже больше 15 лет.
Поэтому не придумывайте про позицию.
Как будто риэлторы разгоняют рынок. Мы продаем недвижимость, если угодно. Продают продавцы и застройщики. Мы занимаемся маркетингом. Это другое.

Учитывая Ваши пояснения про комиссию, про позицию неправа.
Но то что цены низкие, не согласна.
Я за утренним кофе не только газеты читаю, но ежедневно просматриваю cian. Думаю, что рынок плохо наполняется, так как из-за высоких цен велика разница для того, чтобы начать какие-то движения даже для той же альтернативы. По моим фильтрам в наблюдаемых районах я наизусть все объявления знаю:)

Потенциальные продавцы ждут роста цен (через полгода продам дороже), покупатели - снижения и цен и ставок (через полгода куплю дешевле в более выгодную ипотеку).

революционная ситуация прям получается

[Rina29]

драконовские цены. а не ипотека.
цены заградительные для покупки

Цены низкие, инфляция высокая. Если бы ипотека была процентов 10, мы бы видели безудержный рост.

Маленький пример для понимания.
Квартира 57 м2, не ЦАО, 30 мил. руб.
Ипотека на 20 лет, ПВ - 20%. Ипотечный платёж при ставке 18% - 370 тыс. руб., при 10% - 231 тыс. руб. Высоковато даже для среднего класса. Но я не риэлтор:)

[fromkremlin]

драконовские цены. а не ипотека.
цены заградительные для покупки

Цены низкие, инфляция высокая. Если бы ипотека была процентов 10, мы бы видели безудержный рост.

Маленький пример для понимания.
Квартира 57 м2, не ЦАО, 30 мил. руб.
Ипотека на 20 лет, ПВ - 20%. Ипотечный платёж при ставке 18% - 370 тыс. руб., при 10% - 231 тыс. руб. Высоковато даже для среднего класса. Но я не риэлтор:)

Но 57 метро не в цао за 30 млн это и не для среднего москвича вариант. Берите панель в крылатском за 16-18 или в примкаде за 12-14.

[Rina29]

Цены низкие, инфляция высокая. Если бы ипотека была процентов 10, мы бы видели безудержный рост.

Маленький пример для понимания.
Квартира 57 м2, не ЦАО, 30 мил. руб.
Ипотека на 20 лет, ПВ - 20%. Ипотечный платёж при ставке 18% - 370 тыс. руб., при 10% - 231 тыс. руб. Высоковато даже для среднего класса. Но я не риэлтор:)

Но 57 метро не в цао за 30 млн это и не для среднего москвича вариант. Берите панель в крылатском за 16-18 или в примкаде за 12-14.

18 000 000 на тех же условиях. 18% - 222 тыс. руб., 10% - 139 тыс. руб. Сильно полегчало?:)

[maik007]

Продавцы считают, что цены низкие. Покупатели считают, что цены высокие.

а это разные люди? обычный чел одно продвет другое покупает. или вы об этих, кто покупал на куче льготок с целью перепродажи?

При инфляции люди "богатеют", работая с кредитным плечом. Если процентная ставка ниже, чем рост стоимости актива за ту же единицу времени.

а спекули на кредитном плече льготки?

А что с ними не так? Поднялись неплохо в последние годы

Надо купить почти готовую. И примерно через 3-4 месяца продать с закрытием льготки.

Да, именно Господдержка.

Покупка с семейкой, дду, но ввод и ключи в течение полугода, поэтому быстрый переход на вторичку и последующая продажа

Да конечно, стоит набирать льготки и семейки. Знаю человека, который в этом году ( с его слов ) набрал 5 семеек на классную новостройку
Инвест получился просто бомбическии. Государство де-факто раздает деньги определенным группам, они скупают!

Хотя про «глупых инвесторов» тут много кто пишет. И про непроданные жильё.Ух! ПС А Евген в порядке!

предыдущее объекты сделали х2,5-х3, без ипотеки так бы не получилось.

ипотека помогает заработать.

5,2 внесли, на 12 млн на всю котлету льготная ипотека под 4%.Сегодня эти 140 м2 стоят 28.

"Богатеть" все сразу не могут, увы.

При существующей мощной инфляции идет размывание платежа. Никакого гипера не надо, достаточно просто повышенной инфляции, чтобы рублевый платеж размывался в годах и он уже постепенно превращается в тыкву. То что было значимым платежом 40-50 тысяч в 2021 году, сейчас это сущая ерунда, а через 5 лет будет копейками!

В условиях инфляции в 2-3 раза выше европейской кто первый схватил того и тапки.Либо ты вне игры, в аутсайдерах.

у меня масса примеров, когда люди брали весной 2023 например за 10, продавали в декабре за 15. Особенно хорошо пампанул Новое Очаково.

Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

[fromkremlin]

Маленький пример для понимания.
Квартира 57 м2, не ЦАО, 30 мил. руб.
Ипотека на 20 лет, ПВ - 20%. Ипотечный платёж при ставке 18% - 370 тыс. руб., при 10% - 231 тыс. руб. Высоковато даже для среднего класса. Но я не риэлтор:)

Но 57 метро не в цао за 30 млн это и не для среднего москвича вариант. Берите панель в крылатском за 16-18 или в примкаде за 12-14.

18 000 000 на тех же условиях. 18% - 222 тыс. руб., 10% - 139 тыс. руб. Сильно полегчало?:)

Так и ПВ на такие квартиры не 20 процентов, а после раздела чего-то семейного. от 50-60 процентов считайте.

[maik007]

Так и ПВ на такие квартиры не 20 процентов, а после раздела чего-то семейного. от 50-60 процентов считайте.

и? до 2020 не так было? вопрос в цене а не проценте взноса. не понятно?

[Yaroslav]

драконовские цены. а не ипотека.
цены заградительные для покупки

Цены низкие, инфляция высокая. Если бы ипотека была процентов 10, мы бы видели безудержный рост.

Маленький пример для понимания.
Квартира 57 м2, не ЦАО, 30 мил. руб.
Ипотека на 20 лет, ПВ - 20%. Ипотечный платёж при ставке 18% - 370 тыс. руб., при 10% - 231 тыс. руб. Высоковато даже для среднего класса. Но я не риэлтор:)

Сейчас берут либо льготную ипотеку. Например корпоративные займы. У меня были клиенты из Яндекса, там всё хорошо, либо небольшую разницу в 2-3 миллиона на альтернативу. С целью перекодироваться когда ставки опустят.
Либо покупают за кэш.
Сейчас брать ипотеку с ставкой 17% и 20% первоначальным взносом не резон.
Цена формируется путем пересечения спроса и предложения. Не только спроса, хочу это подчеркнуть.
Есть спрос, есть предложение. Там где кривые пересекаются, возникает цена на недвижимость. Но возникает только в том случае, если согласен и продавец и покупатель.
Если продавец не готов уступить, а покупатель не готов покупать за предложенную цену, цена на объект не возникает. Увы и ах.
Покупатель не получает квартиру.
Продавец не получает деньги.
Риэлтор не получает комиссию.
Сейчас на рынке возможна такая ситуация.