Покупательная способность населения и предложения на рынке (часть 2) 950 / 42504
Где взять самый дешевый ипотечный кредит и на лучших условиях. Всё о банках их кредитных продуктах и коллекторах. Вопросы о военной и валютной ипотеке. Как купить и продать квартиру под ипотекой. Страхование Титула и вероятность получения страховки. Другие страховые риски.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
03 апр. 2019
Это гадание на кофейной гуще. Если завтра доллар будет по 130, ММВБ останется там же, то РТС прибавит вдвое. Вот только у населения от бакса по 130 денег на покупку недвижимости точно не прибавится глобально.
03 апр. 2019
покупатели квартиры - это очень разнородная группа людей: кто-то покупает квартиру "для жизни", а кто-то "на старость".03.04.19, 07:11Юлия Лурье писал(а):Ну, и второй девиз-покупайте, когда вам реально надо, когда вы на пределе той жизни, после которого ее уже человеческой не назовешь
в первом случае, жизнь одна и она "здесь и сейчас", а во втором - лучше все-таки понимать, куда движется рынок и что будет с ним хотя бы среднесрочно (прогнозирование в нашей стране на долгосрок - это чистое шаманство!)
Из писем в редакцию: "...скользкий и даже склизкий, все время выворачивающийся тип...не очень умный или даже вообще не умный. Печаль печальная".
03 апр. 2019
все ровно наоборот: ММВБ будет расти, РТС упадет.
p.s. гадайте на том, что Вам привычно
Из писем в редакцию: "...скользкий и даже склизкий, все время выворачивающийся тип...не очень умный или даже вообще не умный. Печаль печальная".
03 апр. 2019
Или так.
А что гадать, если спрос и цена зависит от количества желающих купить, а не от индексов на бирже. Думаю состригание денег с физлиц на мамбе еще впереди, очень много втянулось в эту игру на своих ИИС за последние годы.
03 апр. 2019
Росстат: российской семье требуется минимальный доход в 58,5 тыс. рублей для «сведения концов с концами». Молодым семьям с детьми и без детей ежемесячно нужно как минимум 68–69 тыс. рублей, неполным семьям (в которых есть только один родитель) — 62,5 тыс.
Согласно данным, 79,5% российских семей так или иначе испытывают затруднения с тем, чтобы приобрести необходимый минимум товаров и уложиться в сумму семейного дохода, 14,6% семей признались, что сталкиваются с «большими затруднениями», сообщает РБК.
внешняя ссылка
В I квартале 2019 года в 23 крупных городах самая высокая средняя зарплата традиционно предлагалась соискателям в Москве (53 300 рублей в месяц), второе место занял Санкт-Петербург (46 100 рублей), а третье разделили Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар (по 36 900 рублей).
внешняя ссылка
уровень бедности (чего уж там! нищета) - 58,5 тыс. руб.
уровень зарплат в Москве (!) - 53 тыс. руб.
и ведь как-то живут! нельзя не испытывать гордость за страну.
Согласно данным, 79,5% российских семей так или иначе испытывают затруднения с тем, чтобы приобрести необходимый минимум товаров и уложиться в сумму семейного дохода, 14,6% семей признались, что сталкиваются с «большими затруднениями», сообщает РБК.
внешняя ссылка
В I квартале 2019 года в 23 крупных городах самая высокая средняя зарплата традиционно предлагалась соискателям в Москве (53 300 рублей в месяц), второе место занял Санкт-Петербург (46 100 рублей), а третье разделили Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар (по 36 900 рублей).
внешняя ссылка
уровень бедности (чего уж там! нищета) - 58,5 тыс. руб.
уровень зарплат в Москве (!) - 53 тыс. руб.
и ведь как-то живут! нельзя не испытывать гордость за страну.
Из писем в редакцию: "...скользкий и даже склизкий, все время выворачивающийся тип...не очень умный или даже вообще не умный. Печаль печальная".
03 апр. 2019
Прибыль мсфо 2018г: 21,252 млрд руб (+574% г/г)02.04.19, 20:42Forfeit писал(а):ПИК отчитался о своих результатах за 2018г.
Занятно на посмотреть.
Пару слайдиков из отчетности закину здесь.
из увиденного:
1. ПИК агрессивно повышал цены на м2 в 2018г.
средний рост по Москве составил 18%
в условиях стагнации доходов населения - это чудовищный годовой рост, характерный для более "тучных" годов.
2. Забавно, но в своем прогнозе на 2019г. они НЕ закладывают дальнейший рост ни м2, ни в выручке.
что это значит? не видят возможности ни для увеличения стройки, ни для значительного роста цен.
и правильно? пока нет ипотеки по 8-9% продавать НЕКОМУ.
3. Доля ипотечных продаж 65% (ШЕСТЬДЕСЯТ ПЯТЬ!) по году! именно ипотека - это те самые дрожжи, которые подняли этот строительноепузырьтесто. Теперь понятно, почему из каждого утюга слышится шепотзайми но выпейзайми и купи квартиру?
Для сравнения прилагаю слайд из отчета 2017г. с динамикой % ипотечных продаж.
у меня главный вопрос, как они будут поддерживать все это хозяйство при стагнации/падении выдачи ипотеки?
Группа Компаний ПИК – мсфо
660 497 344 акций внешняя ссылка
Free-float 18%
Капитализация на 02.04.2019г: 239,100 млрд руб
Общий долг на 31.12.2016г: 302,381 млрд руб
Общий долг на 31.12.2017г: 322,040 млрд руб
Общий долг на 30.06.2018г: 291,612 млрд руб
Общий долг на 31.12.2018г: 283,302 млрд руб
Вы думаете, что компания с такими долгами может быть устойчива ?
(кроме Газпрома конечно...)
Компания стоит на 50 млрд.руб. меньше чем её долг
Последний раз редактировалось Cвятoслав Tеплов 03.04.19, 13:12, всего редактировалось 1 раз.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
03 апр. 2019
До тех пор, пока пирамида жива, да. Реновация продлит жизнь ПИКа, тоже очевидно. А потом либо что-то придумают, либо завалят.03.04.19, 12:54Святослав Теплов писал(а):Вы думаете, что компания с такими долгами может быть устойчива ?
Глобально все сюжетные линии сходятся в 2023-2024 году, там и будет гранд финалэ.
03 апр. 2019
58 тысяч это на семью. Если двое получают по 53 тысячи - это 106 тысяч.03.04.19, 12:41Forfeit писал(а):Росстат: российской семье требуется минимальный доход в 58,5 тыс. рублей для «сведения концов с концами». Молодым семьям с детьми и без детей ежемесячно нужно как минимум 68–69 тыс. рублей, неполным семьям (в которых есть только один родитель) — 62,5 тыс.
Согласно данным, 79,5% российских семей так или иначе испытывают затруднения с тем, чтобы приобрести необходимый минимум товаров и уложиться в сумму семейного дохода, 14,6% семей признались, что сталкиваются с «большими затруднениями», сообщает РБК.
внешняя ссылка
В I квартале 2019 года в 23 крупных городах самая высокая средняя зарплата традиционно предлагалась соискателям в Москве (53 300 рублей в месяц), второе место занял Санкт-Петербург (46 100 рублей), а третье разделили Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар (по 36 900 рублей).
внешняя ссылка
уровень бедности (чего уж там! нищета) - 58,5 тыс. руб.
уровень зарплат в Москве (!) - 53 тыс. руб.
и ведь как-то живут! нельзя не испытывать гордость за страну.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и 0 гостей