Продажа квартиры по ипотеке без первоначального взноса? 99 / 1034

26.03.24, 15:51
Ирина Сорокина писал(а):
Основной риск это поработать бесплатно- такие сделки часто разваливаются.

Вот, пошли аргументы! Весомые, кстати!

26.03.24, 15:55
Сергей Румянцев писал(а):

26.03.24, 15:51
Ирина Сорокина писал(а):
Основной риск это поработать бесплатно- такие сделки часто разваливаются.
Вот, пошли аргументы! Весомые, кстати!

Компетенций не хватает сторонам.

26.03.24, 15:51
Ирина Сорокина писал(а):
Основной риск это поработать бесплатно

На застройщика.
Святое дело, сейчас 90% АН это ходячая и бесплатная реклама застройщика.

26.03.24, 15:09
Илья Трунилов писал(а):
Самостоятельные продавцы/неопытные риэлторы не знают, как проводить сделки с завышением, и отказывают таким покупателям. В результате "завышайщики" вынуждены приобретать квартиры по верху рынка. Для продавца с хорошим агентом такие люди являются частью целевой аудитории.

Хороший агент - тот, кто ни по каким документам лично не фигурирует в сделке с завышением.

26.03.24, 15:28
Александр Тестянов писал(а):
Давайте обсудим. Какие Вы видите риски для Продавца?

В случае конфликта и возможного расторжения сделки, суд может игнорировать качество агента, и постановить вернуть покупателю формальную цену.

26.03.24, 16:02
Lubov1 писал(а):

26.03.24, 15:51
Ирина Сорокина писал(а):
Основной риск это поработать бесплатно
На застройщика.
Святое дело, сейчас 90% АН это ходячая и бесплатная реклама застройщика.

застрою не нужна реклама. взрывной рост! все разлетелось как холодные пирожки.

26.03.24, 16:07
Matrosso-2020 писал(а):
В случае конфликта и возможного расторжения сделки, суд может игнорировать качество агента, и постановить вернуть покупателю формальную цену.

Это вряд ли. В схеме задействуют безденежные расписки. Доказать оплату того чего не было нереально. Ну и еще есть методы безопасности.
-
Вообще это схема банка. Они ее придумали.

26.03.24, 16:11
Ирина Сорокина писал(а):

26.03.24, 16:07
Matrosso-2020 писал(а):
В случае конфликта и возможного расторжения сделки, суд может игнорировать качество агента, и постановить вернуть покупателю формальную цену.
Это вряд ли. В схеме задействуют безденежные расписки. Доказать оплату того чего не было нереально. Ну и еще есть методы безопасности.

Суд по своему усмотрению может умножить на ноль любые Ваши меры безопасности, принимать или отвергать любые доказательства, его даже заключение эксперта формально не обязывает отступать от внутреннего убеждения
Был случай - человек торговал через дарение долямив квартире, продал в долг. Помимо притворного договора дарения, оформлял ДКП, в котором указывал цену и истинные цели дарения - возмездную продажу доли, также в ДКП включал макет притворного договора, которым надлежало оформить сделку для проведения через Росреестр .
Когда покупатель не расплатился по долгу за долю, продавец подал в суд на взыскание денег.
Но суд решил, что продажи не было, то есть отверг неугодные его внутреннему убеждению расписки и договоры.

26.03.24, 16:11
Ирина Сорокина писал(а):
Вообще это схема банка. Они ее придумали.

Для суда это дешевое оправдание не имеет значения

26.03.24, 16:07
Matrosso-2020 писал(а):
Хороший агент - тот, кто ни по каким документам лично не фигурирует в сделке с завышением.

Я и в сделках без завышения нигде не фигурирую.

26.03.24, 16:07
Matrosso-2020 писал(а):
В случае конфликта и возможного расторжения сделки, суд может игнорировать качество агента, и постановить вернуть покупателю формальную цену.

Ну вот сразу видно, что Вы не проводили таких сделок. Зачем говорить о том чего не знаете.
1. Очень часто завышение сталкивается с неполной стоимостью в договоре.
2. У Покупателя нечем будет подтвердить в суде , что Продавец получил формальную цену.

26.03.24, 16:24
Александр Тестянов писал(а):

26.03.24, 16:07
Matrosso-2020 писал(а):
Хороший агент - тот, кто ни по каким документам лично не фигурирует в сделке с завышением.
Я и в сделках без завышения нигде не фигурирую.

Признак хорошего агента